Immonet-Nr.: 45999034

Anbieter-Objekt-ID: 213817-709515

Moderne, neuwertige 3-Zimmerwohnung, hell&sonnig, 2 Badezimmer, Aufzug

Etagenwohnung mieten in München

Walsertalstrasse 9
81476  München
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Miete zzgl. NK
1,660.00 €
Nebenkosten
120.00 €
Heizkosten
100.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
80.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
5,220.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
83 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2019
Verfügbar ab
01.01.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
81 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Pellets
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
3 Zimmer mit 83m2 Wohnfläche
gute Lage
gute Infrastruktur
massive Ziegelbauweise für gutes Raumklima
Moderne Einbauküche
zwei Tageslichtbadezimmer jeweils mit Dusche, Waschbecken, WC
lichtdurchflutet, mit Süd-Balkon
Personenaufzug in alle Etagen
Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
Eichenvollholzparkett in den Schlafzimmern
anthrazitfarbige Fliesen im Eingangsbereich und Badezimmern
hochwertige Holzoptikfliesen im Küchen-Wohn-Ess-Bereich
elektrische Rollläden in der ganzen Wohnung
Breitband-Kabelanschluss
3-fach-Isolierverglasung
Kunststoff-Aluminiumfenster
Pellet-Heizung
ebenerdiger TG-Stellplatz mit Stromanschluss
Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht
gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich
Für Waschmaschine und Trockner ist ein Stellplatz im Keller vorgesehen.

Die hier angebotene moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG und besteht aus einem ca. 31 m² großen Küchen-Wohn-Ess-Bereich, zwei Tageslichtbadezimmern, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, welches als Kinder-/Gäste- oder auch als Bürozimmer genutzt werden kann.

Vom Küchen-Wohn-Ess-Bereich können Sie den Balkon betreten, welcher mit einem schönen Weitblick südlich ausgerichtet ist.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss.

In den zwei Zimmern wurde ein geölter Vollholz-Eichenparkett, im Küchen-Wohn-Ess-Bereich hochwertige Fliesen in Holzoptik und in der Diele und in den Badezimmern qualitätvolle anthrazitfarbige Fliesen verlegt. Zudem wurde die ganze Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und alle Fenster besitzen elektrische Rollläden.

Die Wohnung überzeugt durch einen klaren Schnitt, ein sonniges und freundliches Ambiente sowie eine gute Lage.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.660,00 EUR

Stadtnah und doch im Grünen - im Süd-Westen Münchens liegt der Stadtteil Forstenried, welcher sich besonders durch eine gewachsene Infrastruktur sowie ruhige und grüne Wohnanlagen auszeichnet.

Kindergärten, Grundschulen und nahezu sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich direkt im Stadtteil und Umkreis und genießen einen sehr guten Ruf. Die Versorgung mit Ärzten fast aller Fachrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.

In Forstenried / Fürstenried finden Sie auch eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Im Veranstaltungszentrum / Bürgerhaus finden ganzjährig Ausstellungen, Lesungen, Kabarett- und Theaterstücke statt. Auch der Forstenrieder Park in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge und zur Erholung.

Forstenried ist durch die Haltestellen der U3 Forstenrieder Allee und Basler Straße optimal an das MVV-Netz angeschlossen. Die Buslinien 132, 134 und N41 sorgen für die weitere Erschließung durch den öffentlichen Nahverkehr.

Zudem sind Sie mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten auf der A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen oder München Zentrum (ca. 20 Minuten). Über diese Autobahn gelangen Sie für schöne Ausflüge im Sommer sowie im Winter schnell zum Starnberger See oder in die Alpen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Stichworte:
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 45999034

Anbieter-Objekt-ID: 213817-709515

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