Immonet-Nr.: 45870656

Anbieter-Objekt-ID: 211833-709515

Großzügiges Wohnhaus im Grünen

Zweifamilienhaus kaufen in Walzbachtal

75045  Walzbachtal
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Kaufpreis
1,190,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
251 m²
Grundstücksfläche ca.
506 m²
Baujahr
1999
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
75 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Kamin
  • Barrierefrei
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im EG wird derzeit als Büroeinheit genutzt. Netzwerkanschlüsse und Deckenbeleuchtung sind vorhanden.

Ein Zweifamilienhaus mit Raumreserven und viel Potential. Geeignet zum Wohnen, Arbeiten, Sein. Barrierefreies Erdgeschoss. Ideal auch als Mehrgenerationenhaus.

Bausubstanz und Energie
Das zweistöckige Gebäude ist voll unterkellert. Die Fassade im Erdgeschoss ist als Sichtmauerwerk ausgeführt.
Im gesamten Haus Lärchenholzfenster mit Isolierglas. Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Stromeinspeisung ins öffentliche Netz über die Foto-Voltaik Anlage auf dem Dach. Die Gaszentralheizung mit Brauchwasserpumpe wurde 2018 erneuert.

Ausstattung
Offen gestalteter Wohn- und Essbereich im EG und OG mit Zugang zu Terrasse und Garten bzw. Balkon im OG. Die Küche mit Hauswirtschaftsraum und Waschmaschinenanschluss ist separiert. Böden gefliest, Laminat in den Schlafräumen. Das Wanddekor der Wohnräume und Flure ist in Rauputz gehalten. Alle Bäder und WCs werden über Tageslichtfenster belüftet. Die Rolläden sind elektrisch betrieben.
Der Wintergarten ist von innen und außen über Balkontüren zugänglich.
Der Wohnbereich im OG lebt durch das offen ausgeführte Satteldach in Sichtbauweise. Ein Holzofen im Wohnbereich und ein verspiegelter Garderoben-Schiebtüreschrank im Flur ergänzen das Gesamtbild.
Die Einliegerwohnung im UG besteht aus einem Raum mit Badezimmer und Du/WC. Ein Ort für vielfältige Nutzung. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus.

Besonderheiten
Zusätzlich zur Wohnfläche befindet sich im UG eine ca. 29 qm große Fläche mit Fußboden-Heizung und zwei großen Lichtschacht-Fenstern. Unüblich die verfügbar lichte Raumhöhe von 260 cm. Derzeit befindet sich hier ein Projekt-Tonstudio, geeignet auch als Musikübungsräume. Eine Glasschiebetür trennt zum Vorraum.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten: Sport-/Hobby- oder Praxisraum.
Bodenbelag Fläche: strapazierfähiger Schurwoll-Kaschmirteppichboden, anthrazit. Ein separater Weinkeller mit einer Kapazität bis zu 400 Flaschen ist über das Studio zugänglich.

Preisinformation:
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Walzbachtal. Zwei Garagen mit Vorplatz bieten ausreichend Stellflächen. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet in reizvoller Hügellandschaft lädt zu Sport und Erholung ein. Kinder können sich hier austoben. Ein Spielplatz ist ca. 200 m entfernt.
Die Infrastruktur in den Teilorten ist zu Fuß, dem Fahrrad und der S-Bahn erreichbar: großer Lebensmittelmarkt, lokaler Obsthandel, Kindergärten, Grundschule, Kirchen, Ärzte, Gesundheitszentrum mit Dienstleistungen, Banken, Friseure, verschiedene Sportanlagen, Gaststätten.
Im nächstgelegenen Unterzentrum Bretten finden sich weiterführende Schulen, ein Hallenbad mit Wellnessbereich, Sporthallen und in der Fußgängerzone Einkaufsmöglichkeiten mit Kaffees und Restaurants. Die S-Bahn S4 führt über Berghausen nach Karlsruhe und in die andere Richtung nach Heilbronn.
S-Bahnstation (Karlsruhe-Heilbronn) ca. 10 min. Fußweg. Fahrzeit nach KA Hbf ca. 20 min. Autobahn A5 Frankfurt-Basel Auffahrt KA-Nord oder Bruchsal ca. 20 min.
ICE ab Karlsruhe Hbf nach Flughafen Frankfurt/M, Fahrzeit ca. 1,5 Std.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45870656

Anbieter-Objekt-ID: 211833-709515

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