Immonet-Nr.: 45790448

Anbieter-Objekt-ID: 21967-593679

Nachhaltiges KfW Investment! Zukunftsorientierte Kapitalanlage

Sonstiges Haus kaufen in Trittau

22946  Trittau
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Kaufpreis
3,198,000.00 €
Courtage für Käufer
3,13 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Anzahl Parkflächen
12
Wohnfläche ca.
539.8 m²
Grundstücksfläche ca.
1,449 m²
Baujahr
2021
Verfügbar ab
01.08.2022
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
- Reihenhäuser in KfW 40+
- Bestandsgebäude in KfW 85
- Holzrahmen Leichtbauweise
- Fassadenverklinkerung
- Zuwegung im Klinkerpflaster
- Parkplätze mit Kiesbett Oberfläche
- jede Wohnung wird über zwei Parkplätze verfügen
- Fußböden mit Heizestrich
- Eichenholztreppen in den Reihenhäusern
- ausreichend Steckdosen
- hochwertiger Parkettfußboden oder Vinyl-Parkett
- Fliesen im Großformat (Wände und Fußböden) in den Bädern
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bestandsgebäude und Reihenhäuser bekommen eine Luft-Wärmepumpe

Mieteinnahmen p.a. : ca. 100.800 € | Bruttorendite: 3,25 % | Faktor: 30,77

Dieses große Grundstück mit einer bereits bestehenden Immobilie in Trittau wird mit drei Reihenhäusern bebaut, die harmonisch zueinander ausgerichtet werden. Anliegend an diesen Neubau, befindet sich das bereits erwähnte Bestandsgebäude, welches in drei Wohneinheiten mit ca. 76,35 m², 72,41 m² und 69,25 m² Wohnfläche aufgeteilt wird, diese werden voll umfänglich saniert.

Die drei Reihenhäuser werden in KfW 40+ errichtet und das Bestandsgebäude wird in ein KfW 85 Haus umgewandelt.

Der Baukörper ist in einem zeitlos, eleganten Design konzipiert und strahlt eine helle, nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Die etwa 108 m² Wohnfläche pro Reihenhaus verteilen sich auf drei Wohnebenen, bestehend aus zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss.

Intelligente Grundrisse, schöne Badezimmerausstattungen, ansprechende Fliesen, Fußbodenheizung, hochwertige Vliestapeten, eine umfangreiche Elektroausstattung und moderne Haustechnik garantieren allen Bewohnern der Häuser eine hohe Wohnqualität.

Für beide Gebäude ist aktuell geplant, dass diese durch eine Betriebskostengünstige Luft-Wärmepumpe beheizt werden.

Preisinformation:
12 Stellplätze

Zentral gelegen im Kreis Storman in Schleswig Holstein, befindet sich die wunderschöne Gemeinde Trittau, in der die von uns angebotenen Reihenhäuser stehen. Die Gemeinde Trittau, teilt sich regelrecht auf in einen bebauten Stadtteil, und eine hügelige Waldlandschaft mit Naturschutzgebieten, schönen Wanderwegen, Seen und vieles mehr. Dieses Gebiet trägt den Namen "Hahnheide", und gehört zum Naturraum Stormarner Endmoräne. Auf ca. 1500 ha, verteilen sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die jedes Jahr etliche Menschen anziehen. Hierzu gehören beispielsweise der Mönchteich, der Aussichtsturm Hahnheide, der Großensee und vieles mehr.

Um zurück zum Umfeld der von uns angebotenen Reihenhäusern zu kommen, lässt sich gleich am Anfang sagen, dass es in Trittau so ziemlich alles gibt, was auch in einer mittelgroßen Stadt vorhanden ist. Von verschiedenen Supermärkten wie Edeka, Aldi, Lidl, Famila oder Rewe, bis hin zu Autohäusern und Hundesalons ist hier alles dabei.

Doch auch die Vielfalt der Bildungs- und Sporteinrichtungen in Trittau ist maßgeblich ausgeführt. Die Grundschule-Trittau, die Gesamtschule-Hahnheide, und das Gymnasium Trittau decken dies ab. Kindergärten und Vorschulen sind ebenfalls präsent und einfach zu erreichen.

Die Schulen verfügen über einen eigenen Rasenplatz mit Aschenbahn, welcher ebenfalls vom örtlichen Fußballclub genutzt wird.

Für eine Anbindung ist einwandfrei gesorgt. Die Bundesstraße, die B404, ist mit dem Auto nach nur wenigen Minuten erreicht.
Die Nachbarschaft ist sehr ruhig und geprägt von elegant gebauten Einfamilienhäusern.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Stichworte:
vermietbare Fläche: 539,80 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45790448

Anbieter-Objekt-ID: 21967-593679

Ihr Ansprechpartner

Alexander Rixen

Lindenstr. 29a

21335 Lüneburg

Ihr Anbieter

ÄRZTE UND APOTHEKER IMMOBILIEN Dr. Mohr und Schneider GmbH

Philip Schneider

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21335 Lüneburg

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