Immonet-Nr.: 45849031

Anbieter-Objekt-ID: H2.W9-2188907

Neubau Eigentumswohnanlage Rössle 3-Zi.-Whg.

Wohnung kaufen in Zell

77736  Zell
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Kaufpreis
371,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
20,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
96.21 m²
Zustand
Erstbezug
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Tiefgarage
  • Stellplatz

Die neue Eigentumswohnanlage mit 22 Wohnungen, verteilt auf 3 Gebäude wird auf dem Gelände des ehemaligen Gasthauses Rössle in Zell-Unterhamersbach (Hauptstraße 168 / Mühlweg 5) entstehen.

Alle drei Wohngebäude, verbunden über eine gemeinsame Tiefgarage, bestechen durch eine anspruchsvolle Architektur und durchdachte Grundrisse.

Die Gebäudehülle, sowie Gebäudetechnik erfüllen die Anforderungen eines KfW 55 Effizienzhauses, wodurch lukrative Fördermöglichkeiten bei der KfW für Sie möglich werden.

Alle Wohnungen sind über einen Aufzug erreichbar und werden so auch Ihren Anforderungen im Alter gerecht.

Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten außerdem Sondernutzungsflächen, welche sich ideal auch für Familien eignen.

Für einen weiteren Vorsprung in die Zukunft sorgt die
Kooperation des Bauträgers mit einem Energiedienstleister, wodurch die Grundinfrastruktur (Details siehe Baubeschreibung) für Elektromobilität in der Tiefgarage (je Wohnung ein Stellplatz) geschaffen wird.

Die Wohnanlage wird mit einer Hybridheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwertspitzenlastkessel) ausgestattet. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme.

Im Badezimmer und Gäste-WC wird Fließenboden, in den weiteren Wohnräumen Vinylboden verlegt.
Die Fenster werden als Kunststoffisolierglasfenster mit 3-fach Verglasung ausgeführt. Besonderes Highlight ist die Hebe-Schiebetüre als Zugang zur Loggia bzw. Terrasse.

Als Käufer einer dieser Neubauwohnungen haben Sie exklusiv die Möglichkeit den Boden, sowie die Fliesen selbst auszuwählen.
Ferner können Sie bei einem frühzeitigen Kauf weitere individuelle Wünsche und Änderungen Ihre Wohnung betreffend, im Rahmen der baulichen Maßnahmen und ggf. gegen Aufpreis, in die Planung einfliesen lassen.

In der Ortsmitte von Zell-Unterhamersbach, auf dem Gelände des ehem. Gasthauses Rössle (Hauptstraße 168 / Mühlweg 5) entsteht diese Neubau-Eigentumswohnanlage.

Das Rathaus mit der neuen Ortsmitte Unterhamersbach befindet sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem finden Sie eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Grundschule, (Fach-)Ärzte und ein Naturkostmarkt im Ortsteil.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine Bushaltestelle an der Hauptstraße in direkter Nähe der Wohnanlage, sowie eine Haltestelle der Bahnlinie SWEG etwa 350 Meter entfernt.

Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Bauträgers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Details siehe Exposé, welches Sie unverbindlich anfordern können.
Wir weißen darauf hin, dass Verhandlungen / der Verkauf über den Bauträger, Firma Team-Bau Hansmann & Possler, erfolgt, die Kontaktdaten ersehen Sie aus dieser Anzeige.

Bauträger:
Die Firma Team-Bau, Hansmann & Possler aus Haslach wird mit Ihren 25 Jahren Erfahrung in Fachkompetenz und Innovationskraft mit handwerklichem Perfektionismus das Gebäude als Bauträger in Schlüsselfertigbauweise errichten.

*** Informieren Sie sich über Team-Bau: www.teambau-haslach.de ***

Wohnungsaufteilung:
Diese drei Zimmer Wohnung im Erdgeschoss des zweiten Bauabschnitts bietet Ihnen eine Wohnfläche von 96,21 m².
Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Der Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender offener Küche wird durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, einem separaten Gäste-WC und einem Abstellraum ergänzt.
Für weiteren Stauraum sorgt außerdem der Kellerraum im Untergeschoss.

Die Terrasse, welche Sie vom Wohnbereich erreichen, ist zur Hälfte als Loggia ausgeführt und somit auch teilweise überdacht. Auf Grund der Lage im Erdgeschoss bietet Ihnen die Wohnung den Vorteile der Nutzung einer Sondernutzungsfläche vor der Terrasse.

Zu jeder Wohnung wird mindestens ein TG-Stellplatz erworben, welcher im Kaufpreis nicht enthalten ist. Der Kaufpreis für einen TG-Stellplatz beträgt 20.000 Euro. Einen zweiten TG-Stellplatz erhalten Sie bei Bedarf zum Kaufpreis von 17.000 Euro.

Exposé:
Fordern Sie unverbindlich das Exposé mit weiteren Wohnungen an!

Per E-Mail: immobilien@possler.de
Per Telefon: 07832 / 999868-0

Immonet-Nr.: 45849031

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Stefan Possler

Engel Str. 17

77716 Haslach im Kinzigtal

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Possler Hausverwaltung GmbH

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