Immonet-Nr.: 45978449

Anbieter-Objekt-ID: 42440127-04758-2834520

Familienglück mit pflegeleichtem Garten in TOP-Lage von DO-Brechten

Doppelhaushälfte kaufen in Dortmund

44339  Dortmund
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Kaufpreis
420,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
121 m²
Grundstücksfläche ca.
278 m²
Baujahr
2003
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
89.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2003

Primärenergieträger: Gas

- 278 qm Erbpachtgrundstück mit nur 160,- EUR/Monat Erbpachtzins
- DHH-Klassiker ca. Bj 2003
- neue und hocheffiziente Gasbrennwerttherme aus 2021+ Solarthermie
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl, Laminat
- Vollkeller - weiße Wanne

KEINE zzgl. Käufercourtage und günstige Erbpacht!
Im Jahr 2003 wurde das klassische DHH-Wohnglück auf dem ca. 278 qm großen Erbpachtgrundstück in Massivbauweise errichtet und wird von einer mehr als 3 m hohen und blickdichten Lorbeerhecke eingefriedet, die den Nestcharakter der Idylle auf angenehme Weise unterstreicht.
Der Hauseingang befindet sich an der garagennahen Nordseite und ist auch mit schweren Einkäufen schnell erreicht. Durch die Haustür hereingekommen, befinden Sie sich direkt im Mittelpunkt des Geschehens, der offenen Wohnküche mit dem direkt angrenzenden Essbereich, der durch den Kamin mit dem nach Süd/West ausgerichteten Wohnbereich verbunden ist. Sie entscheiden selbst, ob Sie den Lorenz durch die bodentiefen Fenster hell und freundlich scheinen lassen, oder die elektrischen Rolläden Ihnen die Raumtemperatur bei zu großer Hitze angenehm kühl halten. Nach dem intensiven Sonnenbad auf der Terrasse wird hier oft im Anschluß, gerne auch in größerer Runde, zum Tagesabschluss noch ein gemütliches BBQ zelebriert, bevor die Familie sich dann zur Nachtruhe in das 1. OG zurückzieht. Hier gibt es neben einem richtig geräumigen Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer auch ein Wannenbad mit zusätzlicher Dusche. Eine weitere Etage höher befindet sich das Studio im ausgebauten Dachgeschoß, was viele Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein ruhiges und gediegenes Homeoffice, oder auch Schlafbereich für Kind Nr. 2 bietet. Bei Bedarf eines 3. Kinderzimmers, lassen sich dann schnell mit einer Trennwand 2 gleichwertige Kinderzimmer im 1. OG schaffen. So entstehen aus den heutigen 4 Zimmern im Haus dann mögliche 5 Räume mit entsprechenden Nutzungsmöglichkeiten.

Lage, Lage, Lage:
Das grüne Brechten ist der nördlichste Stadtteil der Westfalenmetropole und angenzend an das ländliche Lünen. Die zahlreichen Einfamilienhäuser, Wiesen und Felder, deuten bereits die Nähe zum südlichen Münsterland an.
Das Objekt der Begierde liegt am Ende einer Sackgasse.

In dieser Spielstraße dürfen Ihre kleinen ganz sorglos im freien spielen.

Bitte nutzen Sie den Anfrageweg über das Portal.
Aufgrund der großen Nachfrage suchen wir dringend Häuser und Wohnungen, oder Grundstücke zur Entwicklung mit Wohnbebauung. Sie können helfen? Dann sprechen Sie mich bitte an!

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021

Immonet-Nr.: 45978449

Anbieter-Objekt-ID: 42440127-04758-2834520

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