Immonet-Nr.: 45870660

Anbieter-Objekt-ID: 212913-709515

Attraktives freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger bevorzugter Lage provisionsfrei

Einfamilienhaus kaufen in Straubenhardt

Mozartstraße 10
75334  Straubenhardt
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Kaufpreis
638,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
173 m²
Grundstücksfläche ca.
566 m²
Baujahr
1975
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
154 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Kamin
  • Sauna
  • Schwimmbad
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Großer offener Eingangsbereich mit Galerie
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
- Gäste-WC
- Gemauerter Grill im Außenbereich
- Holzisolierglasfenster mit Rolläden
- Ausgebautes Dachgeschoss ( 2 Zimmer, Küche und Bad)
- Sauna und Schwimmhalle mit Glaskuppel im Untergeschoss
- Große Garage ca. 24qm mit direktem Zugang zum Haus
- Keller und Hauswirtschaftsraum
- Terrasse nicht einsehbar
- Grüne und ruhige Randlage

Ein Naturnahes Traumhaus in absolut ruhiger Lage.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-und Esszimmer mit offenem Kamin und schönem Marmorboden, ein großer Eingangsbereich mit Sicht über 2 Stockwerke, das Elternschlafzimmer mit großer Ankleide und das Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und ein Gäste WC im Eingangsbereich.

Über eine große offene Treppe gelangt man in das ausgebaute und renovierte Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und eine Küche welche momentan als Büro benutzt wird.

Im Eingangsbereich kommt man über eine große Schiebetür zur riesigen Terrasse welche das Gefühl verleiht im Urlaub zu sein. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und kann bei Bedarf beheizt werden. Zusätzlich lassen sich noch zwei Markisen herausfahren um noch mehr Überdachung zu bieten. Ein gemauerter Grill runden das ganze ab.

Über den Eingangsbereich gelangt man auch über eine Steintreppe in das Untergeschoss. Hier befinden sich eine Sauna mit Dusche und Fußbad, ein Fitnessbereich, eine Schwimmhalle mit Glaskuppel, eine Waschküche und ein Hauswirtschaftsraum. Über das Untergeschoss kommt man auch zur großen Garage mit Wasseranschluss und genug Platz für eine kleine Werkstatt.

Vor dem Haus befindet sich ein Garten mit diversen Obstbäumen.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Die Gemeinde Straubenhardt bietet zahlreiche, gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bekleidung und Baumarkt, sowie alle wichtigen Schulen und Kindergärten. Eine Vielzahl von Ärzten und die Klinik Neuenbürg sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zu erreichen.

Die Erhaltung vorhandener dörflicher Strukturen, familienfreundlich konzipierte Neubaugebiete, modernste Kindergärten, Grundschulen, das Wilhelm-Ganzhorn-Schulzentrum mit Grund-, Werkreal- und Realschule in Conweiler, vorbildliche Einrichtungen im sozialen Bereich - Sozialstation, Pflegedienste, Senioren-Begegnungsstätte, Nachbarschaftshilfe, Betreutes Wohnen, Bürgertreff, Jugendarbeit und Bürgerschaftliches Engagement - mit Sport- und Festhallen sowie weiteren öffentlichen Einrichtungen in allen Ortsteilen stehen stellvertretend für das ausgezeichnete öffentliche Angebot der über 11.200 Einwohner zählenden Gemeinde.

Die Großräume Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim und Stuttgart sind gut erreichbar. Im Naturpark Schwarzwald ist Straubenhardt ein bevorzugtes Naherholugsziel am nördlichen Schwarzwaldrand. Die Autobahn A8 Karlsruhe-Stuttgart-München, ebenso wie die Rheintal-Autobahn A5 Karlsruhe-Basel über Ettlingen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch das nahe gelegene Elsass in Frankreich ist schnell erreicht. Der Flughafen Stuttgart und der Baden-Airport bei Baden-Baden liegen in kurzer Entfernung und bieten nationale und Internationale Flugverbindungen. Auch Flüge für unter 20€ mit Ryanair werden angeboten.

Zur Autobahn A8 sind es ca. 15 min., nach Ettlingen sind es ca. 20 min.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Pforzheim (15 min) und Karlsruhe (25 min)

Die Naherholungsmöglichkeiten sind beinahe unerschöpflich. Angefangen beim Panorama Aussichtspunkt "Schwanner Warte" mit Sicht bis zum Speyerer Dom an guten Tagen,über den Barfuß- und Sinnespfad für die ganze Familie oder einer Wandertour mit Ziegen "Ziegentrekking" bis hin zu Thermalbädern in Bad-Herrenalb und Bad Wildbad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Haben wir mit unserem Haus Ihr Interesse geweckt?

Dann nutzen Sie Ihre Chance und kontaktieren uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir bitten Sie, bei der Anfrage Ihre Vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45870660

Anbieter-Objekt-ID: 212913-709515

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