Immonet-Nr.: 45870439

Anbieter-Objekt-ID: C21_SVMA_15339-666243

Großzügige Fabrikantenvilla (Zweifamilienhaus)

Villa kaufen in Kamenz

01917  Kamenz
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Kaufpreis
89,000.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Zimmer
11
Wohnfläche ca.
222 m²
Grundstücksfläche ca.
590 m²
Baujahr
1890
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
324 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1890

Primärenergieträger: ELEKTRO

Die ehemalige Kreisstadt Kamenz (17000 Einw.) liegt am Rande des
Oberlausitzer Berglandes zur Teich- und Seenlandschaft der Niederlausitz in
wunderschöner Natur und hat alle Schulen, Geschäfte, Praxen und
Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung oder mit guter Busanbindung mit
Haltestelle vor dem Hause. Bahn nach Dresden, ca 40 km, alle Stunde, BAB A4
ca 13 km.
Die geräumige Fabrikantenvilla mit Veranda ist zentrumsnah gelegen und kann
zu Wohn-,Arzt-, Büro- und Lagerzwecken genutzt werden.
Wohnflächen: EG ca 53m², 1.OG ca 98,5m², 2.OG ca 64m² mit Teilkeller ca 25
m² und Boden ca 63m². Gesamte Wohnfläche ca 215,5m². Umbauter Raum ca
1034 m³. 2 Garagen, Stellplätze, Garten und Terrassenbereich. Der Garten
muß neu angelegt werden.
Die Villa ist renovierungs- und sanierungsbedüftig (Sanitärbereiche, Elektro,
Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung, Fassade pp) Es wird zT mit Elt-
Nachtspeicheröfen geheizt.
Umbau und umfassende Renovierung 1940.
In dem 1.OG befinden sich in den beiden verbundenen Wohnräumen schönes
Eichenparkett mit Einlagen und Kirschholz-Einbauschränke. Durch das Haus
zieht sich ein großzügiges, massives Eichenholz-Treppenhaus.
Nutzflächen ca 88m², Grundfläche ca 120m², 2 Schornsteinzüge, 2 Kachelöfen.
Das Dach ist i.O. und mit Biberschwanz Tonziegeln gedeckt.
Hinter dem Hofeingang befindet sich noch ein erweiterbarer Flur von 14m²
und im EG sind noch zwei Abstellräume von 16,5 m².
Grundstücksgröße: 590M²
Die angrenzende Fabrik ist weitgehend stillgelegt. Im hinteren Bereich werden
noch Kunststoffteile gespritzt. Auf dem Hof wird ein Geschäft für häuslichen
Bedarf betrieben und an den Garten grenzt eine Schule für
Erwachsenenbildung. Störende Geräusche sind nicht vorhanden.
Wenn Sie das ganze Haus familiär nutzen wollen, besteht die Möglichkeit, in
100m Entfernung eine Praxis/ein Büro/eine Werkstatt/ein Geschäft in einer ca.

1960 errichteten, freistehenden ehemaligen Sanitätsstation einzurichten. Das
Gebäude (8 Räume, 100qm, Sanitärräume) mit ausreichend eigenen
Parkplätzen und Garagen wäre wie geschaffen für diese Zwecke. Die
Grundstücksgröße, auf dem das Nebengebäude steht, beträgt 650qm.
Es könnte u.U. hier auch Ackerland bis zu mehreren Hektar hinzuerworben
werden.

Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Gern helfen wir Ihnen mit unserer kostenlosen Grundstücks- und Finanzierungsberatung.

Alle von uns gemachten Objektangaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers gemacht. Eine Haftung für die vom Verkäufer gemachten Angaben sowie deren Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aus Diskretionsgründen kein weiteres Bildmaterial veröffentlicht wird. Um sich einen genaueren Eindruck von der Immobilie verschaffen zu können, laden wir Sie gern zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

Verkauf und Irrtum vorbehalten.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.75, Distanz zum Bus: 1.2

Immonet-Nr.: 45870439

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Rathausstraße 8

01900 Großröhrsdorf

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