Immonet-Nr.: 45741474

Anbieter-Objekt-ID: 2598-430682

4-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit großer Loggia, Wohnung Nr. 10 | 3. BA

Etagenwohnung kaufen in Augsburg

Walterstraße 11
86153  Augsburg
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Kaufpreis
953,700.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
29,700.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
140.12 m²
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
43.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Balkon
  • Etage: 3
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
- Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung und Video-Gegensprechanlage
- Lichte Raumhöhe 2,60 m, im 4., 5. und 6. OG sogar 2,75 m
- Ausgewählte Parkettböden und großformatige Bodenfliesen
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Bäder mit Sanitäreinrichtung von namhaften Markenherstellern wie Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Ideal Standard
- Nahezue bodengleiche Duschen mit Rain-Strahlfunktion
- Handtuchheizkörper
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung und Edelstahlgriffen
- Teilweise Schallschutz als Festverglasung
- Integrierter Medienverteiler
- Durchgängig elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer für 2. Rettungsweg)
- Jede Wohnung ist für Heizung und Warmwasser mit einer autarken Station mit integriertem Frischwassersystem ausgestattet
- Jede Wohnung mit Terrasse und Garten oder Loggia
- Stufenloser Zugang über Aufzug von der Tiefgarage in jedes Geschoss
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, zum Teil inkl. Stromanschluss mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Mobilitätskonzept geplant mit zwei allgemein nutzbaren Carsharing-Stellplätzen
- Energieträger: Fernwärme der Stadtwerke Augsburg
- Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 (gemäß EnEV 2016/Stand Juli 2018) Funktional,klar und umwerfend schön.
- Weitere Ausstattungsmerkmale können Sie unserer Baubeschreibung entnehmen.

Persönliche Beratung nach Terminvereinbarung - auch an Sonn- und Feiertagen:
Hauptsitz in der Schwangaustraße 29 in 86163 Augsburg

Ihre Ansprechpartner:
CHRISTIAN HÜBEL
+49 (821) 26 17 - 164


ZUHAUSE, WO DAS LEBEN SPIELT
Darauf hat Augsburg gewartet: Ein neues Wohnquartier, mitten im Geschehen. Modernes Wohnen, das Kultstatus
verspricht. Nah zur Augsburger Innenstadt. Noch näher am trendigen SchlachthofQuartier, wo sich die angesagte
Gastroszene konzentriert. Und in direkter Lage am Wasser des vorbeifließenden Proviantbachs.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.700,00 EUR

Das KULT.QUARTIER
im nahegelegenen Innenstadtviertel Am Schäfflerbach wird seinem Namen in jeder Hinsicht gerecht - hier wohnt man
umgeben von Kultur und Lifestyle, Leben und Erleben. 2-Zimmer bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen sowie Penthouses - hier
erwartet Sie das perfekte Zuhause - ruhig und dennoch mittendrin.

N8Stallung, Restaurant Schlachthof, Restaurant Kälberhalle, Restaurant August, Feinkost Via del Gusto, Café Himmelgrün
- oder lieber in die Innenstadt zur Maximilianstraße und zum Stadtmarkt? Vom KULT.QUARTIER aus liegen viele
der attraktivsten Ziele Augsburgs in bequemer, oft fußläufiger Nähe. Ihr Zuhause ist damit der perfekte Ausgangspunkt
für das, was Augsburg an Kult und Sehenswertem zu bieten hat. Treffen in der Altstadt, Durchatmen im Siebentischwald,
Abkühlen im Proviantbach oder Radeln durch die Lechauen - der Standort ist wie gemacht, um jedem Tag
Kultstatus zu verleihen.

Besuchen Sie uns auch auf unserer website: www.kultquartier-augsburg.de

WOHNEN MIT KLASSE
KLAUS Wohnbau ist Inbegriff für herausragenden Wohnungsbau. Immer in besten Lagen, immer mit hohem Anspruch. Innovativ in jeder Hinsicht - von der Grundrissplanung bis zu Materialien und Ausstattungsdetails. Dass wir Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände mit
langjähriger Erfahrung, Rat und Tat begleiten, dürfen Sie ebenso voraussetzen wie die Tatsache, dass wir Ihre persönlichen Wünsche berücksichtigen und bestmöglich umsetzen. Schließlich sollen Sie sich in Ihrem Zuhause für immer wohlfühlen.

Bei einem Immobilieninvestment - egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger - ist Vertrauen die wichtigste Grundlage.
Unsere aktuellen Referenzobjekte in Augsburg, München und Bad Tölz können besser als alle Worte beschreiben, wie wichtig uns Architektur, Standort- und
Bauqualität sind. Mit dem hier vorgestellten Projekt KULT.QUARTIER reiht sich schon bald ein weiteres attraktives, zukunftsfähiges Wohnquartier in die Riege
erfolgreicher Wohnanlagen ein. Vielleicht mit Ihnen als einer der neuen Eigentümer?

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 45741474

Anbieter-Objekt-ID: 2598-430682

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Ihr Ansprechpartner

KLAUS Wohnbau GmbH

Schwangaustraße 29

86163 Augsburg

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