Immonet-Nr.: 45995605

Anbieter-Objekt-ID: 119554-53139

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in absolut ruhiger Lage in München-Aubing

Doppelhaushälfte kaufen in München

81249  München
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Kaufpreis
1,250,000.00 €
Courtage für Käufer
2,80 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
118.21 m²
Grundstücksfläche ca.
416 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für dieses Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die von uns hier exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1983 als Fischer-Fertighaus errichtet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch komplett im Zeitgeist des Baujahres. Sie betreten das Haus in einem Windfang mit kleiner Garderobe. Rechterhand befindet sich das Gäste-WC und linkerhand die Küche, samt Einbauküche mit allen elektrischen Geräten. Die Küche stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Weiter befindet sich der geräumige Essbereich mit Blick auf das Herzstück der Wohnung, den zum Essbereich teiloffenen Wohnzimmer. Hier findet das Leben der Familie statt und bietet Ihnen gleichzeitig Zugang zum absoluten Highlight der Immobilie - der nach Osten ausgerichteten Terrasse mit Blick und Zugang auf den großzügigen Garten, welcher keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie in absolut ruhiger Umgebung das Leben in Ihrem Eigenheim genießen und sich vom Alltag erholen. Selbstverständlich haben Sie auch von Ihrer Einzelgarage Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein großes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken sowie einem WC, komplettiert das Obergeschoss. Von zwei der Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zu dem ebenfalls nach Osten ausgerichteten Balkon.

Ein Dachgeschossausbau wurde bisher nicht geprüft. Als Zugang dient Stand heute eine Holzklapptreppe.
Als Bodenbelag wurde im Haus Stäbchenparkett, Teppich sowie Fliesen und Laminat gewählt. In Bezug auf die Heizung, das Dach, die Fenster sowie den gesamten Innenausbau finden Sie den Stand des Baujahrs vor - dieser jedoch außerordentlich gepflegt.

Im Kellergeschoss steht Ihnen genügend Stauraum zur Verfügung. Ein nicht ausgebauter Hobbyraum, ein weiterer Kellerraum mit Tageslicht - zusätzlich ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken sowie ein klassischer Heizungsraum runden dieses Angebot ab. Die Doppelhaushälfte wird bezugsfrei nach Vereinbarung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht uns für einen persönlichen Termin vor Ort zu kontaktieren. Da das Haus aktuell noch bewohnt ist, bitte wir Sie von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen und nicht vor dem Haus zu verweilen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Aubing erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die S-Bahn-Station "Aubing" (S4, S20), "Neuaubing" (S8) sowie die Bushaltestellen der Linie 162 und 57 sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der neu geschaffene Stadtteil Freiham. Die Autobahnen A96 (Lindau) und A8 (Stuttgart), sowie die um die Landeshauptstadt verlaufende A99 erreichen Sie mit dem Pkw in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Fachärzte sowie sämtliche Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der "Langwieder See", die "Aubinger Lohe", der "Pasinger Stadtpark", der "Nymphenburger Schlosspark", die Naherholungsgebiete "An der Würm" und das "Schloss Blutenburg" an. Auch der "Starnberger See" sowie der "Ammersee" sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein großes Angebot an Sportvereinen rundet das Freizeitangebot dieser Lage ab.

Stichworte:
Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 63,01 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45995605

Anbieter-Objekt-ID: 119554-53139

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