Immonet-Nr.: 45998689

Anbieter-Objekt-ID: A8CGR3R_23GBP5B-1938659

Sanierte 2-Zi-Whg. in Unterbilk

Wohnung mieten in Düsseldorf

Germaniastr. 2
40223  Düsseldorf
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Miete zzgl. NK
425.00 €
Miete inkl. NK
520.00 €
Nebenkosten
95.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
1,275.00 €
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
51.1 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1950
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
105.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1950
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Etage: 3
Die Fenster sind isolierverglast, eine Sprechanlage ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über NACHTSTROMSPEICHERÖFEN.
Es wurden bereits diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt -
gefliestes Bad mit Fenster und Dusche. Die Steigesträge sind erneuert worden. Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer wurden mit Laminat ausgestattet. Neben Dämm- und Isolierungsmaßnahmen wurden neue Fensterbänke eingebracht. Die Fassade wurde in 2014 ebenfalls saniert.
Die Wohnung ist komplett renoviert - Raufaser weiß - und somit sofort bezugsfähig.

ICH BITTE DIE ANGABEN UNTER SONSTIGES ZU BEACHTEN !
Die Wohnung ist NICHT WG-GEEIGNET.
Die Warmmiete beträgt ca. Euro 600,00 - 650,00 unter Berücksichtigung der Stromkosten (auch Heizung), die an die Stadtwerke gezahlt werden. Die verbrauchsabhängigen (voraussichtlichen) Nebenkosten sind unter Sonstiges erläutert.
Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage. Sie verfügt neben 2 Zimmern über eine Wohnküche.

Die Germaniastrasse liegt sehr zentral. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große begrünte Parkanlage. Zu Fuß sind innerhalb von 5 - 10 Minuten alle Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und größeren Geschäften (Bilker Arcaden, Bilker Allee) zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich S-Bahn, Straßenbahn und Bus.
Die verkehrsgünstige Lage wird durch die nahe Autobahnanbindung unterstützt.
Medienhafen und Altstadt sind in ca. 10 -15 Minuten erreichbar.

SELBSTAUSKUNFT und GEHALTS-/VERMÖGENSNACHWEIS sind
ERFORDERLICH.
Für eine TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME wäre ich dankbar.
Anfragen per Email beantworte ich nur, wenn ANGABEN ZUR PERSON des Interessenten (Nettoeinkommen, möglicher Einzugstermin, etc.) vorliegen !!!
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet - also
PROVISIONSFREI !
Neben dem ruhigen Gewerbe im Erdgeschoss gibt es weitere sieben Mietparteien, die in dem gepflegten Haus leben.
Bei einer Person beträgt die Betriebskostenvorauszahlung (ohne Heizung) Euro 95,00, bei zwei Personen Euro 115,00. Hierbei sind neben den üblichen Kosten die Treppenhausreinigung und ein Kabelanschluß enthalten. Die Heizkosten werden direkt mit den Stadtwerken Düsseldorf abgerechnet. Für Heizung und Haushaltsstrom sollten monatlich Euro 80,00 -100,00 eingerechnet werden, wobei sich die tatsächlichen Kosten nach dem individuellen Verbrauch richten. Die Kaution beträgt Euro 1.275,00.

Immonet-Nr.: 45998689

Anbieter-Objekt-ID: A8CGR3R_23GBP5B-1938659

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