Immonet-Nr.: 45888047

Anbieter-Objekt-ID: f5c75c852f-1879645

Unkompliziert und vielversprechend: Top geschnittene 3-Zi.-ETW mit sonnigem Süd-Balkon

Etagenwohnung kaufen in Boizenburg

19258  Boizenburg
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Kaufpreis
95,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,557.38 €
Mieteinnahmen pro Jahr
4,320.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
61 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1991
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
88 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1991
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Etage: 4
  • Fußboden: Laminat
  • Keller

Primärenergieträger: Fernwärme

+ Langfristig vermietet, JNKM ca. 4.320 €
+ Mtl. Hausgeld inkl. IHR ab 01/2022 ca. 291 €
+ Letzte Mieterhöhung 01/2021
+ Sonniger Süd-Balkon
+ Bad 2020 modernisiert
+ Einbauküche vorhanden
+ Dekorativer Laminatboden
+ Pkw-Freiplatz
+ Hausreinigung, Winterdienst
+ Elektrik bietet Modernisierungspotenzial

Langfristig vermietet, gepflegt und mit einem sonnigen Süd-Balkon ausgestattet - diese Eigentumswohnung am nördlichen Rande von Boizenburg/Elbe stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

In der obersten Etage eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen, erwirtschaftet die 3-Zimmer-Wohnung aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.320 €. Die letzte Mieterhöhung fand im Januar 2021 statt. Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld ca. 191 € zzgl. ca. 58 € Instandhaltungsrücklagen. Ab Januar 2022 fließen ca. 100 € in die Instandhaltungsrücklagen, somit fällt ab Januar 2022 ein monatliches Hausgeld inkl. Rücklagen in Höhe von ca. 291 € an.

Die ca. 61 m² große Wohnfläche verteilt sich geschickt auf 3 Zimmer, eine separate Küche samt Einbauküche sowie ein erst 2020 modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Attraktiv ergänzt wird die Wohnfläche durch einen sonnigen Süd-Balkon, auf dem Ihre Mieter herrlich entspannen und vom Alltag abschalten können. Ein Pkw-Freiplatz sowie ein komfortabler Hausreinigungs- und Winterdienst runden das ansprechende Gesamtpaket stimmig ab.

Objektnr: 1036236

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.320,00 EUR

Die präsentierte Immobilie findet ihren Platz am nördlichen Rande der westlichsten Stadt Mecklenburgs - in Boizenburg/Elbe. Die Stadt liegt am Dreiländereck mit Niedersachsen und Schleswig-Holstein und bildet ein Grundzentrum für die Region.

In weniger als 5 Gehminuten werden bereits ein Supermarkt, ein Getränkemarkt sowie ein Bistro erreicht. Auch ein Allgemeinmediziner ist in nur ca. 260 m ansässig. In rund 1,7 km südlich locken rund um den charmanten Marktplatz zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurants und auch das Klinikum wird nach ca. 1,7 km erreicht. Darüber hinaus kann die Stadt ein solides Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot vorweisen, das 6 Kindergärten, 2 Grund- und 2 Oberschulen sowie eine Förderschule umfasst.

In ca. 30 m schließt die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Der Bahnhof Boizenburg/Elbe bindet zudem in ca. 10 Minuten an den Regionalverkehr an. Anschluss an das Straßennetz besteht über die Bundesstraßen 5 und 195. Bei Zarrentin besteht außerdem Auffahrt auf die Autobahn 24. Darüber hinaus wurde vonseiten der Stadt bereits ein Antrag auf die Anbindung an den Hamburger Nahverkehr gestellt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 45888047

Anbieter-Objekt-ID: f5c75c852f-1879645

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Am Postbahnhof 17

10243 Berlin

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