Immonet-Nr.: 45700625

Anbieter-Objekt-ID: 6415-1729298

Hochwertiges Wohnbauprojekt in attraktiver City-Lage

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40239  Düsseldorf
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Kaufpreis
3,650,000.00 €
Courtage für Käufer
3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
50
Wohnfläche ca.
1,076 m²
Grundstücksfläche ca.
1,059 m²
Baujahr
1960

Wohnbauprojekt und Mehrfamilienhaus in Düsseldorf
- Baugenehmigung für den Um- und Ausbau von ca. 565 m² neuer Wohnfläche
- Saniertes Mehrfamilienhaus mit 9 vermieteten Wohneinheiten
- Für private Bauherren / Bauträger / Kapitalanleger

Wir präsentieren Ihnen exklusiv beauftragt ein Wohnbauprojekt und ein Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage der City.

A) Wohnbauprojekt
Die genehmigte Wohnfläche für den Um- und Ausbau des leeren Bestandsgebäudes beträgt ca. 565 Quadratmeter.

Nutzungsoptionen:

- Großzügiges Einfamilien-/ Zweifamilienhaus (Loft)
- Verbinden von Wohnen und Arbeiten denkbar
- Mehrgenerationenhaus für größere Familien
- Bis zu vier City-Loft Wohnungen

B) Saniertes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und Ausbaugenehmigung

Weiterhin erwerben Sie ein zum Teil saniertes Mehrfamilienhaus. Die Aufteilung nach WEG in Eigentumswohnungen mit jeweils zwei bis drei Zimmern wurde durch den Verkäufer vorbereitet, ist jedoch noch nicht vollzogen worden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 511 m². Die Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses für eine sehr attraktive Maisonette-Wohnung und zum Ausbau der Souterrain-Wohnung liegt vor. Die Bestandswohnungen werden mit den bestehenden Mietverhältnissen übergeben. Die Jahresnettokaltmiete beträgt gegenwärtig ca. 63.000,--.

Somit bestehen bzw. entstehen ca. 1.076 m² Wohnfläche auf dem ca. 1.059 m² großen Grundstück.

Die hervorragende Lage in der Metropole Düsseldorf, sowie die Beschaffenheit der neu entstehenden und bereits bestehenden Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für die Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen (gegebenenfalls in Kombination mit Ihrem eigenen Büro- / und Arbeitsbereich) , eine rentable Vermarktung, bzw. ein hochwertiges Ensemble für den eigenen Bestand.

Die Verbindung des eigenen Wohnbauprojekts mit einer soliden Anlage hat ein absolutes Alleinstellungsmerkmal im nachfragegeprägten Immobilienmarkt in der Düsseldorfer City.

Landeshauptstadt Düsseldorf

Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihren rund 580 000 Einwohnern ist als Stadt der Mode, Messen und Künste weltbekannt.

Die rheinische Metropole verfügt über eine hohe Wirtschaftskraft und ist reich an kulturellen Einrichtungen.

Die City von Düsseldorf mit allen öffentlichen Einrichtungen und die Königsallee, eine der erfolgreichsten Einkaufsmeilen Europas, sind nur knapp 5 km entfernt. Sie sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Die Messe Düsseldorf, das Mercedes Benz Werk und viele sehr hochwertige Gewerbebauten mit interessanten, internationalen Firmen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Auch die kurze Entfernung nach Duisburg in das benachbarte Ruhrgebiet spricht sehr für den Standort Derendorf.

Gleichzeitig erfüllt ein Nahversorgungszentrum in direkter Nähe alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs und eine Auswahl guter Restaurants.

Der stadtnahe Flughafen « Düsseldorf International » liegt vor der Tür - lange Anfahrten und Abhängigkeit vom Verkehrsaufkommen fallen somit weg.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Provisionshinweis:
3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweis

Immonet-Nr.: 45700625

Anbieter-Objekt-ID: 6415-1729298

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Ihr Ansprechpartner

Michael Kneissl

Grünwalderstrasse 5

82064 Straßlach

Ihr Anbieter

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer

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