Immonet-Nr.: 46000256

Anbieter-Objekt-ID: 2d5eb86d97-1879645

Potenzial zwischen Wald und Wasser: Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in gehobener Lage

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

12527  Berlin
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Kaufpreis
675,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,083.48 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
165.3 m²
Grundstücksfläche ca.
922 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1930
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
289 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1930
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse

Primärenergieträger: Gas

+ Ab sofort bezugsfreies EFH/ZFH in 2. Reihe
+ Gehobene, naturnahe u. ruhige Wohngegend
+ Großer Garten mit Terrasse u. Brunnenwasser
+ 2 getrennt begehbare 3-Zi.-Wohnungen
+ Raumvielfalt und viel Gestaltungspotenzial
+ Nutzungsvielfalt, bspw. als Mehrgenerationenhaus
+ Einbauküche im Erdgeschoss
+ 2 Tageslichtbäder (1x Dusche u. Wanne, 1x Wanne)
+ Gasbrennwertheizung erneuert 2016
+ 2 Garagen- und ein Freistellplatz
+ Gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Schiebetor
+ Hoher Erholungswert zw. Wald und Wasser

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Eine familienfreundliche und traumhaft idyllische Wohnlage in ruhiger 2. Reihe zwischen Dahme und Krumme Lake, die ab sofort bezugsfreie Immobilie selbst mit einer beeindruckenden Raumvielfalt und ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten dank 2 separat begehbarer Wohneinheiten - das und viel Gestaltungsfreiheit bietet dieses schöne Ein- oder Zweifamilienhaus mit romantischem Garten für Ihr individuelles Wohnkonzept.

Die 3-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss lässt sich über den wintergartenähnlichen Windfang seitlich des ca. 922 m² großen Gartengrundstücks betreten, während das Obergeschoss eine weitere nahezu identisch geschnittene Wohneinheit beherbergt. Ob für Ihre kinderreiche Familie, für das eigene Mehrgenerationenprojekt oder als Mischobjekt zum Wohnen und Vermieten bzw. Arbeiten unter einem Dach - diese vielseitige Immobilie lässt keine Wünsche unerfüllt!

Das 1930 in Massivbauweise errichtete, 2-geschossige Zweifamilienhaus umfasst ca. 165 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Terrasse, die mit einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten mit Brunnenwasser zum Entspannen im Freien einlädt. Der große Dachboden kann als weitere Nutzfläche oder nach Ausbau als Wohnraum genutzt werden. 2 Garagen bieten Platz für je ein Auto und ein zusätzlicher Stellplatz sorgt für weiteres bequemes Parken hinter dem elektrischen Schiebetor der gepflasterten Einfahrt.

Nutzen Sie das vorhandene Gestaltungspotenzial und schaffen Sie sich ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause für die ganze Familie. Genießen Sie Ruhe und ein stilvolles Ambiente in 6 lichtdurchfluteten Wohnräumen, davon 2 mit erkerartigen Fensterfronten. Die Holzdielenböden sorgen für Gemütlichkeit und für den Komfort steht auf jeder Ebene je ein Tageslichtbadezimmer (mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss und mit Badewanne im Obergeschoss) sowie eine komplette Einbauküche im Erdgeschoss zur Verfügung. 2016 wurde die Brennwert-Gasheizung erneuert. Auf Wunsch kann das Haus auch problemlos in ein Einfamilienhaus umgebaut werden.

Objektnr: 1033172

Die großzügige Immobilie überzeugt nicht zuletzt durch ihre ruhige Lage im gehobenen Karolinenhof, einem Ortsteil von Schmöckwitz im grünen Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Die erstklassige Lage in der Nähe der Dahme ermöglicht es, sowohl die Natur als auch verschiedene Wassersportarten zu genießen. Neben der Dahme und dem Zeuthener See befinden sich im Osten bzw. Südosten der Seddinsee die Große Krampe und der Crossinsee. Einer naturnahen Freizeitgestaltung sind also keine Grenzen gesetzt!

Die vorteilhafte Lage stellt Ihnen zudem sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur auf kurzen Wegen zur Verfügung. So befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,6 km mehrere Restaurants, ein Supermarkt und eine Arztpraxis. Eine Apotheke befindet sich nur etwa 9 Fahrminuten entfernt in Eichwalde, während Supermärkte und ein Einkaufszentrum rund 10 Fahrminuten entfernt in Grünau angesiedelt sind. Die Familienfreundlichkeit der Wohngegend wird durch einen ca. 600 m entfernten Kindergarten und eine ca. 4 Fahrminuten entfernte Grundschule in Schmöckwitz sowie durch eine Grund-, eine Privatschule und ein Gymnasium im benachbarten Eichwalde unterstrichen.

Die nächstgelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Lübbennauer Weg" liegt nur ca. 270 m entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So bringt Sie die Straßenbahnlinie 68 in rund 10 Minuten zum S-Bahnhof "Grünau", von wo aus Sie in weiteren etwa 30 Minuten in zentrale Teile der Hauptstadt gelangen. Alternativ erreichen Sie Berlin-Mitte sowie attraktive Ausflugsziele in südöstlicher Richtung mit dem Auto über die nahe gelegene Straße "Adlergestell". Auch die Autobahnen 113 und 117 befinden sich in nur ca. 10 Fahrminuten Entfernung und schließen Sie optimal an das Straßennetz an.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 165,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 46000256

Anbieter-Objekt-ID: 2d5eb86d97-1879645

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