Immonet-Nr.: 45996016

Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2021_411-2804526

Mehrgenerationenhaus mit großem Garten, 2 Garagen und Außenstellplätzen (Erbpacht)

Zweifamilienhaus kaufen in Köln

50997  Köln
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Kaufpreis
668,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
25,800.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage in Höhe von 2,38% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
716 m²
Baujahr
1965
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
224.28 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1965
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Kamin

Primärenergieträger: GAS

- Echtholzböden
- Fliesen
- Sauna (Keller)
- Gaszentralheizung
- voll verklinkert
- Loggia
- 2 Außenstellplätze
- Garage
- überdachte Terrasse
- vollunterkellert
- Hobby und Gästezimmer im Keller
- Bad im Keller
- Waschkeller


Sanierungen / Renovierungen

- kompletter Dachstuhl und Dach 2014
- Wasserleitungen (vor ca. 12 Jahre durchgespült und mit Kunststoff ausgespritzt)
- Badezimmer 1. OG (vor ca. 14 Jahren)
- neuer Hauptsicherungskasten ca. 2014
- neue Rückstauklappe ca. 2016

Auf Grund der aktuellen Corona Situation bitten wir Sie vorab die 360 Grad Tour durchzuführen. Dies dient zur Entlastung der Bewohner und vermindert die Ansteckungsgefahr. Der Zugang wird Ihnen freigeschaltet, sobald Sie uns eine schriftliche Anfrage über das entsprechende Immobilienportal haben zukommen lassen.


Dieses schöne Mehrgenerationenhaus bietet Platz für die ganze Familie und wurde auf einem Erbpacht-Grundstück der Kirche erbaut. Es liegt am Ende einer kaum befahrenen Seitenstraße und hat nur einen direkten Nachbarn. Hinter dem Haus ist ein großes Feld auf dem wechselnd Sonnenblumen, Weizen oder Kürbisse angebaut werden.

Außen befinden sich 2 Außenstellplätze, welche mit einer langen Garage ergänzt werden. An die Garage schließt sich ein Hobbyraum an. Dieser wird aktuell als Fitnessraum genutzt bietet jedoch weitere Nutzungsmöglichkeiten. Über den abschließbaren Seiteneingang ist ein weiterer Zugang zum Garten gegeben.
Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über den Flur in die zwei Schlafzimmer (Ausrichtung zum Garten). Weiter geradeaus befindet sich das Wohnzimmer. Dieses ist mit einer großen Fensterfront versehen, die zur Terrasse / Garten führt. Eine Küche und das Wannenbad vervollständigen die untere Ebene.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite das große Tageslichtbad. Dieses ist im mediterranen Stil gehalten und verfügt neben seinem Doppelwaschbecken und der separaten Dusche über eine große Badewanne, welche zu entspannten Momenten einlädt.

Das große Schlafzimmer, sowie das Esszimmer sind mit der Loggia verbunden. Hier lassen sich die ruhigen Momente mit Blick auf den Garten genießen. An das Esszimmer schließt die zweite Küche des Hauses an.

Das 2. Obergeschoss ist nach einem Brand im Jahre 2013/2014 komplett erneuert worden und wohnlich ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten. Hier befindet sich ebenfalls eine kleine Pantryküche und ein WC.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.800,00 EUR

Die hier angebotene Immobilie liegt im schönen und ruhigen Immendorf.
An das Grundstück grenzt ein großes Feld und ist somit reich an Privatsphäre und Ruhe gekoppelt.

In ca. 5 Gehminuten sind Sie an der Bushaltestelle. Diese wird von der Linie 135 angefahren.

Mit dem Auto sind die schnell und flexibel an die A555 angebunden. In ca. 25 Minuten erreichen Sie das Bonner Zentrum. Bis nach Köln sind es ebenfalls ca. 25 Minuten mit dem Auto .

Alle Dinge des täglichen Lebens sind in der Umgebung angesiedelt.

Die Höhe der Erbpacht beträgt 900€ / Jahr und ist an die Kirche zu entrichten. Die Restlaufzeit beträgt noch 38 Jahre.


Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,38% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 45996016

Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2021_411-2804526

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Ihr Ansprechpartner

Yannick Pohl

Neuenhöfer Allee 49-51

50935 Köln

Ihr Anbieter

AmRhein ImmobilienManagement GmbH

Markus Muhr

Neuenhöfer Allee 49-51

50935 Köln

IPA Standard Partner

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