Immonet-Nr.: 45943191

Anbieter-Objekt-ID: 124907595#Wyf6ls-387351

KfW-Effizienzhaus55 DHH, 6-Zimmer, 2-Bäder, Garten, 5min. zur S-Bahn!

Doppelhaushälfte kaufen in München

80999  München
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Kaufpreis
1,594,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
18,710.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
153.8 m²
Grundstücksfläche ca.
189 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2022
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Strom
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Küche: 1
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage
- Massivbauweise in Ziegelmauerwerk
- KfW Effizienzhaus 55
- Vollständig unterkellert mit ausgebautem Fitness-/Hobbyraum mit Wohnraumfenster
- Energieeffiziente Heiztechnik mit Wärmepumpe
- Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG (KG Hobbyraum+Flur)
- Obergeschosse mit großem Balkon Süd-Balkon
- Betontreppen von KG bis DG
- Dachgeschoss ausgebaut mit 2 Studiozimmer und 2.Bad/WC
- Moderne Dreischeibenverglasung
- Fenster außen farbig anthrazit
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Ausgesuchte Parkettböden, verklebt in allen Wohnräumen im EG, OG, DG
- Hochwertige Aluminium Haustüre
- CAT 7-Verkabelung (Netzwerk)
- überhohe Türen 2,10m
- optional weiteres Bad/WC im Keller
- Sauna und Kaminanschluß möglich
- optional auf Wunsch Einzelgarage, Carport oder Außenstellplatz

*Die Häuser werden nach den aktuellen Anforderungen der GEG 2020 erstellt. Optional auf Wunsch kann eine Ausführung als Energieeffzienzhaus55 angeboten werden.

Objekt in Projektierung, Energieausweis liegt noch nicht vor.

Die gesamte Nutzbare Fläche beträgt ca. 196,4 m².

Das giebelgeteilte Doppelhaus präsentiert sich modern mit klarer Linienführung und ist dabei im Detail auf die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst.

Die perfekte Nord-Süd Ausrichtung und Grundstückssituation, die jeweils real geteilten Grundstücke ermöglichen zwei eigenständige Einfamilienhäuser, ohne Gemeinschaftsflächen, Zuwege, Einfahrten etc.

Die Doppelhaushälften sind vollständig unterkellert und verfügen über einen geräumigen und vielfältig nutzbaren Hobbyraum. Das Dachgeschoss ist jeweils mit 2 Studios, Dachgaube und einem weiteren Bad/WC ausgebaut.

Mit Möglichkeiten bei Grundrissgestaltung und Ausstattung können Sie ihr ganz persönliches Traumhaus realisieren.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische, Haus 2 mit optionalen geraden Treppenlauf, moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küchengestaltung. Heller, lichtdurchfluteter Wohnraum mit zwei großformatige bodentiefen Fensterelementen.

Obergeschoss: Zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, sowie ein Bad/WC mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Optional als 3 Zimmer Variante. (Beide Grundrisse möglich)

Dachgeschoss: 2 Studio-Zimmer ausgebaut, jeweils zwei Gauben, sowie ein 2.Bad/WC mit Dusche

Keller: großzügig ausgebaute Hobbyräume mit großen Lichtschächten und 2.Fluchtweg, Abstellraum, Hauswirtschaft- und Technikraum. Optional ist der Ausbau eines weiteres Bad/WC möglich.

Das Neubau-Doppelhaus liegt in verkehrsberuhigten Nebenstraße wenige hundert Meter von der idyllischen Würm entfernt. In der direkten Nachbarschaft befinden vorwiegend Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern, sowie kleinere Mehrfamlienhäuser in maximal drei geschossiger Bauweise.

Das Zentrum von Allach mit voll umfänglich gewachsener Infrastruktur, zahlreichen Geschäften ist dennoch nicht Weit entfernt und teils fußläufig zu erreichen.

Wegen der zahlreichen Kitas/Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Realschule und einem Gymnasium, ist der Stadtteil Allach-Untermenzing, auch eine attraktiver Standort für Familien mit Kindern.

Hier vereinen sich der gemütliche und noch dörfliche Charakter mit den Vorzügen einer Großstadt.

Das 2019 neu entstandene EVER.S mit rund 30 Läden ist das neue Stadtteilzentum von Allach und bereichert mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

- S-Bahnhof Allach (S2) fußläufig oder mit Bus erreichbar, ca. 15 Minuten zum HBF
- Die Buslinie 164 befindet sich in direkter Nähe
- Schneller Anschluss zu den Autobahnen A99, A8 und A96

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 45943191

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