Immonet-Nr.: 45999759

Anbieter-Objekt-ID: EFH-05-126554

Nutzen Sie Ihre Chance! Gepflegte Immobilie in Köln-Alt Weiden

Einfamilienhaus kaufen in Köln

50858  Köln
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Kaufpreis
1,950,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Zimmer
14
Wohnfläche ca.
400 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Aufgrund der Individualität des Objekts, raten wir zu einer Innen- und Außenbesichtigung.

Die angebotene Immobilie wird derzeit als familiengeführtes Hotel genutzt, welches Sie mit einigen Umbaumaßnahmen zu einem großzügigen Ein-/ oder Zweifamilienhaus umwandeln können. Der Standort gehört zu einer der besten Lagen im Kölner Westen - der Weidener Goethestraße.

Das Objekt verfügt insgesamt über 14 Zimmer, die fast alle mit einer kleinen Küche ausgestattet sind.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren sukzessive saniert und modernisiert:
- Austausch fast aller Fenster
- Modernisierung der Elektrik mit diversen Unterverteilungen
- Erneuerung des Beleuchtungskonzeptes (Einbau von sparsamer LED-Technik)
- Wasserleitungen erneuert
- Umsetzung eines modernen Brandschutzkonzeptes mit vernetzten Brandmeldern, Installation einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) etc.
- teilweise Modernisierung der Bäder und Pantry-Küchen
- Durchführung der vorgeschriebenen Kanalprüfung

Denkmalschutz besteht bei der Immobilie nicht. Rückseitig befindet sich ein Flachdachbau mit zwei Apartments. Im Innenhof wurden 9 Stellplätze genehmigt.

Selbstverständlich ließe sich hier auch ein kombiniertes Konzept von Wohnen und Arbeiten realisieren, z.B. für einen Arzt oder Rechtsanwalt.

Im Stadtteil Köln-Weiden wohnt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Lövenich) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen:

Die S-Bahn, die fußläufig in nur zwei Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe (maximal fünf Minuten) verläuft auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in gut 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.

Ein großer Einkaufsmagnet ist das Rhein-Center an der Aachener Straße. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Ansprechpartner: Frau Vanessa Schluz Tel.: 02132 - 13 69 0

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

PKW:
Im Innenhof wurden 9 Kfz-Stellplätze genehmigt.

Immonet-Nr.: 45999759

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Düsseldorfer Str. 33

40667 Meerbusch

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Fohrer Immobilien GmbH

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