Immonet-Nr.: 45999660

Anbieter-Objekt-ID: 7901.0127-2663248

Helle 2 Zimmer Wohnung mit TOP Anbindung!

Etagenwohnung mieten in Neu Wulmstorf

Wulmstorfer Wiesen 7
21629  Neu Wulmstorf
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Miete zzgl. NK
845.00 €
Miete inkl. NK
1,023.00 €
Nebenkosten
178.00 €
Heizkosten
49.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
70.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,535.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
61.2 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Verfügbar ab
01.02.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
76 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2021
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Keller
  • Personenaufzug

Primärenergieträger: FERN

Alle Wohnräume werden mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Kombiniert mit großen Fensterelementen, die für ausreichend Lichteinfall sorgen, entfaltet sich ein harmonisches Wohlfühlkonzept. Die Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung, trägt zu einem angenehmen Klima bei. Selbstverständlich sind alle Räume separat regelbar. TV- und Telefonanschlüsse sind in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen zu finden.
Modern und zeitgemäß präsentieren sich die offen gestalteten Einbauküchen. Die Arbeitsplatten in Waschbeton-Optik bilden einen wunderschönen Kontrast zu den hell gehaltenen Küchenfronten. Der Vinylboden in Holzoptik verleiht der Küche einen warmen und wohligen Charakter. Sämtliche Küchen verfügen über einen Backofen mit Cerankochfeld, einer Umlufthaube, einer Spülmaschine, einer Edelstahlspüle sowie einer Kühl- und Gefrierkombination.
Die Bäder präsentieren sich stilvoll und zeitlos. Großformatige Fiesen, Echtglas-Duschwände und moderne Accessoires geben den Badezimmern den letzten Schliff. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in den meisten Wohnungen in den Abstellräumen. Zahlreiche Duschbäder sind barrierefrei und je nach Grundriss verfügen einige Bäder über ein Fenster.

Nördlich und in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Neu Wulmstorf, befindet sich das Gelände der Wulmstorfer Wiesen. Auf dieser strategisch perfekt gelegenen ca. zwei Hektar großen Fläche, entsteht zwischen Buxtehude und Harburg ein neues Quartier mit insgesamt 232 Mietwohnungen.
Die Planung des Quartiers beinhaltet einen extra Gewerbekomplex, der in Zukunft neben einem Kindergarten, Platz für verschiedene Ladengeschäfte bieten wird. Die optimale Infrastruktur wird durch eine Vielzahl von weiteren Supermärkten und Dienstleistern abgerundet, die sich direkt vor der Haustür befinden.
Familien werden sich besonders darüber freuen, dass ein Gymnasium, eine Oberschule sowie eine Grundschule, fußläufig von den Wulmstorfer Wiesen aus zu erreichen sind.
Freizeit- und Naturliebhaber sind hier ebenfalls bestens aufgehoben. In direkter Umgebung laden die Naturschutzgebiete Moore bei Buxtehude und Moorgürtel zu ausgiebigen Sparziergängen oder alternativ zu Radtouren ein. Das Alte Land im Norden und die Harburger Berge im Südosten sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR
Nettokaltmiete: 845,00 EUR

Die angrenzende S-Bahn-Line 3, die vom Hamburger Verkehrsverbund (HVV) betrieben wird, bietet Pendlern den Luxus, ohne Auto und stressfrei in ca. 33 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof und somit mitten in der City zu sein. Die Gegenrichtung der S-Bahnlinie bringt Sie bequem nach Buxtehude oder Stade.
Wer das Auto bevorzugt, dem werden ebenfalls zahlreiche Anbindungsmöglichkeiten geboten. Über die Bundesstraße 3, ist in gut 20 Autominuten die Anschlussstelle Rade und somit die Autobahn 1 erreicht. Je nach Verkehrslage auf der Bundesstraße 73 gelangen Sie über die Anschlussstelle Heimfeld auf die A7 nach Norden oder in den Süden.

Es wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren und eine Indexmiete vereinbart. Der Stellplatz für 70,00 € wird automatisch mit angemietet

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 45999660

Anbieter-Objekt-ID: 7901.0127-2663248

Ihr Ansprechpartner

Norman Marks

Stresemannalle 102 - 104

22529 Hamburg

Ihr Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Vermietungsteam Hamburg

Stresemannalle 102 - 104

22529 Hamburg

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