Immonet-Nr.: 45984291

Anbieter-Objekt-ID: 888-199780

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Erdgeschosswohnung kaufen in Hattersheim

65795  Hattersheim
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Kaufpreis
380,000.00 €
Hausgeld pro Monat
750.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
155 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
1974
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
100 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Tiefgarage
- Pflegeleichte Fliesen im Wohnbereich
- Duschbad
- Wannenbad
- Gäste WC
- Balkon (Loggia)
- Überdachte Terrasse mit kleinem Garten (Zugang zum Spielplatz)
- Elektrische Außenrollläden Im EG
- Begehbarer Kleiderschrank im 1. OG
- Breitbandkabelnetz
- Einbauküche (älter)
- Tiefgaragenplatz bereits im Preis enthalten (laut TE Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenplatz)
- Hausmeisterservice vor Ort

Lichtverwöhnte 5-Zimmer Eigentumswohnung im EG einer gepflegten 17-geschossigen Liegenschaft die 1974 in Massivbauweise errichtet wurde. Die pfiffig geschnittene ETW besticht durch den insgesamt ca.35m² großen, hellen Wohn- und Ess-Bereich mit breiter Fensterfront und offener Decke zum zweiten Obergeschoss. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Mega-Balkon der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und einen schönen Ausblick über die Felder und Wiesen bis Sindlingen bietet.
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und ist über elegante Echtholztreppe miteinander verbunden.

Aufteilung:

EG - durch separaten Zugang von der Hofseite erreichen sie die großzügige Diele mit Abstellraum, geräumige Küche, Duschbad, Schlafzimmer und das helle Wohn- und Esszimmer mit dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit kleinem Garten.
Über die Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie, die sich bei ca.18m² ideal als Fernseh-/Lese - oder Musikzimmer eignet. Auf dieser Ebene befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Wannenbad mit dem Waschmaschinenanschluss und Gäste WC.

Neben dem eigenen Kellerraum wird der Fahrradkeller gemeinschaftlich benutzt. Der Tiefgaragenplatz (Sondernutzungsrecht) und die Einbauküche (älter, E-Geräte teilweise eingeschränkt funktionsfähig) sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die beliebte Maisonette Wohnung mit 155 m² , kleinem Garten und TG - Platz wird frei !!!!
Nach 25 Jahren ziehen die Eigentümer in eine kleinere Wohnung um.

Die Liegenschaft befindet sich ruhig gelegen in Feldrandlage und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die "Rosen-Stadt" Hattersheim (13.500 E.) liegt zentral im Städtedreieck zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt. Gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch die S-Bahn (S1 Frankfurt-Wiesbaden), mit dem PKW sind Sie rasch auf der Autobahn (A66) oder am Flughafen Rhein-Main. Auch der Weg zur Internationalen Schule in Sindlingen ist kurz. Praktisch die Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustür (Bus 82, 831 und Bus X 17- direkt zum Flughafen), Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und S-Bahnhof finden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Infos: www.hattersheim.de

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren als Mehrgenerationen-Haus genutzt.
Besonders die Sanitäreinrichtungen entsprechen nicht den jetzigen Erwartungen.
Barrierefreier Zugang zur Wohnung durch den Garten und Terrassentür möglich.

Angaben aus der Hausgeldabrechnung 2019
- Bewirtschaftungsakosten inkl. Wasser und Heizung - 7.651,00 Euro
- Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage 2.108,00
- Strom ca. 1.000,00 Euro (3 Personen Haushalt)

Energieverbrauchsausweis gültig bis 01.10.2028
Energieträger - Fernwärme
Energiewert 100 kWh (m²a), Energieeffizienz Klasse D

Aufgrund einer mit dem Eigentümer vereinbarten Innenprovision zahlen Sie als Käufer keine zusätzliche Maklerprovision. Worauf warten Sie? Noch sind die Zinsen niedrig. Rufen Sie uns an und besichtigen Sie! Tel.:06190/6209

Alle gemachten Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte, Beschaffenheit, etc. ist ausgeschlossen und vorbehaltlich Irrtum.
Für eine Besichtigung der wirklich sehr großzügigen Wohnung in einwandfreiem Umfeld stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Tel.: 06190/6209

Immonet-Nr.: 45984291

Anbieter-Objekt-ID: 888-199780

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Ihr Ansprechpartner

Tamara Gunkel

Schillerring 12

65795 Hattersheim

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