Immonet-Nr.: 45687212

Anbieter-Objekt-ID: WM212434-2359827

Lukratives Baugrundstück in Köln Rath. §34 616 qm netto Wohnfläche mit Garten und Stellplätzen.

Wohngrundstück kaufen in Köln

51107  Köln
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Kaufpreis
1,100,000.00 €
Courtage für Käufer
7,14%
Zimmer
16
Grundstücksfläche ca.
773 m²
Zustand
Abrissobjekt
Baujahr
1956
Erschließung
Voll erschlossen

Geprüfte Kalkulation zum Grundstück, nach Paragraph 34.
Auszug aus TIM Online mit der Vermessung im Expose nach Download enthalten.

Größe: 767 qm
Bauweise: 2,5 mit Staffelgeschoss oder Walmdach
GRZ: 0,4

767 x 0,4 - > 306,80 qm GFZ
X 2,5 -> 767 qm BGF x 0,8 -> 613,80 qm

Wir empfehlen für den Vertrieb 4 mal 150 qm Wohnfläche.

Zielgruppe ist hier das solvente Klientel.
Kleinere Einheiten werden zu geringeren Qm Preisen verkauft.

Kalkulation Baukosten Teil 2:
Baukosten ohne TG: 2.300,00 € pro qm x 613,80 qm - > 1.411.740,00 €
Abriss: 50.000,00 €
Planung: 100.000,00 €

Gesamtkosten: 1.561.740,00 €

Verkaufspreis: 5.813 € bei 150 qm (bei 100 qm nur 5.600 pro Qm)

VK Liste ohne Terrassen und Stellplätze: 3.555.400,00 €
Zuzüglich Balkone bzw. Terrassen : 100 qm - > 581.300,00 €
zzgl. Stellplätze a 25.000,00 € x 4 -> 100.000,00 €

Gesamt Verkauf nach Liste: 4.236.700,00 €

Nach Liste:
4.236.700,00 € - 1.561.740,00 € - > 2.674.960,00 € abzüglich Kaufpreis inkl. NK.

2.674.960,00 € - 1.260.000,00€ - >1.414.960 € Gewinn / 613,80 qm -> 2.304,00 € pro Qm.

Umsatzrendite: 33,38 %
Gewinn vor Steuer: 1.414.195,20 €

Lage ist mit guter Anbindung dennoch ruhig und die Nachbarschaft durchweg gehoben.
Mehrere Projekte sind dort realisiert worden. Direkt gegenüber steht ein neues Haus.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Stichworte:
GRZ: 0,4, Wohnfläche: 616,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.91, Distanz zur Grundschule: 1.02, Distanz zur Realschule: 1.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.46, Distanz zum Gymnasium: 4.26, Distanz zum Flughafen: 11.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.55, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.79, Distanz vom Zentrum: 7.52, Distanz zur Hauptschule: 1.21

Immonet-Nr.: 45687212

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40213 Düsseldorf

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