Immonet-Nr.: 45753087

Anbieter-Objekt-ID: 1867-212802

Modernisierte Hofreite für Gewerbetreibende oder die Großfamilie

Bauernhaus kaufen in Riedstadt

64560  Riedstadt
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Kaufpreis
750,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
252 m²
Grundstücksfläche ca.
1,120 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
214.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1965
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: OEL

- bebaubar mit einem zweiten Wohnhaus
- viel Platz für Ihre Wünsche und Träume
- Scheunenanbauten
- ständig modernisiertes Objekt
- Gewerbe und Nutztierhaltung möglich
- sparsame Brennwertzentralheizung
- Elektrik teilweise modernisiert
- zwei moderne und luxuriöse Badezimmer
- gehobenes Gäste-WC
- zwei große Holzöfen
- gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- elektrisches Hoftor
- Dachterrasse
- Vorbereitung für eine Sauna und einen Wellnessbereich im EG

Gewerbetreibende und Hobbytierhalter aufgepasst! Hier sind viele Nutzungsarten möglich, als ehemalige Hofreite kann man hier nicht nur wohnen, sondern auch arbeiten und Nutztiere halten. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit.

Das Wohnhaus wurde innerhalb der letzten Jahre liebevoll modernisiert. Neue, moderne Elemente fügen sich harmonisch in den idyllischen Charakter des Gebäudes ein. Generationswohnen lässt sich hier mit Leichtigkeit umsetzen, da das EG und das OG über alle Räumlichkeiten verfügen, um die beiden Geschosse getrennt nutzen zu können. Der vorbereitete Wellnessbereich hat einen eigenen Zugang. Die überwiegend sehr großzügigen Zimmer lassen Sie und Ihre Familie modern und komfortabel wohnen. Zwei Kaminöfen sorgen nicht nur für ein behagliches Gefühl, sondern schonen auch noch Ihren Geldbeutel.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt im EG und den Scheunenanbauten über weitere Nutz- und Abstell-flächen, die Waschküche und den Heizungsraum mit einer modernen Brennwertheizung. Die Scheune und der Hof bieten genug Platz, um dort zahlreiche Fahrzeuge abstellen zu können. Das elektrische Hoftor lässt sich über eine Fernbedienung öffnen und bietet Ihnen einen komfortablen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Der Hinterhof bietet weitere zum Teil überdachte Lagerfläche.

Erfelden ist ein Stadtteil von Riedstadt mit den angrenzenden Ortschaften Leeheim und Goddelau. Durch seine Lage direkt am Altrhein gilt Erfelden als die Brücke zum Naturschutzgebiet dem Kühkopf und wird als beliebtes Ausflugsziel von Wanderern und Radfahrern genutzt.

Besonders beliebt im Sommer ist der Wassersport durch seine Bootshäuser (Ruder- und Paddelsport), zwei Yachtclubs sowie einen Yachthafen. Mehrere Gasthäuser und Kneipen laden zum Verweilen für gemütliche Stunden ein.

Einkaufmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Apotheke, Kinderbekleidungsgeschäfte sind direkt im Ort vorhanden.Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, die weiterführende Schule befindet sich im Nachbarort Goddelau in Form einer integrierten Gesamtschule.

Den nächsten Autbahnanschluß zur A 67/A5 erreichen Sie in ca. 15 Minuten, der Bahnhof Riedstadt-Goddelau mit der Bahnstrecke Mannheim-Frankfurt am Main (Riedbahn) wird stündlich von Regionalzügen bedient und ist Endpunkt der Linie S7 der S-Bahn Rhein-Main. Der Bahnhof liegt etwa 500 m östlich des Ortsrandes von Erfelden.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Fahrradraum, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 45753087

Anbieter-Objekt-ID: 1867-212802

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Am Schafsteg 1

64569 Nauheim

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