Immonet-Nr.: 45865582

Anbieter-Objekt-ID: 3985-1691388

Friesenheim, Oberschopfheim - Klein, gemütlich, verkehrsgünstig!

Erdgeschosswohnung kaufen in Friesenheim

77948  Friesenheim
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Kaufpreis
199,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
58 m²
Baujahr
1985
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
122.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1985
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen

Primärenergieträger: Öl

- Terrasse
- Markise
- Stellplatz

Die Wohnung entspricht dem Standard
der 80er Jahre.

Hier wohnen Sie mit viel Atmosphäre!
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² und wurde bisher als Physio-Praxis genutzt.

Neben 2 Zimmern gehören eine Küche, ein Bad mit Wanne, Flur sowie ein Windfang zur Wohnung. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf die kleine Terrasse mit direktem Zugang in den dazugehörigen Garten.

Die Immobilie kann weiter als Praxis betrieben werden. Bei der Nutzung als Wohnung wird die Nutzungsänderung noch vom derzeitigen Eigentümer betrieben.

Derzeit wird das Mehrfamilienhaus mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Installation einer neuen Gasheizung ist bereits in Auftrag gegeben. Die Kosten werden noch von den derzeitigen Eigentümern getragen. Die Wohnung wurde zur Nutzung eines Schwedenofens vorbereitet. Ein Stellplatz und Stauraum unter der Außentreppe gehören auch dazu. Außerdem besteht die Option auf einen Kellerraum. Hausgeld: EUR 146,- monatl.

Bj. 1985 (Aufstockung auf Bestandskeller), Bj. Dachgeschoss 2009, Öl-ZH, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 122,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Bezug nach Absprache!

Die Wohnung liegt am Rande von Oberschopfheim.

Das besondere an Oberschopfheim sind die Erholungsmöglichkeiten in freier Natur und der Weinanbau. Nur wenige Kilometer entfernt besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A5 und zum Bahnanschluss der Rheintalbahn in Friesenheim.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Friesenheim, Lahr und Offenburg.

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.



Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg

Immonet-Nr.: 45865582

Anbieter-Objekt-ID: 3985-1691388

Ihr Ansprechpartner

Patrick Kieninger

Hauptstr. 23

77652 Offenburg

Ihr Anbieter

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum

Lothar Bächle

Hauptstr. 23

77652 Offenburg

IPA Platin Partner

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