Immonet-Nr.: 45739448

Anbieter-Objekt-ID: 16582-01-306497

Neu und wertig: moderne 3-Raum-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Souterrainwohnung kaufen in Essen

45134  Essen
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Kaufpreis
944,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
179.36 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Strom
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
Ausstattungshighlights:
- ausgesuchte Parkett- und Feinsteinböden
- hoher energetischer KfW-55-Effizienzhaus-Standard (Stand Februar 2021)
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpen-System in Kombination mit Gasbrennwert-Spitzenlastkessel, Bäder zusätzlich mit Handtuchwärmekörper
- Gaskaminanschluss für alle Wohnungen vorgesehen
- Aluminium-Fensteranlagen mit Wärmeschutzverglasung und modernem, elektrischen und in der Wohnung zentral timergesteuerten Sonnenschutz
- ebenerdige Fenster und Türen sowie alle Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz
- hochwertige Aluminium-Haustüranlage mit Kamerasystem
- in den Wohnungen Wände und Decken in Q-3-Qualität verputzt mit Malervlies
- raumhohe Wohnungseingangs- und -innentüren, Schiebe- und Glastürelemente gemäß Plänen im Leistungsumfang bereits enthalten
- ca. 2,78 Meter lichte Deckenhöhe in den Wohnungen
- rollstuhlgerechter Personenaufzug
- Tiefgarage über Pkw-Aufzug (Ansteuerung über Fernbedienung, ca. 2,10 m hoch) erreichbar, jeder Stellplatz erhält die Vorinstallation (Leerrohrverlegung) für einen Elektroanschluss
- wertige Badausstattung, Sanitärobjekte Duravit Vero, Armaturen Gessi Via Manzoni, bodengleich geflieste Duschen
- weitläufige Balkone und Terrassen, Zugang mit max. 2 cm Schwelle, großformatige (bis 80/80cm), gefaste Sichtbetonsteinplatten, jede Wohnung mit frostsicherer Außenzapfstelle, Geländer aus eingespanntem Sicherheitsglas mit Edelstahlabdeckung
- Gartengeschosswohnungen mit eigenen Privatgärten
- uvm.

Zusätzliche Ausstattung: , Betondecken, Gegensprechanlage, seniorengerecht

Der Lage entsprechend erstellt der Bauträger hier ein anspruchsvolles und architektonisch einzigartiges Wohnhaus, das sich straßenseitig auf optisch 2 Geschossen an den Hang schmiegt, um sich gartenseitig auf insgesamt 4 Etagen mit vollverglasten Fassaden und direktem Blick auf den Waldrand offen und licht zu präsentieren. Es entstehen insgesamt 11 hochwertige Eigentumswohnungen mit außerordentlich großzügigen und lichtdurchfluteten 3- und 4-Raum-Grundrissen. Ein besonderes Highlight stellen die beiden Penthouse-Wohnungen dar, deren organisch gestalteter Umriss ein singuläres Wohnerlebnis garantiert. In den drei darunterliegenden Geschossen werden die Wohnungen garten- und giebelseitig von einer vollverglasten Fassadenkonstruktion umrahmt. So verschmelzen die Innen- und Außenbereiche und die Großzügigkeit der Räumlichkeiten wird weiter unterstrichen. Die tragende Funktion übernehmen schlanke, von der Glasfassade zurückversetzte Pfeiler.

Hier verwöhnt Sie eine der exquisitesten Lagen Essens. Das Wohngebiet am Schellenberger Wald zwischen Rellinghausen und Stadtwald besticht als grünes Bindeglied zwischen den pulsierenden Stadtteilen südlich der Innenstadt und dem naturreichen Essener Süden. Das edle Quartier rund um das Schloss Schellenberg mit dem nahegelegenen Baldeneysee wird auch höchsten Ansprüchen gerecht!

Weitere Informationen zum Stadtteil erhalten Sie hier:

www.sparkasse-essen.de/stadtteile

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45739448

Anbieter-Objekt-ID: 16582-01-306497

Der Lage entsprechend erstellt der Bauträger hier ein anspruchsvolles und architektonisch einzigartiges Wohnhaus, das sich straßenseitig auf optisch 2 Geschossen an den Hang sch...

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Ihr Ansprechpartner

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Kibbelstraße 27

45127 Essen

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