Immonet-Nr.: 45996852

Anbieter-Objekt-ID: C21_JASC_22641-2609185

Möblierte Mietwohnung zwischen Gartenstadt und Phöenixsee

Etagenwohnung mieten in Dortmund

44263  Dortmund
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Miete zzgl. NK
760.00 €
Miete inkl. NK
940.00 €
Nebenkosten
180.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,280.00 €
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
76 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
120.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1973
  • Balkon
  • Etage: 2

Primärenergieträger: OEL

Die elegante Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Sackgassenlage in Dortmund Hörde an der Grenze zur Gartenstadt. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Eltern & Kinder. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die geschützte Loggia ist nach Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem kreativen Gewand. Besonders hervorzuheben an der Wohnung sind das große helle Wohnzimmer und der wertige Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern. Von der freundlichen Diele zweigen ab: das gepflegte Duschbad, das Gäste-WC, die moderne Küche, die zwei Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer. Außerdem befindet sich die geräumige Abstellkammer am Ende der Diele.

Hobbyköche aufgepasst: die pragmatische Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowellengerät sowie ein Kühlschrank. Zudem gibt es zahlreiche Arbeitsflächen und ein Wandklapptisch, an dem man genüsslich seinen Kaffee trinken kann.

Auch der Sanitärbereich kann sich sehen lassen: Die Wohnung besitzt insgesamt ein Bad und ein Gäste-WC. Das helle Duschbad befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: gepflegter Fliesenspiegel, Marken-Armaturen, ein ansprechend gestalteter Waschtisch mit Granitrückwand und eine Dusche.

Außerdem gut zu wissen:
Die Wohnräume sind mit edlem Parkett-Boden ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2015.
Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme.
Als Abstellfläche steht ein verschließbarer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum zur Verfügung.

Das komfortable Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Fassade wurde 1973 erbaut und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung steht ab sofort zur Anmietung mit allen vorhandenen Möbeln zur Verfügung, vereinbart wird ein unbefristeter Mietvertrag. Die monatliche Kaltmiete beträgt 760 € zuzüglich 150 € Nebenkostenvorauszahlung exklusive Stromkosten. Die zu hinterlegende Mietkaution beträgt 2280 €.

Der Phöenixsee - Einfach l(i)ebenswert!

Der Phöenixsee als Städteentwicklungsprojekt ist über die Grenzen von Dortmund hinaus bekannt. Auf einem ehemaligen Industriegelände aus der Zeit der Kohle- und Stahlindustrie ist ein unvergleichbares städtebauliches Meisterwerk entstanden: Arbeiten, Wohnen, Naherholung, Sportmöglichkeiten und Gastronomie in einem urbanen und modernen Baustil. Auch medizinische Einrichtungen, Ärzte, Architekten, Steuerbüros und Rechtsanwälte sind hier anzutreffen. Rund um den künstlich geschaffenen See gibt es zahlreiche Dinge zu entdecken.

Der Phöenixsee liegt südöstlich von der Dortmunder Innenstadt und ist bei unterschiedlichsten Zielgruppen von Menschen sehr beliebt. Die neu gestaltete Fußgängerzone im Zentrum von Hörde bietet weitere Möglichkeiten zum Shoppen und Einkaufen.

Die Universität und das Hochschulzentrum Dortmund sind 7,5 km entfernt. Das Universitätsgelände ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto und oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Weitere Vorteile von der Lage sind die Nähe zum Dortmunder Westfalenpark, Rombergpark, Westfallenhallen, Signal Iduna Park und den Dortmunder Zoo. Mit der schnellen Anbindung an die B54 und die B236 ist der Zugang an das Autobahnnetz von Ruhrgebiet gesichert - A40 und A45, sowie die A2 sind somit direkt zu erreichen.

Benötigte Bewerbungsunterlagen:

* bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie. Bei noch vorhandener Probezeit - Kopie vom Arbeitsvertrag
* bei Beamten: nur die letzte aktuelle Gehaltsbescheinigung (in Kopie)
* bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, eventuell Bankauskunft
* bei Rentnern: den letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie

Von allen Bewerbern: Kopie vom Personalausweis (beidseitig)

Die vorstehenden Angaben des/der Mietinteressenten werden streng vertraulich behandelt und insbesondere die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten (§ 1, § 2 Bundesdatenschutzgesetz) beachtet.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.775, Distanz zum Bus: 0.375, Distanz zur Autobahn: 5.4

Immonet-Nr.: 45996852

Anbieter-Objekt-ID: C21_JASC_22641-2609185

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Ihr Ansprechpartner

Adrian Luks

Kaiserstraße 66

44135 Dortmund

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CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

Jan Schmittmann

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