Immonet-Nr.: 45782552

Anbieter-Objekt-ID: 21 141 033b-1731064

Exklusives Penthouse mit Blick über Usingen inkl. schöner EBK, 2 Bädern, 2 Terrassen + TG-Stpl.

Penthouse mieten in Usingen

61250  Usingen
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Miete zzgl. NK
1,800.00 €
Miete inkl. NK
2,200.00 €
Nebenkosten
400.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
5,400.00 €
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
163 m²
Baujahr
2018
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
8.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2017
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: LUFTWP

- hochwertige Einbauküche

- große Galerie

- 2 Badezimmer

- Fußbodenheizung

- 3-fach-Verglasung

- bodentiefe Fenster

- elektrische Rollläden

- Downlights

- Video-Gegensprechanlage

- Echtholzdielen in Diele, Schlafzimmern und Wohnzimmer

- Feinsteinzeugfliesen in den Bädern

- große Dachterrasse (Süd) sowie eine Frühstücksterrasse (Nord)

- Hauswirtschaftsraum in der Whg. mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Photovoltaikanlage

- Fahrradkeller

- eigener Kellerraum

- zwei Tiefgaragenstellplätze

Exklusiver lebt es sich in Usingen kaum!
Mit dieser barrierefreien, top modernen und sehr hochwertig ausgestatteten Penthousewohnung werden Träume wahr.
Das lichtdurchflutete Ambiente, die wertigen Materialien, die wunderschöne Aussicht, die ruhige Lage und die fußläufige Nähe zu Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten machen das Penthouse zu einer Rarität.

In einem in 2018 neu gebauten 5-Familien-Haus befindet sich diese Wohnung im Dachgeschoss, in welches Sie von der Tiefgarage direkt mittels Fahrstuhl gelangen können. Vielerlei besondere Ausstattungsdetails werden Sie begeistern: die hochwertigen Echtholzdielen, die beiden Dachterrassen, die großzügige Galerie, die schöne Küche, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und vieles mehr.
Die Wohnung ist überdurchschnittlich gut ausgestattet und verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz, wodurch die monatlichen Betriebskosten gering ausfallen.

Preisinformation:
2 Tiefgaragenstellplätze

Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.

Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Ebenso sind sämtliche Schulformen und Kindergärten vorzufinden.

In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die S-Bahn-Linie S5 soll in den nächsten Jahren im Halb-Stunden-Takt verkehren und noch mehr Pendler in Richtung Bad Homburg und Frankfurt befördern als die bisherige Taunusbahn.

Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 8.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45782552

Anbieter-Objekt-ID: 21 141 033b-1731064

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Hochtaunus

Kreuzgasse 24

61250 Usingen

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