Immonet-Nr.: 45754720

Anbieter-Objekt-ID: A4QP83M_23NEU57-1258057

Traumaussicht in einer Top Lage

Einfamilienhaus kaufen in Ortenberg

77799  Ortenberg
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Kaufpreis
1,260,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
223.61 m²
Grundstücksfläche ca.
746 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1997
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
134.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
1997
Energiestandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Teilmöbliert
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Garage: Carport
  • Alarmanlage
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Erdgas E Solar

Komplett neu renoviert wurde dieses Traumhaus mit einer sehr schönen ELW mit einem separatem Eingang. Dieses Haus wurde von Grund auf neu gestaltet und ist mit einem Neubau zu vergleichen. Das Platz-Niedrig-Energiehaus zeichnet sich aus durch eine preisgekrönte Architektur sowie die umweltschonende Bauweise und Verwendung von wohngesunden Baustoffen. Die Ausstattung des Hauses wurde z.B. von besonderen italienischen Designerfliesen, hochwertigen Einbauküchen, Solarfelder für Warmwasser, etc. bestückt. Idealerweise befindet sich auf einer Ebene im EG der Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum gleich neben der Küche. Über den nachträglich entstandenen Doppelcarport ist der direkte Zugang durch diesen Raum möglich (ehemals als Garage eingeplant). Eine Umwandlung in einer Garage wäre möglich.

Aufteilung im EG: Diele/Eingangsbereich mit Garderobe, Wohn-Essbereich mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss WM, Gäste WC, Zwischenabstellraum und weiterer Abstellraum mit Spüle und Möbel. Übers Treppenhaus ist der Zugang zu den Kellerräumen und in die ELW. Aus dem Wohn-Essbereich sowie von der Küche einen sensationellen Blick auf die umliegende Landschaft. Ein Eck-Kaminofen bereichert im Winter die behagliche Atmosphäre.

Im EG und im DG neu gestaltetem Designerbad befindet sich eine Fussbodenheizung. Das grosszügige Bad lässt mit seiner Whirlpool-Badewanne, offen transparente Dusche und seinem Doppelwaschbecken inkl. der hochwertigen Badarmaturen- und integrierten Möbel keine Wünsche offen.

Im DG sind 4 Schlafzimmerbereiche, das Hauptbad sowie ein Gäste-WC /Bad mit Dusche vorhanden. Über dem Doppelcarport hat ein Zimmer (geplant als Büro) eine schöne Dachterrasse.

Im Gartenbereich ein angepasster BIODESIGN Pool, der vom Hersteller noch ausgetauscht wird und könnte auch wunschgemäß in eine andere Form abänderbar sein. Mit dem Bau eines Biodesign-Pools tun Sie nicht nur sich selbst, sondern auch der Umwelt etwas Gutes. Beim Bau wird komplett auf Schwermetalle und Beton verzichtet, die verwendeten Materialien sind von Natur aus nachhaltig und geben keine Schadstoffe in den Boden ab.

Von der Terrasse aus ein herrlicher Weitblick in oberster Hanglage ohne Durchgangsverkehr.

Aus Diskretionsgründen stellen wir Ihnen die Grundrisspläne auf Anfrage zur Verfügung.

Eine ganz besondere sehr schönen Hanglage in Ortenberg, sehr ruhig gelegen mit einer Traumaussicht. In wenigen Minuten in Offenburg. Ortenberg hat eine sehr gute eigene Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzger, bekannte und beliebte Restaurants, Straußenwirtschaften, Ärzten, etc.

Das Schloss Ortenberg bezaubert mit seiner Lage die Geschichte in der Ortenau.

Besichtigungstermine:
Stehen sehr gerne zu einer Besichtigung zur Verfügung.

Immonet-Nr.: 45754720

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Ihr Ansprechpartner

Sabine Modlich

Luisenstraße, 2a

77654 Offenburg

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