Immonet-Nr.: 45731837

Anbieter-Objekt-ID: 42500104-07878-2666727

Viersen-Süchteln: Stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Reihenendhaus mieten in Viersen

41749  Viersen
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Miete zzgl. NK
1,300.00 €
Nebenkosten
220.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,900.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
290 m²
Baujahr
1988
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
01.02.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
140.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1988
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Aufteilung:

Erdgeschoss
Flur/Windfang, Wohn- und Esszimmer, Garderobe, Gäste-WC, Küche und Essplatz, HWR, Terrasse, Gartenteich, Garage

1. Obergeschoss
Flur, Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer, Ankleidezimmer

Kellergeschoss
offener großer Flurbereich (Fitnessbereich, etc.), Heizungsraum, Abstellraum, Hobbyraum, Waschküche, klimatisierter Weinkeller

Ich biete Ihnen dieses 1988 erbaute stilvolle Einfamilienhaus, in Ortslage von Viersen-Süchteln, an.

Die Wohnfläche von ca 130 m² teilt sich wie folgt auf:

Über den Flur gelangen Sie zur linken in das großzügige Wohn- und Esszimmer (39 m²) mit direktem Zugang zum Garten. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich die helle Wohnküche (es ist eine Einbauküche vorhanden, es müssten aber zum Teil die Elektrogeräte erneuert werden), mit angrenzedem Hauswirtschaftsraum. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch die Garderobe und das erneuerte Gäste-WC (01-2022).

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer. Über das Ankleidezimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Balkon. Das erneuerte Badezimmer (01-2022, auf dem Bild nur ist nur die Teilsanierung zu sehen), mit bodentiefer Dusche, ist vom Schlafzimmer und vom Flur aus zu betreten.

Das Haus ist komplett unterkellert, bietet daher genügend Platz für Hobbys (Fitnessbereich, etc.). Hervorzuheben ist der klimatisierte Weinkeller (aktuell deaktiviert).

Es sind doppeltisoverglaste Kunststofffenster verbaut, an allen Fenstern befinden sich Rolläden. Beheizt wird das Haus mit einer 2007 eingebauten Gasheizung (Brennwert), geheizt über die Fußbodenheizung.

Der Garten ist sehr liebevoll angelegt, die Terrasse mit Natursteinplatten und der Teich mit dem integrierten Steingarten. Zum Haus gehört auch eine Garage (Zugang auch vom Garten) und der davor liegende Stellplatz.

Das Haus bietet Platz bis maximal 3 Personen. Keine Haustiere.

Das Objekt ist ab dem 01.02.2022 bezugsfrei.

Preisinformation:
Nettokaltmiete: 1.300,00 EUR

Das Objekt befindet sich zentrumsnah, aber dennoch ruhig gelegen, in Viersen-Süchteln.

Durch die günstige Verkehrsanbindung und die kurzen Wege in die Innenstadt, hat dieser Stadtteil in den letzten Jahren immer mehr Zuspruch gefunden und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.

Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell/fußläufig erreichbar.

Über die Autobahnanbindung A61 ist ein schneller Anschluss z.B. nach Düsseldorf, Niederlande oder zum Flughafen gewährleistet.

Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.

Weitere Objekte finden Sie unter
Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher

Immonet-Nr.: 45731837

Anbieter-Objekt-ID: 42500104-07878-2666727

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