Immonet-Nr.: 45740748

Anbieter-Objekt-ID: AAPGZ3M_2284U5R-1938659

Erstbezug nach Renovierung Dachgeschosswohnung mit Balkon und Einbauküche (Total 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer) mit herrlicher Aussicht

Wohnung mieten in Durbach

Almhöhe 8
77770  Durbach
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Miete zzgl. NK
1,450.00 €
Miete inkl. NK
1,700.00 €
Nebenkosten
250.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
25.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
4,350.00 €
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
120 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1970
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 1
... Weiter von der Objektbeschreibung...

- SCHLAFZIMMER 1 (Nordwest) und 1 (Nordost) (1 Zi / 1 Zi)
- Helle Zimmer mit Echt-Parkett
- TV, Netzwerkanschluss
- Fenster mit Insektenschutz und z.T. elektrischen Rolläden
- Heizkörper mit elektronisch einstellbarem Thermostat

- BALKON
- Grosszügiger Balkon mit privatem, geschützem Reduit in Südlage
- Elegante, dukle Bodenplatten
- Tolle Aussicht auf den Schwarzwald

- PARKPLATZ
- Garage für 1 Fahrzeug, davor Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug
- Garage verfügt über einen 220V-Stromanschluss (z.B. für eine Tiefkühltruhe)

- GARTEN
- Gemeinsame Gartennutzung
- Gemeinsame Verandanutzung

- DACHBODEN
- Der Bereich unter dem Dachbodenauszug kann als Stauraum genutzt werden (Dachbodentür muss immer geöffnet werden können)
- Der Dachboden kann - auf eigene Gefahr da von allen zugänglich - als Stauraum begrenzt genutzt werden

- SONSTIGE AUSSTATTUNG
- Kompett neue Fenster
- Automatisch belüftete Fenster, mind. 1 mit Kippstellung
- Pflegeleichter Betonoptik-Boden im Eingangsbereich, in der Küche und dem Abstellraum
- Echt-Parkett in den übrigen Räumen
- Fenster mit Insektenschutz
- Aussenlicht und Steckdosen für Terrasse von innen steuerbar
- Moderne Gegensprechanlage (SIEDLE)

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung in eine DG-Wohnung im ersten Stock, die ab sofort bezogen werden kann. Beschreibung:

- WOHNKÜCHE
- Grosse, neue helle Küche ink. der Möglichkeit der Platzierung eines Esstisches
- Granit Küchenarbeitsplatte mit Unterflurspüle und ausziehbarem Wasserschlauch
- Top moderner Bora Herd mit Dunstabzug in der Mitte des Herdes
- Grosser Kühlschrank mit Gefrierfächer (MIELE)
- Geschirrwaschmaschine (NEFF), Backofen (MIELE), Mikrowelle (MIELE)
- Separate Mülltrennungseinheit
- Viele Steckdosen für Betrieb von Elektrischen Geräten
- Viel Stauram durch grosszügige Schränke und Lösungen
- Bauseits bereits eingebaute LED-Beleuchtung über der Arbeitsplatte
- Direkter Zugang zu Terrasse
- Fenster mit Insektenschutz und elektrische Rolläden
- Heizkörper mit automatischem Thermostat
- Telefon, Fernseh und Netzwerkanschluss
- Boden in Betonoptik

- BAD
- Bodenebene Dusche, Badewanne und WC mit Grohe Armaturen
- Fliesen bis auf Deckenhöhe
- Handtuchwärmer mit elektronisch einstellbarem Thermostat
- Spühlrandloses WC
- Doppel-Waschtisch (DURAVIT) mit Unterschrank mit Auszug
- Grosser Spiegelschrank mit LED Beleuchtung und Stromanschluss
- Eingebaute LED-Deckenleuchten
- Dunkle Bodenfliesen in Betonoptik

ABSTELLRAUM (WASCHRAUM)
- Vorbereiteter Anschluss für Waschmaschine und Trockner (keine Ablufttrockner)
- Dachfenster
- Heizkörper
- Spühle mit Armatur
- Boden in Betonoptik

- GERÄUMIGER FLUR
- Grosszügige Garderobe mit viel Platz für Stauraum
- Bauseits bereits eingebaute LED-Deckenleuchten
- Netzwerkverkabelung vorbereitet für Switch/Router
- Viele Steckdosen
- Siedle Türsprechanlage mit unterschiedlichen Klingeltönen
- Schaltschrank

Weiter gehts in der Sektion Ausstattung, da zuwenig Platz für die gesamte Objektbeschreibung an dieser Stelle...

...Fortsetzung Objektbeschreibung...

- WOHNZIMMER (1.5 Zi)
- Grosses, helles Wohnzimmer mit eleganter Glastür und Echt-Parkett
- Tolle Aussicht auf den Schwarzwald
- Direkter Zugang zur Terrasse und Garten mittels Schiebetür
- 2x TV, 2x Telefon und 2x Netzwerkanschlüsse
- Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Lamellen
- Heizkörper mit elektronisch einstellbarem Thermostat

...Beschreibung geht weiter bei Ausstattung...

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Einfamilienhauslage (Südhang) in dem Ortsteil Alm, in der Nähe des Staufenburg Klinikums. Bushaltestelle und Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe. Erholung ist durch die angrenzenden Reben und den Schwarzwald gegeben (spazieren, wandern, walking etc.).

Entfernungen
Offenburg 5 km, Appenweier 6,5 km, A5 Anschluss 9,1 km, Kehl 18 km und Strasbourg (Frankreich) 23 km.

DURBACH - DAS GOLDENE WEINDORF
an der Badischen Weinstraße lädt zum Genießen, Entspannen und aktiv Erholen ein. Mit einer Gemarkungsfläche von 2.633 Hektar an der Badischen Weinstraße (5 km von Offenburg) liegt in der malerischen Vorbergzone zwischen Rheinebene und Schwarzwald. Eingebettet in Rebhänge und insgesamt 42 Seitentäler erstreckt sich Durbach entlang dem gleichnamigen Bach. Sein Plätschern begleitet auf 14 Kilometer vom Ortsteil Gebirg mit der höchsten Erhebung Mooskopf (873 m) bis hin zum malerischen Ortsteil Ebersweier (170 m), der seit 1973 zu Durbach gehört.Durbach bietet ideale Voraussetzungen um sich zu erholen und zu entspannen. Im anerkannten Erholungsort mit derzeit 3.907 Einwohnern, 1.243 davon in Ebersweier, spielen Weinbau, Tourismus und Rehabilitation (Staufenburg Klinik) die Hauptrolle. www.durbach.de

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Erstbezug nach Totalrenovierung
Herrliche Aussicht
Riesiger Balkon
Grosse Fenster, helle Wohnung
Echtparkett
Neue Einbaküche
Küchenzeile mit Granit
Hochwertige Küchengeräte von Miele und Bora
2 Stellplätze (1 Garage, 1 Aussenplatz)
Ruhige Lage
Südhang mit viel Sonne
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Immonet-Nr.: 45740748

Anbieter-Objekt-ID: AAPGZ3M_2284U5R-1938659

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