Immonet-Nr.: 45993914

Anbieter-Objekt-ID: 42500101-07490-51339

*** Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Studio in Dorstfeld ***

Reihenmittelhaus kaufen in Dortmund

44149  Dortmund
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Kaufpreis
449,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,013.42 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
149 m²
Grundstücksfläche ca.
203 m²
Baujahr
1980
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
74.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1980
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

Baujahr: 1980
Zwei Stellplätze vorm Haus
EBK
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Gäste-WC: 1
überdachte Terrasse (2016)
neue Dachfenster (2019)
Garten
Gartenhaus
Bad Design Luigi Colani
Küche Elektrogeräte (2019)
Küche Fliesen Design Wolfgang Joop
vollunterkellert

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1980 befindet sich in Dortmund-Dorstfeld und erstreckt sich auf ca. 150m² Wohnfläche.
Das Haus ist aufgeteilt in 5 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, ausgebauter Dachboden und ein zusätzlicher Kellerraum, der ehemals als Kosmetikstudio genutzt wurde. Das Highlight der Immobilie ist der nach Westen ausgerichtete Garten mit überdachter Terrasse. Hier können Sie in Ruhe den Tag ausklingen lassen.

Sie betreten das Objekt durch die einladende Diele mit Gäste-WC. Vor Ihnen befindet sich der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Garten, sowie die Treppe über die alle Etagen zu erreichen sind.

Das knapp 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit Küche wird durch eine große Fensterfront vom Garten aus lichtdurchflutet und bietet Ihnen gleichzeitig einen tollen Blick auf die großzügig überdachte Terrasse. Hier wurden helle Fliesen verarbeitet, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus, in dem Sie alle Gartengeräte verstauen können und Hochbeete für Ihren eigenen Gemüseanbau. Angelegte Pflanzen und Bäume im Garten runden das Bild perfekt ab.

Vom Wohn-/Esszimmer ausgehend betreten Sie das erste Obergeschoß, von der aus alle weitere Zimmer auf dieser Etage zu erreichen sind. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Gegenüber liegen zwei Kinderzimmer und in der Mitte finden Sie das großzügig gestaltete Bad inklusive Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Das Bad ist von Villeroy & Boch im Design gestaltet von Luigi Colani.

Der ausgebaute Dachboden verfügt über ein weiteres Zimmer und einem angrenzenden Badbereich. Im Bad befand sich früher eine Sauna und das Zimmer beinhaltet Anschlüsse für eine Küche, so dass hier die Gestaltungsmöglichkeiten offen sind.

Dieses Objekt ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich ein vorher als Kosmetikstudio genutzter Raum mit Spiegel und Deckenspots. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man von hier aus in den Garten. Der Heizungs- und Vorrats- sowie der Waschraum befindet sich ebenfalls im Keller.

Diese Haus befindet sich im Stadtteil Dorstfeld, einem bevorzugtem Wohngebiet, mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten zur Innenstadt und der A40. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im direkten Umfeld. Der Bahnhof Dortmund-Dorstfeld ist zu Fuß in fünf Minuten erreichbar. Die A40 und A45 sind in kürzester Zeit erreichbar.

Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45993914

Anbieter-Objekt-ID: 42500101-07490-51339

Ihr Ansprechpartner

Alexander Engels

Hindenburgstraße 34

41061 Mönchengladbach

Ihr Anbieter

Postbank Immobilien GmbH

- -

Lubahnstraße 2

31789 Hameln

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