Immonet-Nr.: 45953120

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/1093-518769

Attraktives Einfamilienhaus mit Pool und Jacuzzi in absolut ruhiger Lage

Einfamilienhaus kaufen in München

81829  München
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Kaufpreis
1,750,000.00 €
Kaufpreis/ m²
10,606.06 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
429 m²
Baujahr
1978
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
kurzfristig
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
114 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1978
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Gas

München - Trudering
Das Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 429 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Das Haus wurde dieses Jahr (2021) größtenteils renoviert. Es verfügt über sechs Zimmer, fünf Badezimmer sowie über ein Gäste-WC. Über den Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Diele, welche Zugang zum Wintergarten, Badezimmer und Wohnzimmer ermöglicht. Das neu renovierte Badezimmer mit Fenster verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC. Das Wohnzimmer wirkt aufgrund der großen Fensterfront sehr hell und freundlich. Im Zuge der Renovierungen wurden hier Deckenspots angebracht. Ein Kaminofen, welcher derzeit nicht genutzt wird, ist ebenfalls vorhanden. Die Küche mit Fenster verfügt über eine Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett und einen Schrank. Über das Wohnzimmer erreicht man auch den Wintergarten. Der unbeheizte Wintergarten lässt sich auf Grund seiner Größe vielseitig nutzen. Er verfügt an allen Seiten über Schiebetüren, über die man den Garten erreichen kann. Der eingewachsene Garten ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über ein Gartenhäuschen und einen Swimmingpool mit Gegenstromanlage sowie ein Jacuzzi. Beides ist in den Boden eingelassen und abdeckbar, sodass eine Nutzung sowohl im Sommer, als auch im Winter möglich ist. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume, ein Büro sowie zwei Bäder. Die drei Schlafräume lassen sich auf Grund des Schnittes ideal möblieren. Eines der beiden Badezimmer ist ebenfalls neu renoviert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC. Bei dem zweiten Badezimmer handelt es sich um ein Duschbad. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über eine Diele mit Küchenanschlüssen. Das Dachgeschoss könnte somit auch zum Teil als Einliegerwohnung genutzt werden. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kellerräume, eine Waschküche mit neuer Dusche und Wanne, ein separates WC, ein Heizungsraum, zwei Hobbyräume, ein Raum mit Küchenanschlüssen und ein neu renoviertes Badezimmer. In allen Räumen des Hauses wurden neue Böden verlegt. Das Dach wurde 2021 neu gedämmt, teilweise wurden die Fensterausgetauscht. Die Gasheizung wurde im Jahre 2012 ausgetauscht. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes und absolut ruhiges Wohngefühl. Zum Haus gehört eine großzügige Einzelgarage samt vorgelagertem Stellplatz.

Der begehrte Stadtteil Trudering liegt im Osten von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. In wenigen Schritten erreicht man die U- Bahnhaltestelle Moosfeld mit der Linie U2 Richtung Messestadt Ost und in kürze die U- und S-Bahnstation Trudering mit den Linien S4 und S6 und diversen Buslinien. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Truderinger Einkaufsoase (TEO), welche bequem zu Fuß zu erreichen ist. Auch die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umkreis befinden sich Schulen sämtlicher Art sowie Kindergärten und Kinderkrippen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der BUGA-Park sowie der Truderinger Wald an. Des Weiteren befindet sich direkt gegenüber des Objektes eine Parkanlage mit Spielplatz, Tischtennisplatten, Bolzplatz und vielem mehr. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine schnelle Anbindung über die Anschlussstelle am Moosfeld auf die Autobahn A94 Richtung Passau. Das Haus befindet sich in einer kaum befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Immonet-Nr.: 45953120

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/1093-518769

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