Immonet-Nr.: 45999541

Anbieter-Objekt-ID: WE 11368-2010737

Anleger aufgepasst: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gartengrundstück. In Dortmund-Innenstadt.

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44145  Dortmund
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Kaufpreis
1,000,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Wohnfläche ca.
480 m²
Grundstücksfläche ca.
250 m²
Baujahr
1914
Alle Wohnungen haben eine einfache bis normale Ausstattung und befinden sich in einem guten Gesamtzustand.
Die Böden sind teilweise mit modernem Laminat in Holzoptik gestaltet.
Einige Räume verfügen über Holzdecken.
Die Innentüren sind weiß.
Die Tageslichtbäder sind neutral weiß gefliest. Sie sind mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das Treppenhaus ist mit Terrazzoböden und Fliesen gestaltet. Für schönes Altbauflair sorgen zudem ein Original-Holzgeländer, große Sprossenfenster, ein Rundbogen und weiße Altbautüren mit Glaseinsätzen.
Der Keller ist in massiver Bauweise erstellt.

Mieteinnahmen
Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet.
Die Mieteinahmen für die Wohneinheiten betragen pro Jahr 53.398,- € netto.

Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1914) steht drei U-Bahn-Stationen vom Dortmunder Hauptbahnhof entfernt in einer baumbestandenen Straße.

Schon von außen überzeugt die zentral gelegene Immobilie. Zur Straße hin präsentiert sich die Altbaufassade mit Erker, Ziergiebel, Stuckelementen sowie großen Fenstern mit Oberlichtern, zur Gartenseite wird die Fassade durch Balkone und die großen Sprossenfenster des Treppenhauses strukturiert.

Das 6-Parteien-Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet darüber hinaus großes Potenzial, was die Gestaltung und Nutzung des großen Gartengrundstücks hinter dem Haus betrifft. Das Haus steht auf einer Grundstücksfläche von über 250 qm. Ein Gartenhaus ist vorhanden. Hier lässt sich eine wunderschöne grüne Oase gestalten, doch auch schon jetzt nimmt man den idyllischen Charakter wahr.

Innen sorgen weiße Altbautüren, bodentief verglaste Balkontüren und Fenster mit Oberlichtern für ein schönes Flair.

Aufteilung
Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 480 qm. Die Immobilie beherbergt auf vier Etagen sechs helle Wohneinheiten.
Alle Wohneinheiten verfügen über separate Küchen sowie Tageslichtbäder.
Die Immobile ist voll unterkellert

Dortmund

Die Großstadt Dortmund ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund 11 Millionen Einwohnern. Dortmund ist Heimat von 600.000 Menschen und damit die größte Stadt im Ruhrgebiet.

Das Haus liegt zentral in einer schönen baumbestandenen Straße im Stadtteil Innenstadt-Nord.

Die Menschen im Quartier leben gerne hier. Familien wie Singles schätzen die lebendige Atmosphäre sowie die Nähe zu Geschäften, Bildungseinrichtungen und Dienstleistern. Zur Kita spazieren Eltern und Kinder keine 5 Minuten, eine Grundschule liegt um die Ecke. Eine bunte Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Imbissbuden, aber auch die Nähe zum Stollenpark, zum Sportplatz und zum Fitnessstudio gestalten den Alltag entspannt.

Das Zentrum von Dortmund mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés unterschiedlicher kulinarischer Ausrichtung und diversen kulturellen Angeboten liegt nur drei U-Bahn-Stationen entfernt. Zum legendären Westfalenstadion, dem Signal Iduna Park, sind es nur 5 km. Zum Hallerey Naturschutzgebiet radeln Sie etwa 20 Minuten.

Kindergärten und Schulen
Dortmund verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. In direkter Nähe der Immobilie gibt es eine Kindertagesstätte (AWO), mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule. Die Fachhochschule Dortmund (die größte in Nordrhein-Westfalen) und die TU Dortmund sind weit über die Grenzen der Stadt bekannt.

Verkehrsanbindung
Die Immobilie ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Gleich mehrere U-Bahn-Haltestellen sind gut zu Fuß zu erreichen. Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Mit der U-Bahn-Linie 45 erreichen Sie nach drei Stationen den Dortmunder Hauptbahnhof.

Dortmund punktet durch seine erstklassige Anbindung an den Fernverkehr. Der Dortmunder Autobahnring umfasst Teilstücke der Autobahnen A 1, A 2 und A 45. Dortmund ist als einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte des Ruhrgebiets und der Region Westfalen außerdem über die Autobahnen A 40, A 42 und A 44 sowie über vier Bundesstraßen perfekt vernetzt.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Immonet-Nr.: 45999541

Anbieter-Objekt-ID: WE 11368-2010737

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Ihr Ansprechpartner

Samira Sener

Lichtstraße 43 b

50825 Köln

Ihr Anbieter

ATRIMMO Immobilien GmbH

Bianca Breuer

Lichtstraße 43 b

50825 Köln

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