Immonet-Nr.: 45928713

Anbieter-Objekt-ID: A9GE93F_234855C-2189943

Der Traum eines jeden Investoren! Diese Immobilie vereint Wohn- und Gewerbeeinheiten

Sonstiges Haus kaufen in Bremen

28237  Bremen
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Kaufpreis
2,100,000.00 €
Courtage für Käufer
zzgl. Käufercourtage in Höhe von 4,57 % inkl. d. ges. MwSt.
Wohnfläche ca.
1,000 m²
Grundstücksfläche ca.
685 m²
Baujahr
1951
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
193.33 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)
1951
  • Anzahl Etagen: 4

Primärenergieträger: Erdgas

Objektbeschreibung

Hier kommen Kapitalanleger voll auf ihre Kosten! Dieses atemberaubende Gebäude verfügt über 16 Wohneinheiten auf vier Etagen und drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und im Souterrain.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet.

Bei dieser Immobilie müssen Sie auf nichts verzichten. Dank bester Lage in Bremen Gröpelingen haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer direkten Umgebung.

In unter 10 min zu Fuß erreichen Sie das anliegende Einkaufzentrum Waterfront mit diversen Freizeitaktivitäten (Kino, Shopping) und Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt hat eine super Infrastruktur - sowohl ist alles fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss

Im Erdgeschoss mit Hochparterre befinden sich zwei charmante Wohnungen. Die erste Wohnung wurde 2012 saniert und verfügt über ein Tageslichtbad mit einer Dusche.
Die zweite Wohnung wurde 2018 komplett saniert und kann ebenfalls durch ein Tageslichtbad überzeugen, welches über einer Badewanne verfügt.
Besonders praktisch ist, dass in beiden Wohnungen eine Einbauküche verbaut wurde, welche jeweils mit einem Ceranfeld und einem Backofen ausgestattet ist.

1. Obergeschoss
Diese dritte, 2015 sanierte Wohnung besticht durch ansprechende Laminatböden in der Küche, dem Flur und den Wohnräumen. Auch das Tageslichtbad wurde erneuert und mit neuen Fliesen bestückt.

Die nächste Wohnung auf dieser Etage wurde in den letzten fünf Jahren von den langjährigen Mietern immer gut in Stand gehalten und in Eigenregie saniert.
Auch die fünfte Wohnung wurde dank einer Renovierung im Jahr 2014 auf den neuesten Stand gebracht. Sie verfügt nun über ansehnliche Laminatböden in der gesamten Wohnung sowie hellen Fliesen im Tageslichtbad. Auch die Küche wurde erneuert und mit einer Einbauküche bestückt. Zudem wurde 2013 ein E-Check durchgeführt und alle Schalter und Steckdosen ausgetauscht.

Die letzte Wohnung in diesem Stockwerk wurde vergangenes Jahr saniert. Zusätzlich zum neuen Laminat in den Wohnräumen und zum PVC-Boden im Badezimmer, wurde der Heizkörper in der Küche ausgetauscht und eine neue Einbauküche verbaut. Im selben Jahr wurde außerdem ebenfalls ein E-Check durchgeführt. Das Tageslichtbad mit Badewanne vollendet den Wohlfühlfaktor in dieser Wohnung.

2. Obergeschoss

Auch im zweiten Stockwerk hörten die Sanierungsarbeiten nicht auf. In der siebten Wohnung dieser Immobilie wurden 2016 neue Laminatböden verlegt und die Armaturen in WC und Dusche erneuert. Zudem wurde auch diese Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet.

Bei der nächsten Wohnung auf dieser Etage wurde ebenfalls der Boden erneuert und die Fenster und Wände bekamen 2015 einen neuen Anstrich. Im gleichen Jahr wurde ebenfalls eine Einbauküche verbaut.

Die neunte Wohnung erhielt von 2012 bis 2014 eine Rundumerneuerung. Zu Beginn wurde ein E-Check durchgeführt und anschließend alle Steckdosen und Schalter ausgetauscht. Darauffolgend wurde im Tageslichtbad sowie in der Küche und dem Flur neue Fliesen verlegt. Die Wohnräume weisen nun einen schicken Laminatboden auf und die Wände haben einen neuen Anstrich bekommen.

Auch die letzte Wohnung in diesem Stockwerk wurde bereits saniert und das sogar erst letztes Jahr. Sie verfügt nun über neues Laminat und eine moderne Einbauküche. Zudem überzeugt sie durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.

3. Obergeschoss

Im dritten Stockwerk geht es weiter mit der 11. Wohnung. Diese wurde 2014 komplett saniert. 2019 wurde eine Einbauküche verbaut.
Folgen tut die 12. Wohnung. Die Mieter begannen in diesem Jahr mit der Renovierung, welche vermutlich im nächsten Jahr durch neue Böden und eine Einbauküche ihren Abschluss findet.

Die nächste Wohnung wurde bei einer Sanierung 2019 mit neuem Laminat und einer Einbauküche ausgestattet. Seit 2020 gibt es hier außerdem Außenjalousien an den Fenstern. Neben dem Tageslichtbad mit Dusche befindet sich in dieser Wohnung auch noch eine praktische Abstellkammer. Zudem wurden 2020 die Fenster im Badezimmer erneuert.

Auch die 14. Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dus

Immonet-Nr.: 45928713

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Gerd Hildebrand

Raiffeisenstraße 45

26919 Brake

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