Immonet-Nr.: 45981007

Anbieter-Objekt-ID: WM212003-2359827

Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten nah am grünen Stadtrand Düsseldorfs

Sonstiges Haus kaufen in Düsseldorf

40472  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,170,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76%
Zimmer
23
Wohnfläche ca.
322.28 m²
Grundstücksfläche ca.
244 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1907
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Kamin
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1907 massiv erbaut und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Über die Jahre wurde es stetig saniert. Die letzte grundlegende Sanierung wurde 2011 durchgeführt.

Eine Gas-Zentralheizung sorgt für die gewünschten Temperaturen.

Im ganzen Objekt sind schallschutzsichere Kunststofffenster verbaut.

Alle Wohnungen sind mit Holzdielen und hohen Decken ausgestattet. Alle Wände wurden im Zuge der Sanierung im Jahr 2011 neu verputzt und mit Vlies beklebt. Teilweise befinden sich in den Wohnungen noch original Stuckdecken.

Im ganzen Objekt wurden die Sanitär-, Heizungs- und Stromleitungen im Jahr 2011 neu verlegt. Die Bäder wurden neu installiert und teilgefliest. Auf drei Etagen wurde der original Boden abgeschliffen und neu lackiert. Im 1. Obergeschoss wurde der Boden komplett neu verlegt.

Zur Erdgeschosswohnung gehört der Garten exklusiv und wird durch die Mieter gepflegt. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite Balkone. Die Dachgeschosswohnung verfügt über keinen Balkon, kann aber durch den Ausbau des Trockenspeichers loftartig erweitert werden.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1907 ist vollständig saniert und besticht durch seine schöne Fassade und geräumigen Wohnungen mit hohen Decken.

Das Haus mit seinen vier Wohnungen bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 322 m², welche sich über vier Etagen verteilen.

Die hervorragende Lage im Düsseldorfer Stadtteil Rath trägt maßgeblich zur Attraktivität des Angebotes bei.

Aufteilung

Im Erdgeschoss befindet sich eine 87,64 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Die Einheit besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer separaten Küche mit einem praktischen Vorratsraum und genügend Platz für einen Essbereich. Überdies finden Sie hier ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie Kinderzimmer. Über die Küche gelangen Sie zudem auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten.

Im 1. Obergeschoss finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung, die ca. 90,66 m² bemisst und über zwei Balkone verfügt. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, einer angrenzenden Küche mit genügend Platz für einen Essbereich und Zugang zum zweiten Balkon. Das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein weiteres Zimmer runden die Einheit ab.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung 89,17 m². Diese Einheit verfügt auch über drei Balkone. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, einer separaten Küche samt Zugang zum Balkon, einem Elternschlafzimmer und natürlich einem Badezimmer mit Dusche (inkl. Waschmaschinen-Anschluss). Ein weiteres Bedarfszimmer steht den Bewohnern dieser Einheit ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen auf 54,80 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer samt Dusche. Der Trockenspeicher bietet sich als zusätzliche Lagermöglichkeit an - ca. 40 m². Dieser könnte aber auch durch Umbaumaßnahmen zu zusätzlichem Wohnraum umgewandelt werden.

Es gibt einen Fahrradabstellraum im Keller, und jeder Wohnung steht ein Kellerraum zu.

Das Objekt ist durch die gute und langjährige Mieterstruktur perfekt als Kapitalanlage geeignet. Das Dachgeschoss bietet Potenzial zum Ausbau, um einen eine Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter zu erhalten.

Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 35.000,00 Euro / Jahr.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Rath im Nordosten Düsseldorfs, direkt an der Stadtgrenze zu Ratingen und vis-a-vis zum Aaper Wald. Mit dem Auto oder dem ÖPNV sind Sie schnell in der Ratinger oder Düsseldorfer Innenstadt.

Das Geschäftszentrum von Rath sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Ärzte etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist gesorgt - Kindertageseinrichtungen und Schulen sind in der direkten Nachbarschaft.

Das Zentrum von Düsseldorf ist ca. 7 km vom Objekt entfernt. Dazu gehört auch die Königsallee, eine der führenden Luxuseinkaufsstraßen Europas.

Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn und Buslinien) mit guter Verbindung zum Zentrum sind im nächsten Umkreis vorhanden.

Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist mit dem Auto nach rund 20 Minuten zu erreichen. Zudem bieten die Bundesstraßen B1, B7, B8 und die Autobahnen A46, A52 sowie A3 weitere sehr gute Anbindungs- bzw. Anschlussmöglichkeiten an die umliegenden Städte.

Der Flughafen Düsseldorf ist schon nach ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Nicht nur der nahegelegene Aaperwald, sondern auch der der Silbersee und der Grüne See liefern gute Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Messe, zum Flughafen und zur Innenstadt sind weitere Vorteile dieses Stadtteils.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Stichworte:
Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 3.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.27, Distanz zum Flughafen: 1.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zur Autobahn: 0.94, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 5.82, Distanz zur Hauptschule: 2.33

Immonet-Nr.: 45981007

Anbieter-Objekt-ID: WM212003-2359827

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