Immonet-Nr.: 45828302

Anbieter-Objekt-ID: LW991-1685473

** Großes individuelles Einfamilienhaus mit interessantem Baugrundstück **

Einfamilienhaus kaufen in Soltau

29614  Soltau
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Kaufpreis
598,000.00 €
Courtage für Käufer
3,25 % inkl. MwSt. Käufercourtage
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
287 m²
Grundstücksfläche ca.
2,009 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
190.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1968
  • Kabelanschluss

Primärenergieträger: OEL

-Einfamilienhaus massiv erbaut, 2-lagiger Edelputz mit Sockelverblendung.
-Satteldach Kupferdachrinnen.
-Alarmanlage.
-Einbauküche Massivholz, Markengeräte von Siemens, großes Induktionskochfeld, Wärmefach.
-Bodenbeläge: Echtholzparkett, Holzpflasterparkett, Fliesen und Veloursteppich im OG.
-Weiße massive Landhaustüren.
-Einbauschränke.
-2 Gästetoiletten.
-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
-1970 Anbau Doppelgarage mit Sektionaltor.
-1977 Anbau Kleinschwimmhalle mit Satteldach, Pfanneneindeckung in Pappdocken,Kupferdachrinnen.
-1998 Neue Ölheizung Buderus.
-2010 Umbau der Schwimmhalle zum Wohnraum.
-2012 Einbau weiße Kunststofffenster, teilweise elektrische Rollläden.
-Kleiner Wintergarten.
-Sauna, Tauchbecken, separate Dusche.
-Kaminzimmer im Fachwerkstil mit hoher Decke.
-Dachboden gedämmt und teilweise ausgebaut.
-Weinkeller.
-Mähroboter.
-Abstellraum für Gartengeräte.
-Überdachte Terrasse mit Kleinpflaster und Granit
-Gartenteich.
-Brunnen.
-Gartenbewässerungsanlage.

Einzigartig! Außergewöhnlich! Beeindruckend!
Mit diesen drei Worten lässt sich in etwa beschreiben, was Sie bei diesem Einfamilienhaus auf einem traumhaft gelegenen, parkähnlichen, ca. 2009 m² großen Grundstück erwartet.
Schon der erste Blick lässt erahnen, mit welch einer Liebe und Geschmack dieses Objekt in einen fast neuwertigen Zustand versetzt wurde. Dieses stilvolle, bezaubernde Einfamilienhaus hat ein ganz besonderes Flair.
In massiver Bauweise wurde das Haus erstellt und in den Jahren vergrößert und erweitert.
Die Bodenbeläge sind teils aus hochwertigem Echtholzparkett und Designer Parkett ausgestattet. Sämtliche Räume sind lichtdurchflutet, großzügig geschnitten mit einer teils sehr hohen Deckenhöhe. Alles ist stimmig und passt farblich perfekt zueinander.
Die Einbauküche mit der gemütlichen Sitzecke lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Geräte wurden von der Firma Siemens verbaut. Auf dem großen Induktionskochfeld kann man wunderbare Gerichte zaubern. Auch das Wärmefach ist besonders praktisch. Vom Flur geht die Gästetoilette sowie eine Garderobe ab. Hier fallen besonders die weißen massiven Landhaustüren auf.
Von dem daneben liegendem Esszimmer hat man einen wunderschönen Blick in den Garten und die angrenzenden Räume. In diesem Bereich wurde ein hochwertiges, seltenes Holzpflaster Parkett verlegt.
Vom Kaminzimmer geht es durch den Flur, von dem auch der Hauswirtschaftsraum abgeht in den Saunen und Ruhe Bereich.
Hier kann man in den hellen, großzügig geschnittenen Räumen abschalten und wunderbare Stunden verbringen. Ein Tauchbecken, separater Dusche sowie eine gemütliche Sitzecke runden diesen Bereich ab. Der daneben liegende große Hobby / Wellnessraum ist einfach nur herrlich. Von allen Räumen haben Sie einen wunderschönen Blick in den
vom Gärtner angelegten Park-Garten. Auf einer großen Fläche blühen wunderbare Pflanzen, Sträucher, Büsche und Bäume. Diese Pracht im Sommer unter der teilweise überdachten Terrasse zu genießen ist beeindruckend.
Im Obergeschoss befinden sich noch drei Schlafräume und ein helles decken-hoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Zimmer haben auf Maß angefertigte Einbauschränke.
Der Dachboden wurde teils zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und bietet ein weiteres holzgetäfeltes Zimmer.
Die Heizungsanlage von der Firma Buderus mit innenliegendem Tank liegt im Keller. Weiterhin gibt es noch ein ganz entzückendes holzgetäfeltes Zimmer, das sich vor dem Weinkeller befindet. Für den Weinliebhaber ein ganz besonders Highlight. Auch der Bastelfreund kommt nicht zu kurz und hat die Möglichkeit in der kleinen Werkstatt zu werkeln.
Vor der Doppelgarage und dem Carport kann man bequem auf dem mit Granit gepflasterten Stellplatz mehrere Autos parken. Durch eine schwere massive Holztür kommt man neben der Garage in den wirklich wie schon erwähnt, wunderschönen, großen, herrlich angelegten Garten. Der Gartenteich, ist ebenfalls fachmännisch angelegt und liebevoll gestaltet, verleiht dem Garten somit ein noch schöneres Aussehen.
Besonders interessant ist bei diesem Immobilienangebot, dass Sie die Möglichkeit haben auf dem Grundstück auf einer Fläche von 673 m² ein weiteres Haus zu bauen oder diesen Bereich zu verkaufen.
Laut Bebauungsplan ist es erlaubt 2 geschossig zu bauen. Die GRZ ist 0,3 und die GFZ von 0,5.


Ich hoffe Ihr Interesse geweckt zu haben um und freue mich mit Ihnen eine Besichtigung durchzuführen.

B

Soltau ist eine niedersächsische Mittelstadt im Landkreis Heidekreis. Sie liegt mit Ihren ca. 21.500 Einwohnern mitten in der schönen Lüneburger Heide, zentral zwischen Hamburg, Bremen und Hannover.
Die Autobahn A7 erreicht man in ca. 10 Autominuten.
Soltau ist durch touristische Attraktionen wie den Heide-Park, die Soltau-Therme und das Designer Outlet überregional bekannt.
Durch die interessante Infrastruktur bietet Soltau ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufs und Versorgungsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte, ein Krankenhaus, das Reha-Zentrum, Schulen, Kindergärten etc. hat Soltau zu bieten. Auch die Sportbegeisterten kommen auf Ihre Kosten, da es ein großes Angebot an Sport Freizeitangeboten gibt, wie z. B. einen Reit- und Fahrverein, Pool-Billardcenter / Verein, Eissportverein sowie Tennisvereine usw...
Die 27-Loch Golfanlage Hof Loh rundet das positive Bild der Stadt ab.
Die schöne reizvolle Landschaft um die Lüneburger Heide lädt auch zu ausgiebigen Spaziergängen und oder auch herrlichen Radtouren ein.

Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben wurden nach Aussage des Eigentümers gemacht. Sollten Sie ebenfalls eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie mich gerne an. Als Makler in der Region bin ich 7 Tage die Woche für meine Kunden erreichbar. Die Maklercourtage ist zu gleichen Teilen von je 3,25 % vom Käufer, als auch vom Verkäufer zu zahlen.

Stichworte:
Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2

Immonet-Nr.: 45828302

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Kleckerwaldweg 19

21266 Jesteburg

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