Immonet-Nr.: 45935716

Anbieter-Objekt-ID: 584-M 1-1649230

*** GROSSE 4-Zimmer-EG-Whg mit TERRASSE und GARTEN in BEVORZUGTER LAGE - NÄHE HOCHSCHULE ***

Wohnung mieten in Mönchengladbach

Bruckner Allee 156
41236  Mönchengladbach
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
1,100.00 €
Miete inkl. NK
1,450.00 €
Nebenkosten
350.00 €
Heizkosten
130.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,300.00 €
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
130 m²
Baujahr
1958
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
112 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1958
  • Bad: Vollbad
  • Etage: 1
  • Fußboden: Laminat
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

- Wohnfläche ca. 132 m²
- Zentralheizung
- Durchlauferhitzer
- Gegensprechanlage
- Echtholzparkett, Laminat und PVC
- isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Wannenbad, Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse und Garten
- Kellerraum

In bevorzugter Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt, und zwar auf der 'Bruckner Allee 156', bieten wir Ihnen diese großzügige und gemütliche Erdgeschosswohnung (Hochparterre) an, die sich aufgrund des Raumkonzepts idealerweise für 2 Erwachsene und 1 Kind eignet. Das vordere Zimmer zur Straße kann durch eine Falttüre vom mittleren Wohnzimmer getrennt werden und bietet somit Platz für ein Büro/Studio.
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines sehr gepflegten 6-Familienhauses.
Das Objekt wurde ca. 1958 in einer geschlossenen Massivbauweise errichtet.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 130 m², die sich auf 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Studio Zimmer, sowie Küche, Diele und Wannen-Bad aufteilen. Ebenso gibt es ein Gäste-WC mit einer Dusche. Ein kleiner Abstellraum ist auch vorhanden. Die große, überdachte Terrasse kann wegen der Größe großzügig mit Terrassen-Möbeln bestückt werden.
Ebenso bietet der Garten mit viel Rasen, Bäumen, Büschen und Spielgeräten viel Platz zum Spielen. Ein kleiner Fischteich ist auch noch da.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich die einzelnen Kellerräume, wovon ein Kellerraum zur Wohnung gehört.

Die Kaltmiete beträgt monatlich 1100,- € zzgl. den Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von monatlich 350,- € (Heizkosten-VZ = 120,- € und Betriebskosten-VZ = 220,- €). Mietkaution 3x Kaltmieten = 3.300,- €.

Stromvertrag schließt der Mieter eigenständig ab! Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Badezimmer durch einen elektrischen Durchlauferhitzer und in der Küche durch einen elektrischen Untertischspeicher. Bitte beachten Sie die hierdurch anfallenden Stromverbrauchskosten.

Preisinformation:
Nettokaltmiete: 1.100,00 EUR

Ruhig, aber dennoch sehr zentral und verkehrsgünstig in Mönchengladbach-Rheydt auf der 'Bruckner Allee' gelegen. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf bzw. der Stadtkern mit Bäckern, diversen Ärzten, Restaurants und Cafés, Friseursalons, Banken, Apotheken, Kioske, einem Rathaus, einem neu gestalteten Marktplatz mit Wochenmarkt, diverse Schulen und Kindergärten, DIE HOCHSCHULE, der Hauptbahnhof, ein Fachärztezentrum, ein Theater sowie auch einige Freizeit-, Sport- und Grünanlagen befinden sich im Umkreis von ca. 1.5 Kilometer und sind somit fußläufig oder auch durch gute Anbindungen an öffentliche Nahverkehrsmittel schnell erreichbar. Ebenfalls haben Sie von diesem Standort aus eine gute Anbindung an die BAB 61 oder 52.

Bitte nehmen Sie bevorzugt Kontakt per E-Mail mit uns auf unter Angabe Ihrer Telefonnummer, wir werden uns dann umgehend zurückmelden. Da wir aus Hygienegründen (Corona) die Besichtigungstermine auf ein Minimum reduzieren müssen, schauen Sie sich doch bitte vorher die Lage und Umgebung an, ob sie Ihnen grundsätzlich zusagt und nehmen dann Kontakt zu uns auf. Prüfen Sie auch bitte die Raumaufteilung anhand des beiliegenden Grundrisses - bitte beachten Sie, dass wir die Photoaufnahmen teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv durchführen, wodurch die Räume größer wirken! Der Vermieter bevorzugt Interessenten in fester Anstellung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit Marcus Grandjean, Kooperationspartner Di Lorenzo Immobilien, erfolgen:
E-Mail: info@dilorenzo-immobilien.de und Telefon: 02166-6387808

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 490,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Stadtzentrumslage

Immonet-Nr.: 45935716

Anbieter-Objekt-ID: 584-M 1-1649230

Ihr Ansprechpartner

Marcus Grandjean

Bahnhofsplatz1

41189 Mönchengladbach

Ihr Anbieter

Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro­

Alessandra Di Lorenzo

Bahnhofsplatz1

41189 Mönchengladbach

IPA Premium Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.