Immonet-Nr.: 45678969

Anbieter-Objekt-ID: 15517-258627

Pendeln leicht gemacht

Reihenmittelhaus kaufen in Dormagen

41542  Dormagen
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Kaufpreis
295,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
106 m²
Grundstücksfläche ca.
226 m²
Baujahr
1971
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
189.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2001
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Wintergarten

Primärenergieträger: OEL

versetztes Reihenmittelhaus, massiv, Riemchen und Fliesen, Vollkeller, Satteldach
- Split Level-Bauweise
- Grundstück in Südwestausrichtung
- Sommergarten (unbeheizt): Terrasse und Abdeckung der Terrassenüberdachung von 1999, in der Wohnfläche mit 7,7 m² (1/2 Anteil) berücksichtigt
- Markise mit manuell bedienbarer Kurbel unter den Doppelstegplatten der Überdachung
- Trinkwasserbrunnen von ca. 2006
- Vorgarten 2017 inkl. Abwasser-Hausanschluss inkl. Revisionsschacht erneuert
- Keller-Hauswand nach links 2017 neu abgedichtet
- separates G-WC aus dem Baujahr mit Fenster im EG
- Die Küche soll übernommen werden, sie grenzt an den Essbereich.
- halboffener Wohnbereich mit Ausgang zum Sommergarten
- innenliegendes Duschbad mit nachgerüsteter bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC von 2020, Wasserleitungen 2013 erneuert
- drei Zimmer im 1. OG, davon eins mit Loggia-Zugang
- 1997 sanierte Loggia im 1. OG
- Bodenbeläge: Teppich, PVC und Fliesen
- TV-Anschluss: Satellit
- Sicherheitshauseingangstür von 2001
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 1980 mit elektrisch bedienbaren Rollläden (2001 erneuert), z.T. abschließbar (2020 nachgerüstet) und bahnseitig mit Flugschallschutzverglasung -> 2020 zuletzt gewartet
- Ölheizung und Heizkörper von 2001, Stahltanks, dezentrale Warmwasser-Bereitung
- Keller: Waschküche, Abstellraum unter der Treppe, Heizung mit Öltanks, großer Kellerraum mit Kelleraußentreppe
- Garage hinten auf dem Grundstück

Reihenmittelhaus

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz


Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer Wohnsiedlung in Feld- und Bahnnähe. Die schmale Kurt-Schumacher-Straße wird fast ausschließlich von Anwohnern befahren, da sie ins Feld mündet. Eine Besonderheit dieses Hauses ist, dass die Garage am Ende des Grundstücks rückseitig über den Latoursweg angefahren wird. Ggf. ist hier bei Bedarf die Neuerrichtung einer überbreiten Garage möglich. Dies sollte jedoch in Abstimmung mit dem Bauamt Dormagen erfolgen.
Im Haus sind die über 100 m² Wohnfläche gut durchdacht und optimal genutzt. Der Essbereich liegt durch die Split-Level-Bauweise nur wenige Stufen höher als der Wohnbereich, was für ein angenehm offenes Raumgefühl sorgt. Der Essbereich grenzt zudem praktisch direkt an die geschlossene Küche. Wie wäre es hier z.B. mit einer Durchreiche oder einem Durchbruch? An den Wohnbereich schließt der Sommergarten an. Hier sitzen sie gemütlich und geschützt.
Der Garten ist vollständig umzäunt und mit einem Trinkwasserbrunnen zur Gartenbewässerung ausgestattet.
Am Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befindet sich das Duschbad, das sich bei Bedarf zum straßenseitigen Schlafzimmer hin auch noch vergrößern ließe. Die zwei gartenseitigen Zimmer wären zusammenlegbar, sodass der Grundriss einfach auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. Stauraum bieten die Kellerräume und der Speicher.
Ob zu zweit oder als kleine Familie: Hier lässt es sich wohlfühlen! Schaffen Sie sich Ihr kleines Reich.

Das Reihenmittelhaus liegt im Dormagener Stadtteil Delrath. Die Kurt-Schumacher-Straße mündet ins Feld und verläuft parallel zur Bahnlinie. Rückseitig befindet sich der Latoursweg, über welchen die Garage anzufahren ist. Die beiden Straßen werden fast ausschließlich von Anwohnern befahren.
Kindergärten und eine Grundschule sind nur 450 m entfernt und sind somit für die Kleinen zu Fuß erreichbar. Nur 220 m entfernt befindet sich ein großer Spielplatz. Zur Gesamtschule im Nachbarort Nievenheim sind es nur 1,3 km. Weitere Schulformen sind im Dormagener Stadtgebiet vorhanden.
600 Meter entfernt befindet sich ein Penny-Markt. Im Nachbarort Nievenheim gibt es einen Aldi und in Stürzelberg Edeka und Lidl. Zudem sind ein Café, ein Dorfbäcker, Restaurants und Hofläden vorhanden. Delrath hat einen eigenen Sport- und Schützenverein. Zur Naherholung bieten sich die Felder um das Dorf an. Beliebte Ausflugsziele sind die mittelalterliche Stadt Zons und die Basilika in Knechtsteden. Außerdem besticht Dormagen mit seinen zahlreichen Waldgebieten. Die Dormagener Fußgängerzone ist 7 km entfernt.
Zum Nievenheimer Bahnhof gehen Sie zu Fuß nur etwa 6 Minuten. Die S11 fährt im 20-Minutentakt nach Neuss (ca. 14 min.), Köln oder Düsseldorf (je ca. 30 min.).
Die Autobahnauffahrt zur A46/A57 ist zehn Autominuten vom Haus entfernt. Eine Esso und eine Star-Tankstelle sind je 2,2 km entfernt. Die Dormagener Stadtteile sowie Neusser Vororte erreichen Sie gut mit dem Bus.
Eine ideale Wohnlage für Berufspendler und Familien.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 189.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses Haus wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten.

Der geplante Ablauf ist wie folgt:
Am Mittwoch, dem 20.10.2021 um 17 Uhr findet eine Online-Besichtigung statt. Nehmen Sie daran teil, bevorzugen wir Sie anschließend bei der Terminvergabe für eine vor-Ort-Besichtigung. Bitte melden Sie sich hierzu vorab an. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 23.11.2021 um 12:00 Uhr abzugeben.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht.
Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 23.11.2021 um 12:00 Uhr ein.
E-Mail: sd@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen

Stichworte:
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45678969

Anbieter-Objekt-ID: 15517-258627

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Ihr Ansprechpartner

Sven Donnerstag

Frankenstr. 24

41539 Dormagen

Ihr Anbieter

Laufenberg Immobilien GmbH

Petra Laufenberg

Frankenstr. 24

41539 Dormagen

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