Immonet-Nr.: 45993351

Anbieter-Objekt-ID: JK_OL218-217632

Doppelhaushälfte in Hamburg-Ochsenwerder mit viel Gartenfläche zur Entfaltung!

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

21037  Hamburg
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Kaufpreis
385,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher USt.
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
83.23 m²
Grundstücksfläche ca.
1,195 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
162.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2007
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

Baustoffe, usw.:

Massive Bauweise
Putzfassade
Luftschichtmauerwerk
Satteldach mit Betondachpfannen in Pappdocken (Bj. ca. 1980er)
Dachschrägen (teilweise) gedämmt (Bj. ca. 1980er)
Dachunterschläge aus Holz
Holzbalkendecke (EG/DG/SPB)
Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1981)
Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1960)
Kunststoffhaustür mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1981)
Rollläden (manuell, Bj. ca. Ende 1980er)
Holzinnentüren und Holzzargen
Marmor- und Holzfensterbänke
Geschlossene Holztreppe mit Holzgeländer
Parkett, Vinyl- und Teppichfußböden


Sanitärobjekte:

- Duschbad (Dachgeschoss, Bj. ca. Mitte 1990er):

Wand- und Bodenfliesen (weiß/beige)
Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
Sanitärobjekte in weiß
Duschwanne mit Duschabtrennung aus Kunststoff
Waschmaschinenanschluss


Heizungsanlage:

Gas-Zentralheizung, Bj. 2007, Fa. Vaillant
Dezentrale Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer (Duschbad) und Boiler (Küche)
Platten- und Rippenheizkörper

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 1960 erbaute Doppelhaushälfte auf einem 1.195 m² großem Grundstück in Süd-West Ausrichtung von Hamburg-Ochsenwerder.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem Eingangsbereich/Flur auch die durchaus geräumige Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch sowie das liebevoll gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe im Flur steht Ihnen ebenso zur Verfügung wie eine Garderobe für die Unterbringung von Schuhen, Jacken, o.ä. im Eingangsbereich.

Das Dachgeschoss beherbergt neben einem großen Schlafzimmer noch ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Das Duschbad im Dachgeschoss ist neutral gefliest und bietet weiterhin den Anschluss für eine Waschmaschine. Den Spitzboden erreichen Sie über die offene Raumspartreppe im Flur. Dieser ist vollständig ausgebaut und dient als Büro. Von hier aus können Sie auch den gesamten rückwärtigen Grundstücksteil überblicken.

Der überaus gemütliche und gepflegte Garten sowie die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit einer Markise direkt am Haus laden zum Entspannen sein. Besonders die große Nutzfläche im hinteren Teil des Grundstücks bietet Ihnen genügend Platz und ist besonders gut geeignet für den Anbau von Gemüse oder anderen Köstlichkeiten. Zwei praktische Außenabstellräume im Garten bieten ausreichend Abstellfläche für die Unterbringung von Gartengeräten oder Fahrrädern.

Die Beheizung der Räumlichkeiten wird durch eine Gaszentralheizung übernommen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Durchlauferhitzer im Duschbad sowie einen Boiler in der Küche.

Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Einzel- oder Doppelhäusern in einer familienfreundlichen Umgebung.

Die Garage sowie ein Nebengebäude sind mit Eternit-Wellplatten (asbesthaltig) belegt.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und Grundrissen.

Ochsenwerder liegt mit seinen 14,1 km² und 2540 Einwohnern zwischen Gose-Elbe und der Elbe. Auf dem fruchtbaren Marschenboden werden in zahlreichen Betrieben Blumen und Gemüse angebaut. Ein aktives Dorfleben mit zahlreichen Festen zeugt für ein friedliches Miteinander der Bewohner.
Viele Familien genießen das ländliche Wohnen in den neu erschlossenen Wohngebieten.

Im Hafen Oortkaten gibt es den großen Sportboothafen mit Slipanlage, sowie einer Anlegemöglichkeit für Elbschiffe und einer Werft.
Wohnmobilfans haben die Möglichkeit direkt am Hafen zu übernachten.

Quelle: www.vierlanden.de

Die Straße "Ochsenwerder Landscheideweg" ist endgültig hergestellt worden.

Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

Das Objekt wird frei übergeben.

Übergabe nach Absprache.

Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Stichworte:
Fahrradraum, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 45993351

Anbieter-Objekt-ID: JK_OL218-217632

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Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Ihr Anbieter

Norbert Schneide - Immobilien

Norbert Schneide

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

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