Immonet-Nr.: 45752544

Anbieter-Objekt-ID: 21 191 099-2017396

Neubau mit über 220 qm Wohnfläche am Stadtpark Lahr

Villa kaufen in Lahr

77933  Lahr
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Kaufpreis
880,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
350 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

+KFW 55 Standard
+ Luft-Wärmepumpe
+ 220 qm Wohnfläche
+ Mauerwerk 36 er Ytongsteine
+ elekt. Rollläden
+ Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
+ Fußbodenheizung
+ Parkettböden in den Schlaf- und Wohnbereichen
+ hochwertige Badezimmerausstattung (Duravit, Hansgrohe)
+ bodenebene Dusche
+ Gäste WC
+ Schlüsselfertig
+ Wohnen in 2. Reihe
+ Fertigstellung September 2022

Hier entsteht zur Zeit eine moderne Stadtvilla, Energieeffizienzhaus- Standard 55, die 2022 fertig gestellt sein wird.

Hierbei spielen eine offene und großzügige Konzeption sowie die Nutzung des natürlichen Lichtes eine große Rolle. Bei dieser Stadtvilla werden die Wohnbereiche auf 3 Etagen realisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich. Der repräsentative Eingangsbereich mit großer Glasfront und Garderobe ist ein echtes Highlight. Von der Diele gelangt man direkt in den offenen und modernen Wohn-/ Essbereich. Hier ergeben sich, durch ein festes bodentiefes Fensterelement sowie zwei doppel-flügige Terrassentüren, ansprechende Lichtverhältnisse . Dieser, für Stadtvillen typischer Schnitt, zieht sich bis in die offene Küche mit Kochinsel. Direkt hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Ebenfalls befindet sich ein Gäste-WC im unteren Eingangsbereich.

In den oberen Etagen sind die privateren Räume geplant. Über eine elegante gerade Treppe sind diese begehbar. In dieser Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eines der beiden Hauptbäder. Alle Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen und Badmöbel ausgestattet sowie einer bodentiefen Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Ebenfalls befindet sich ein kleiner Abstellraum auf dieser Etage. Beide Kinderzimmer haben einen Zugang zum Balkon.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das Gästezimmer. Das besondere Highlight dieses Stockwerkes ist die freistehende Badewanne.

Ebenfalls gehört eine Doppelgarage zu dieser Immobilie. Der hintere Bereich der Garage ist für die Haustechnik vorgesehen und mit Zugang zum Garten.

Dieses freistehende, repräsentative und von einem Garten umgebene Privathaus ist ab Mai 2022 bezugsfrei. Da sich das Objekt in der Bauphase befindet, können noch Sonderwünsche berücksichtigt werden.

Schnell sein lohn sich!!

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in zentraler Top-Lage von Lahr wenige Gehminuten vom Stadtpark entfernt.

Mitten im 3-Ländereck zwischen der Schweiz, Frankreich und Deutschland gelegen befindet sich die Kreisstadt Lahr/Schwarzwald. Eingebettet in den Schwarzwald welcher eine herrliche Landschaft bietet und in Sichtweite zu den Vogesen liegt, ist diese wirtschaftlich stabile Stadt als Garnisons- und Industriestadt gewachsen und bietet ihren Bewohnern eine schöne und komfortable Wohnlandschaft.

In weniger als 10 Minuten erreichen Sie den Lahrer Storchenturm im Stadtzentrum von Lahr.
Nur 5 Minuten zum Arena Einkaufspark.
In unmittelbarer Umgebung des Objektes befinden sich das Hallenbad und das Lahrer Bädle, mehrere Kindergärten, Schulen und Weiterbildungsinstitutionen.
Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Praxen und Geschäfte liegen unweit vom Wohnhaus entfernt, welche eine familienfreundliche und angenehme Lebensqualität ermöglichen.

Das Freizeitangebot in Lahr erstreckt sich über Besuche
der zahlreichen Baggerseen, dem nahe gelegenen Landesgartenschaugelände, dem Parktheater und Kino, sowie Ausflüge in die Nachbarstädte: Straßburg, Freiburg und Baden-Baden bis in die schöne Umgebungslandschaft dem Schwarzwald.

Wichtig für Familien! Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl einen Kindergarten als auch alle weiteren Schularten.

Die Stadt Lahr ist eine attraktive Kleinstadt, die Paaren, Familien mit Kindern und älteren Bewohnern ein gleichwertig angenehmes Umfeld bietet.
Für längere Reisen sind der Flughafen Baden-Baden und Basel gut erreichbar und über Autobahn und Zugverbindung gut zugänglich. Lahr ist als Wohnort erholsam und vielseitig zugleich und verspricht den Bewohnern ein sicheres und entspanntes Lebensgefühl im Einklang mit der Natur.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60

Immonet-Nr.: 45752544

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Lahr

Lange Straße 29

77652 Offenburg

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