Immonet-Nr.: 45701848

Anbieter-Objekt-ID: 28229e917c-1879645

Grundstück mit Altbestand und Entwicklungspotenzial in Top-Lage von Delmenhorst

Wohngrundstück kaufen in Delmenhorst

27749  Delmenhorst
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Kaufpreis
550,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,108.87 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche ca.
496.24 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
+ Grundstück mit Altbestand
+ Zentrale Lage von Delmenhorst
+ Inmitten der Einkaufspassage
+ Sehr hohe Sichtbarkeit des Objekts
+ Erweiterungs- und Umbaupotenzial
+ Bebaubar gem. Bebauungsplan
+ 4 Vollgeschosse zzgl. eines Staffelgeschosses
+ GRZ: 1,0
+ GFZ: 3,5
+ Aktuell insg. 2 Geschäftseinheiten im EG
+ Geschäftseinheiten im EG sofort vermietbar

Zum Verkauf steht hier ein vollerschlossenes, 496 m² großes Grundstück mit Altbestand, das sich in bester Lage im Zentrum von Delmenhorst inmitten der Einkaufspassage (umgeben von frequenzstarken Marken: Gerry Weber, Esprit, Intersport, Rossmann u.v.m.) befindet und vielfältig bebaut werden kann.

Der Altbestand in Form eines 2-geschossigen Gewerbehauses steht aktuell leer und umfasst im Erdgeschoss 2 Gewerbeeinheiten mit einer ca. 305 m² vermietbaren Fläche sowie weitere ca. 258 m² im Obergeschoss. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bestehen aus 2 Verkaufsflächen mit einem großen Lager, 2 Personalräumen, einem Abstellraum und einem WC. Das Objekt weist altersbedingt Sanierungsbedarf auf, welcher insbesondere das Obergeschoss betrifft.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1 "Innenstadt Delmenhorst". Demzufolge ist das Grundstück als Kerngebiet klassifiziert und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 1,0 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 2,2, wobei eine Überschreitung der GFZ bis 3,5 in Ausnahmefällen zulässig ist. Baurechtlich lassen sich im Zuge der Grenzbebauung bis zu 4 Vollgeschosse zzgl. eines Staffelgeschosses verwirklichen. Alle nötige Leitungen liegen in der Straße an, sodass Sie Ihr Bauvorhaben nach erfolgter Baugenehmigung sofort anstoßen können!

Nun sind Sie an der Reihe: Projektieren Sie hier ein repräsentatives Bauwerk mit bester Sichtbarkeit dank der Top-Lage des Objektes.

Objektnr: 1024423

Das attraktive Grundstück liegt in sehr zentraler Lage inmitten der Einkaufspassage in Delmenhorst, einer kreisfreien Stadt im Oldenburger Land. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie von kurzen Arbeitswegen. Die Lage inmitten der Fußgängerzone mit einer sehr hohen Sichtbarkeit für Passanten machen diese hoch frequentierte Geschäftslage äußerst attraktiv.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Bus-, Regionallinien und IC Verbindungen am nur etwa 500 m entfernten Delmenhorst Bahnhof bedient. Ergänzt werden sie durch mehrere regionale und überregionale Buslinien an der nur etwa 240 m entfernten Bushaltestelle Delmenhorst Markt, sodass die Immobilie auf allen Verkehrswegen gut erreicht werden kann. Über die A28 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
GRZ: 1, GFZ: 3.5

Immonet-Nr.: 45701848

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Am Postbahnhof 17

10243 Berlin

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