Immonet-Nr.: 45889194

Anbieter-Objekt-ID: WI-MG-549-2140333

Haus in toller Lage mit Riesenpotenzial - hier ist vieles möglich!

Mehrfamilienhaus kaufen in Knittlingen

75438  Knittlingen
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Kaufpreis
695,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,125.38 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
1.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
7
Wohnfläche ca.
327 m²
Grundstücksfläche ca.
827 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1907
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
297 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Holz, Öl, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1907
  • Balkon

Primärenergieträger: ELEKTRO

- Garten
- 3 teilunterkellerte Garagen
- 4 freie Stellplätze
- Ausbaufläche im Untergeschoss mit Zugang zum Garten
- Speicher Ausbaufähig
- voll Unterkellert
- teilsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss
- hochwertige Bausubstanz

+++ Provisionsfreies Angebot +++ Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus- hier ist alles drin!

Sie suchen eine rentable Kapitalanlage?
Dann haben wir etwas für Sie!

Das Mehrfamilienhaus in Knittlingen beherbergt drei großzügige Wohneinheiten auf einem sehr schön angelegten Grundstück. Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Pro Geschoss findet sich jeweils eine Wohneinheit. Zu jeder Wohnung steht ein Kellerraum und eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Durch die Raumhöhe von bis zu 3 Metern sind die Wohnungen hell und lichtdurchflutet. Eine Teilung des Hauses wurde vom Eigentümer nicht vorgenommen.
Das Objekt ist voll unterkellert. Im Untergeschoss findet sich zudem eine Ausbaufläche mit direktem Zugang zum Garten, die als weitere Wohneinheit genutzt werden könnte.
Ein großzügiger Speicher bietet genug Stauraum.
Das Grundstück selbst ist eine Augenweide. Wunderbar vom Eigentümer angelegt, kann hier von den Mietern der Garten genutzt werden.

Das Haus wurde um 1907 erbaut und weist eine solide und hochwertige Bausubstanz auf. Jetzt ist jedoch der Zeitpunkt für einige Sanierungsarbeiten gekommen.
Die Heizung sollte erneuert werden und die Bäder brauchen einen neuen optischen Auftritt, auch Leitungen und Elektro müssen erneuert werden. Das Budget für die Renovierung haben wir im Kaufpreis des Hauses berücksichtigt. Nutzen Sie auch die staatlichen Förderungen für die Sanierung/Modernisierungen.

Interessiert? Gerne können Sie vorab das Haus per online-Besichtigung im Video besichtigen.

Preisinformation:
4 Stellplätze, Kaufpreis je: 1,00 EUR
3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 1,00 EUR

Knittlingen ist eine Stadt im Enzkreis in Baden-Württemberg, etwa 20 Kilometer nördlich von Pforzheim und 30 Kilometer östlich von Karlsruhe am Rande des Kraichgaus im Naherholungsgebiet Stromberg. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald.

Knittlingen ist ein Weinbauort mit der Lage Reichshalde. Ein großes Gewerbegebiet an der B 35, Ausfahrt Knittlingen-Mitte, ist in Bebauung. In Knittlingen befindet sich der Sitz der Richard Wolf GmbH, die Endoskope und endoskopische Systeme herstellt und weltweit rund 1400 Mitarbeiter beschäftigt. Knittlingen ist Dienstleistungszentrum für den Nordwest-Enzkreis. Es befinden sich dort zahlreiche Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken und Versicherungsagenturen. Des Weiteren sind auch zahlreiche Geschäfte und Discounter im Ort.

Basisdaten

Regierungsbezirk: Karlsruhe
Landkreis:Enzkreis
Höhe:196 m ü. NHN
Fläche:26,33 km2
Einwohner:8068 (31. Dez. 2020)

Verkehr

Wichtigste Verkehrsanbindung ist die Bundesstraße 35 (Illingen - Germersheim). Des Weiteren bestehen folgende zusätzliche Verkehrsanbindungen:
-B293 Heilbronn - Pfinztal in Bretten (Richtung Pfinztal) und in Oberderdingen (Richtung Heilbronn)
-B294 Bretten - Freiburg im Breisgau in Neulingen
Es bestehen zudem folgende Autobahnanbindungen:
-A 8 Pforzheim-Nord (Richtung Osten)
-A 5 Bruchsal (Richtung Norden und Westen)
-A 5 Karlsruhe-Nord (Richtung Süden)
Im Stadtteil Kleinvillars befindet sich seit 2004 der Haltepunkt Knittlingen-Kleinvillars. Er liegt an der württembergischen Westbahn und wird von der Linie RB 17 bedient.

Bildung

Knittlingen ist Schulzentrum für den Nordwestlichen Enzkreis. Mit der Dr.-Johannes-Faust-Schule gibt es eine Grund-, Haupt- und Realschule. Somit besuchen Schüler aus Maulbronn, Ölbronn-Dürrn, Sternenfels, Neulingen, Ötisheim, Kieselbronn und sogar aus Oberderdingen das Knittlinger Schulzentrum. Im Ortsteil Freudenstein gibt es eine weitere Grundschule. Daneben gibt es fünf Kindergärten.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,84 m², Kellerfläche: 75,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.90

Immonet-Nr.: 45889194

Anbieter-Objekt-ID: WI-MG-549-2140333

Ihr Ansprechpartner

Mona Gaiser

Obertorstraße 15A

77933 Lahr

Ihr Anbieter

Wüstenrot Immobilien

Andreas Wischnewski

Obertorstraße 15A

77933 Lahr

IPA Business Partner

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