Immonet-Nr.: 45992756

Anbieter-Objekt-ID: A2XAR3S_23PMP53-64606

7-Zimmer-Bungalow mit ausgebautem Untergeschoss (Tageslicht) = 175 m² Wohnfläche!

Bungalow kaufen in Köln

51149  Köln
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Kaufpreis
748,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
518 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
159 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1972
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Garage

Primärenergieträger: Gas

Von dem größten Raum im Untergeschoss führt eine Außentreppe in den gepflegten Garten. Dieser grenzt unmittelbar an den bewaldeten Schutzwall der Bahnanlage; so meint man, am Waldrand zu wohnen. Die Räume im Untergeschoss wurden auch wohnlich genutzt und erfüllen fast die Ansprüche an eine Einliegerwohnung. Im Wohnzimmer des EG ist ein offener Kamin vorhanden. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage in einem separaten Garagenhof.

Der hier angebotene Bungalow wurde in versetzter Reihenbauweise errichtet. Er ist voll unterkellert, wobei die Raumhöhe im Untergeschoss auf Wohnraum-Niveau verändert, nahezu alle Räume wohnlich ausgestattet und mit größeren isolierverglasten Fenstern (Verglasung mit schall- und einbruchhemmender Verglasung) sowie Heizkörpern ausgestattet wurden. Vor mehreren Fenstern des Untergeschosses wurden statt der üblichen Lichtschächte größere Abböschungen erstellt, so dass die Räume auch über Tageslicht verfügen. Lüftungsgeräte ermöglichen die Frischluftzufuhr auch bei geschlossenen Fenstern. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine modernisierte Zentralheizungsanlage von Vaillant. Fast alle Flächen im Haus wurden mit Fliesenboden oder Parkett ausgestattet. Die bewohnbaren Räume im Untergeschoss wurden nur mit 50 % als Wohnfläche berücksichtigt.

Die Genter Straße liegt in einem sehr ruhigen reinen Wohngebiet im Stadtteil Eil. Die Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal; sowohl zur S-Bahn als auch zur Straßenbahn Linie 7 gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten. Durch die Nähe zur Flughafen-Autobahn A59 erreicht man mit dem Auto schnell die Kölner und auch die Bonner City sowie den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten (u.a. ein REWE-Markt) sind in der näheren Umgebung vorhanden; gleiches gilt für Schulen und Kindergärten.

** Eine Maklerprovision vom Käufer berechnen wir nicht! **

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung bevor Sie mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren!

Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten behalten!

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Goethestraße 1

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