Immonet-Nr.: 45707409

Anbieter-Objekt-ID: 052-04-2021-1316141

zwei zusammenliegende, überwiegend vermietete Anlageobjekte

Mehrfamilienhaus kaufen in Limbach-Oberfrohna

Dorotheenstraße 35 und 37
09212  Limbach-Oberfrohna
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
siehe Hinweise
Grundstücksfläche ca.
1,140 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.140 m² bestehend aus 2 zusammenliegenden Flurstücken

Wohn-/Nutzfläche: Dorotheenstraße 35: 4 WE mit ca. 205 m² vermietet Dorotheenstraße 37: 7 WE mit ca. 304 m², davon 5 WE mit ca. 271 m² vermietet, 2 WE wurden zu einer größeren WE zusammengelegt, 1 GE mit ca. 35 m² leerstehend, zzgl. ca. 39 m² Nebenfläche im Souterrain zu Abstellzwecken genutzt

Gebäudeensemble bestehend aus einem Mehrfamilienhaus und einem Wohn- und Geschäftshaus, jeweils mit ausgebautem Dachgeschossen, Baujahr ca. 1910. Umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 1995 und ab 2017, u. a. wurden die Fassaden renoviert, neue Kunststoffisolierglasfenster und Gas-Zentralheizungen mit zentraler WW-Bereitung eingebaut, die Haustechnik, Medienanschlüsse, teilweise Sanitäranlagen, Türen und Fußbodenbeläge erneuert, die Keller instandgesetzt und die Dächer neu eingedeckt. Es erfolgten regelmäßig Instandhaltungsarbeiten. Massive Treppen mit Holzhandlauf. Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glaseinsatz, sonstige Türen Holz- oder Holzersatzstoffe. Dachflächenfenster aus Holz. Putzfassaden, Sockel mit Naturstein. Satteldächer mit Preolitschindeleindeckung. Ab 2017 bis heute wurden 7 Wohnungen mit neuen Bädern und Fußbodenbelägen ausgestattet und die beiden Heizungsanlagen durch Brennwertthermen ersetzt. Aktuell wird die Zufahrt und der Hofbereich von Haus-Nr. 37 neugestaltet. Haus-Nr. 35 hat ein begrüntes Grundstück sowie eine Zufahrt und eine Garage. Haus-Nr. 37 hat hofseitig eine kleine Grünfläche und eine befestigte Zuwegung zu dem im hinteren Bereich gelegenen Hauseingang. Die Gewerbeeinheit hat einen eigenen, straßenseitigen Zugang. Die Gewerbeeinheit befindet sich derzeit in einem unsanierten Zustand. Insgesamt befinden sich beide Gebäude in einem ordentlichen, gepflegten Zustand mit weiterem Sanierungs- und Renovierungsbedarf in Haus-Nr. 37.

Energieausweis: liegt nicht vor, Erstellung ist beauftragt

Jahresmiete (netto): Dorotheenstraße 35: ca. € 11.040,-; Dorotheenstraße 37: ca. € 15.908,-; Insgesamt ca. € 26.948,- (für die vermieteten Flächen)

Mindestgebot: € 425.000,- zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Sachsen. Limbach-Oberfrohna mit ca. 24.000 Einwohnern liegt ca. 12 km westlich von Chemnitz und ca. 40 km nordöstlich von Zwickau. Über die wenige Kilometer entfernte B 95, A 72 und A 4 besteht gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Stadt verfügt über 5 Gewerbegebiete, von denen 4 Standorte nahezu vollständig belegt sind. Das Objekt befindet sich ca. 1,5 km westlich vom Stadtzentrum. Die Umgebung besteht aus Mischbebauung in halboffener Bauweise.

HINWEISE:
Das Objekt kommt in unserer freihändigen, privaten und öffentlichen Versteigerung der SÄCHSISCHEN GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG vom 26.11. bis 30.11.2021 zum Aufruf (Livestream unter www.sga-ag.de). Nutzen Sie die Vorteile der Immobilienauktion und ersteigern Sie Ihre Wunschimmobilie. Die Versteigerung beginnt bei einem sehr attraktiven Auktionslimit.

Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Den Zuschlag erhält der Meistbietende. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann. Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, beurkundet unter UR-Nr. B 500/2020 des Notars Michael Becker vom 05.03.2020 in Dresden. Diese Versteigerungsbedingungen sowie das Muster des Kaufvertrages sind im Katalog abgedruckt oder auf unserer Internetseite www.sga-ag.de einsehbar.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 9.999,-- 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 10.000,-- bis € 29.999,-- 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von € 30.000,-- bis € 59.999,-- 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 60.000,-- 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das Aufgeld ist mit Zuschlag fällig und sofort zahlbar.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern kostenfrei ausführliche Objektunterlagen und den Auktionskatalog (

Die hier angebotenen Informationen zum obenstehenden Objekt beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der in der Präsenzauktion auszulobende (zu verlesende) Text zum Objekt.

Änderungen vorbehalten.

Immonet-Nr.: 45707409

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Grimmaische Straße 2 - 4

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