Immonet-Nr.: 45919079

Anbieter-Objekt-ID: 5123-382071

Meerbusch-Osterrath: Prima, Im Grünen und der Landeshauptstadt so nah!

Doppelhaushälfte kaufen in Meerbusch

40670  Meerbusch
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Kaufpreis
889,900.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
26 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Keller

Primärenergieträger: Wärmepumpe

Ihr Haus - Ihre Vorteile.

traditionelle Massivbauweise
Stein auf Stein
erbaut nach GEG
im KfW 55 EE-Standard
voll erschlossen
einladene Vorgartenbereiche
Pflasterarbeiten in grau

Fassaden im Klinkerstein der Fa. Muhr
Dacheindeckung in anthrazitfarbenen Pfannen
Unterkellern mit Haushalts-/Versorgungsräumen
Haustüranlage, farblich harmonisiert;
Marke GEALAN
Fenster-Türanlagen der GEALAN
weiß und teils bodentief
elektrische Rollläden zur Beschattung
( alle senkrechten Fenster ausser Keller)

Holz-Innentüren in Weiß mit Holzzargen. Fa. Lebo
mit Edelstahl-Griffen, matt
Treppenanlage mt Holzhandlauf und
Holztrittstufen (massiv)
weitläufiger Wohn-/Essbereich
Gäste WC
tagesbelichtetes Bad
weißes Markensanitär der Fa. Geberit
edle Chromarmaturen von Grohe
30 x 60 cm Wand/Bodenfliesen
Maler & Oberböden in Eigenregie
weißes Schalterprogramm von Busch/Jäger

komfortable Fußbodenheizung mit
Einzelraumregulierung
Heizung als energieschonende Sole-
Wärmepumpe mit extrem hohem Wirkungsgrad
zentrale Warmwasserversorgung
Einzelgarage ( ca. 6x3 Meter) elektr. Sektionaltor
und weterem Außenstellplatz
u.v.m.

In naturverbundener und äußerst ruhiger Lage der Stadt Meerbusch entstehen auf jeweils ca. 600 m2 alt-gewachsenen Grundstücken nur vier Einfamilienhäuser der besonderen Art. In hochwertiger Hausnachbarschaft zeigen sich diese
in 1,5-geschossiger Massivbauweise geplanten Einfamilienhäuser unter anthrazitfarbener Pfanne eines Satteldachs.

Gehüllt in wertigen Klinkersteinfassaden,breiten Gauben und weißen Tür- und Fensteranlagen - teils bodentief - kommen sie bereits im äußeren Erscheinungsbild einladend und anmutig daher. Die komfortabel, seitlich anliegenden Einzelgaragen und der jeweils davor gelagerte, zusätzliche Außenstellplatz, bieten somit Stellflächen für insgesamt zwei PKW je Haus, also auch für E-Bikes, Wall-box, Winterreifen und vieles mehr.

Durch ca. 150 m2 beeindruckende Wohnfläche mit wasserundurchlässiger Unterkellerung und somit nochmals ca. 65 m2 zusätzlicher Nutzfläche, bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss mit offener oder geschlossener
Küche, drei oder zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss und darüber hinaus der bereits ausgebaute Spitzboden lassen der Gestaltung ihres eigenen Raumprogramms freien Lauf.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die beste Infrastruktur beginnt vor der eigenen Haustür. Leben und arbeiten im Grünen, fernab der Hektik des Alltags und doch so nah dran an den Metropolen von NRW. Das ist in der linksrheinischen Gartenstadt Meerbusch-Osterath ein Stückchen Lebensphilosophie.

Die Landeshauptstadt liegt quasi vor der Haustür, der Rhein mit seinen grünen Refugien beinahe im Vorgarten und damit auch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Wer in Meerbusch-Osterath wohnt, genießt die Vorzüge eines geschäftigen
Zentrums, in dem sich gut leben lässt. Dafür stehen ein lebendiger Einzelhandel mit Geschäften und Boutiquen, sowie gemütliche Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Highlights der Werbegemeinschaft sind das Parkfest, der Maimarkt und der gemütliche Nikolausmarkt. Beliebte Veranstaltungen bei Jung und Alt, wo man sich trifft und eine lebendige dörfliche Nachbarschaft lebt.

Meerbusch-Osterath verfügt über eine gut ausgebaute Einzelhandelsstruktur. Sowohl gemütliches Shoppen, wie auch der tägliche Einkauf stellen hier keine Probleme dar. Auch für den wochenendlichen Großeinkauffinden Sie hier genügend Alternativen.
Restaurants und Cafes runden den Freizeitwert kulinarisch ab.

Ein großes Plus von Osterath besteht in der Anbindung an das Schienennetz der DB, sowie der Düsseldorfer Verkehrsbetriebe mit der U76. Somit ist die Innenstadt von der Landeshauptstadt Düsseldorf in 20 Minuten zu erreichen und der Hauptbahnhof von
Krefeld ebenso. Zudem verfügt Osterath über drei Autobahnanschlüsse (A44, A52 und A57).

Optimale Gelegenheit! Nutzen Sie die historisch niedrigen Zinsen und unser wirklich sehr gutes Angebot: Verwirklichen Sie jetzt Ihr
neues Zuhause. Toll gelegen, nach alter Väter Sitte wertbeständig gebaut, natürlich auf dem neuen Stand der Energietechnik!

Optimale Sicherheit: Kaufpreiszahlung in einer Summe erst nach mängelfreier Übergabe!

Besichtigung : JEDERZEIT nach individueller Terminabspreche. Unser Herr Roland Meier steht Ihnen unter der Telefonnummer: 0177-3491115 auch gerne am Wochenende zu Auskünften und der Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 45919079

Anbieter-Objekt-ID: 5123-382071

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Ihr Ansprechpartner

Roland Meier

Melatenweg 60 F

46459 Rees

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