Immonet-Nr.: 45723221

Anbieter-Objekt-ID: I-00V0EO-W-02MZUX-536371

Altbau mit Charme auf großem Grundstück

Einfamilienhaus kaufen in Pinneberg

25421  Pinneberg
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Kaufpreis
739,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
6.5
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
151 m²
Grundstücksfläche ca.
1,450 m²
Baujahr
1929
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
238.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1929
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Kamin
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbauküche

Die hier angebotene Altbauvilla wurde im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich in einer Sackgasse und überzeugt mit seinem großzügigen ca. 1.450 m² großem Grundstück. Das Haus wurde in den 70er Jahren um einen Anbau erweitert und seitdem immer wieder modernisiert. Zuletzt im Jahr 2019 wurden alle Fenster, bis auf eins, komplett erneuert und das Badezimmer im Erdgeschoss renoviert. Die Gasbrennwerttherme wurde 2014 eingebaut und wird regelmäßig gewartet. Die Elektroleitungen, Wasserleitungen und das Hauptdach wurden ebenfalls schon einmal erneuert. Das Flachdach des Anbaus sowie der Sicherungskasten wurden erst 2014 erneuert. Es besteht dementsprechend kein Sanierungsstau. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet im Keller einen sehr schönen Weinkeller. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Ausstattung:
- ca. 151 m² Wohnfläche
- ca. 1.450 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Gasbrennwertheizung
- Badezimmer im EG mit Fußbodenheizung
- Weinkeller
- teilweise Echtholzdielen
- neue Hauseingangstür
- Garage verbunden mit dem Haus
- großzügige Holzterrasse
- Rasenmähroboter

Die schleswig-holsteinische Kreisstadt Pinneberg liegt im so genannten -Speckgürtel- von Hamburg, lediglich 18 km von Hamburgs Innenstadt entfernt und bestens angebunden durch die A23 sowie die S-Bahn, die im 10-Minuten-Takt fährt. Durch die neue Westumgehung hat bzw. wird sich der Verkehr von der Autobahn durch Pinneberg durch extrem verringern. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und allen Schulformen. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert und die familienfreundliche Nachbarschaft aus. Neben ausgedehnten Freizeitgebieten findet der Sportbegeisterte Reitvereine, Tennisclubs, einen Golfplatz sowie diverse Fußballvereine in der unmittelbaren Umgebung.

Provisionshinweis:
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EV Marcel Egge Wohnimmobilien.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2019

Immonet-Nr.: 45723221

Anbieter-Objekt-ID: I-00V0EO-W-02MZUX-536371

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Engel & Völkers Rellingen

Tangstedter Chaussee 2

25462 Rellingen

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