Immonet-Nr.: 45914922

Anbieter-Objekt-ID: 3560-969667

Ihr neues Zuhause - Etagenwohnung in Detmerode

Etagenwohnung kaufen in Wolfsburg

38444  Wolfsburg
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Kaufpreis
195,000.00 €
Hausgeld pro Monat
144.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
3.5
Wohnfläche ca.
93 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
66 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1969
  • Fußboden: Fliesen

Primärenergieträger: Fernwärme

- Überdachter Balkon

- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

- Kunststofffenster mit ISO Verglasung aus 2000

- Wannenbad und Gäste-WC (2000 modernisiert)

- ca. 14 m² großer Kellerraum

- Großzügiger Grundriss

- PKW-Abstellmöglichkeiten vor dem Haus

- Naherholungsgebiet -Detmeroder Teich- in unmittelbarer Nähe

Diese 1968 errichtete 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 16-Parteienhauses in der John-F.-Kennedy-Allee. Der zeitlose Grundriss ist praktisch und bietet mit seinen ca. 92 m² wunderbar Platz für Ihre Familie. Der Eingangsbereich verspricht ausreichend Möglichkeit für eine Garderobe sowie den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Um den Morgenstress zu mildern ist das Gäste-WC vom Flur aus begehbar. Unmittelbar rechtsseitig von dem Abstellraum befindet sich die helle und freundliche Küche. Gegenüber der Küche erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer.
Eine weitere Besonderheit sind die nebeneinanderliegenden und fast identisch großen Schlafzimmer, die sich durch einen separaten Flurbereich mit Zugang zum Badezimmer von der restlichen Wohnfläche abgrenzen und so Privatsphäre und Ruhe bieten. Abgerundet wird das Raumangebot vom hellen und praktischen Essbereich mit Zugang zu dem gemütlichen und großflächigen Balkon.
Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege werden durch eine Fachfirma bzw. durch einen Hausmeister durchgeführt. Durch Wind und Wetter sieht die Fassade aktuell noch etwas unansehnlich aus, dies wird sich zeitnah ändern, weil die Eigentümer beschlossen haben, die Fassade streichen zu lassen. Zur Wohnung gehört ein ca. 14 m² großer Kellerraum. Parkmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Das aktuelle Hausgeld beträgt günstige 144,00€ inklusive 72€ Instandhaltungszuführung im Monat. Bei der Wohnung handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht mit 45 Jahren Restlaufzeit. Jährlicher Zins zukünftig ca. 235,00€.

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der Fahrstrecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal.
Südlich der Innenstadt liegt der Stadtteil Detmerode, mit kurzer Anbindung an die A39 Richtung Braunschweig und in wenige Autominuten erreichen Sie das Wolfsburger Stadtzentrum.
Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Mehrfamilienhäusern und Bungalows mit viel Grünflächen zwischen den Anlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheke und die Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dieser Stelle fährt auch ein Werksbus direkt ins Firmengelände der Volkswagen AG.

Provisionshinweis:
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte:
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 45 Jahre

Immonet-Nr.: 45914922

Anbieter-Objekt-ID: 3560-969667

Ihr Ansprechpartner

Adrian Leila

Bohlweg 8

38100 Braunschweig

Ihr Anbieter

Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Dirk Rosskopf

Bohlweg 8

38100 Braunschweig

IPA Business Partner

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