Immonet-Nr.: 45674586

Anbieter-Objekt-ID: 020376NI-788583

Ein Stück Familienglück

Doppelhaushälfte kaufen in Lüneburg

21335  Lüneburg
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Kaufpreis
329,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
93.93 m²
Grundstücksfläche ca.
320 m²
Baujahr
2002
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
107.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

- gefliester Eingangsbereich
- gefliestes Gäste-WC
- geflieste Küche (ca. 6 m²) mit Einbauküche in Bucheoptik
- gefliester Essbereich (ca. 8 m²) mit Fußbodenerwärmung
- gefliester innenliegender Hauswirtschaftsraum (ca. 5 m²)
mit Waschmaschinenanschluss
- offenes Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit Laminatboden
- überdachte Terrasse (ca. 25 m²)
- massive, mit Teppich belegte Treppe ins Dachgeschoss
- Abstellraum unter der Treppe
- Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Laminatboden
- Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Laminatboden und
angrenzenden begehbaren Kleiderschrank
- gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Wanne
und Fußbodenerwärmung
- offene Holztreppe ins Dachstudio
- ausgebautes Dachstudio (ca. 12 m²) mit Teppichboden

- Gastherme (Vaillant, 2013)
- zweifach verglaste Fenster (2001)
- SAT-Anlage

- pflegeleicht angelegter Garten und Vorgarten
- Carport mit einem Pkw-Stellplatz
- Schuppen mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartenmöbel
- Gartenhaus

Die Doppelhaushälfte ist geräumt, in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig übergeben werden.

Der Erbbauvertrag des Allgemeinen Hannoverschen Klosterfonds, vertreten durch die
Klosterkammer Hannover, hat eine Laufzeit bis zum 31.03.2081. Der aktuelle Erbbauzins
liegt ab 1. Oktober 2021 bei 1.405,92 € jährlich.

Zusätzliche Ausstattung: Gartenhaus, Hauswirtschaftsraum, begehbarer Kleiderschrank, ausgebautes Dachstudio, überdachte Terrasse und Abstellraum, Grillkamin, pflegeleicht angelegter Garten, Carport mit einem Pkw-Stellplatz

In einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Lüneburger Stadtteil Rettmer wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 94 m² Wohnfläche auf Sie.

Das Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten wurde 2001 auf einem 641 m² großen Erbbaugrundstück erstellt und zur Hälfte nach Miteigentumsanteilen geteilt.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC, die Küche mit einer gepflegten Einbauküche, einen Essbereich für die ganze Familie, den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein gemütliches Wohnzimmer. Von hier erreichen Sie die überdachte Terrasse und haben einen schönen Blick in den Garten.

Über eine massive Treppe kommen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. Eines davon hat einen großen begehbaren Kleiderschrank.

Der Spitzboden ist als offenes Dachstudio ausgebaut und bietet einen weiteren Rückzugsort. Ein kleiner Teil ist als begehbarer Schrank abgeteilt. In diesem ist die Gastherme (Vaillant), die 2013 erneuert wurde, untergebracht.

Der Garten am Haus ist pflegeleicht angelegt. Hier finden Sie Platz für Spielgeräte, eine kleine Rasenfläche zum Toben, Abstellmöglichkeiten im Gartenhaus und im Schuppen sowie eine überdachte Terrasse. Hier können Sie Ihren Kaffee genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.

Der Carport neben dem Haus bietet Ihrem Pkw eine komfortable Parkmöglichkeit.

Herzlich willkommen in Lüneburg-Rettmer.

In dieser ruhigen Anwohnerstraße sind Sie umgeben von freundlichen Familien. Das Lüneburger Zentrum ist nur ca. sechs Kilometer entfernt und in wenigen Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Auch die Anbindung nach Hamburg ist hervorragend.

Die günstige Lage bietet einen hohen Freizeitwert, dank Naturnähe sowie einer funktionierenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen, Universität und Sportstätten sowie einem vielfältigen Kulturangebot und Einkaufsmöglichkeiten.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Lüneburger Ostumgehung mit Anschluss an die A 39 in Richtung Hamburg. Pendler erreichen so die Innenstadt von Hamburg mit dem Auto in ca. 40 Minuten.

Der Lüneburger Bahnhof ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Aktuelles:
Auch in Zeiten der COVID-19-Pandemie bin ich gern für Sie da.


Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Anschließend erhalten Sie das Web-Exposé mit der vollständigen Anschrift und dem Link zum 360 Grad-Rundgang durch alle Räume dieser Doppelhaushälfte.

Voraussetzung für die Veröffentlichung der Anschrift dieser Doppelhaushälfte, dem Zugang zum 360 Grad-Rundgang, dem Versand weiterer Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist die Bestätigung des Maklervertrags durch Sie.

So erhalten Sie vorab einen umfassenden ersten Eindruck von diesem Familiendomizil und können prüfen, ob die Lage Ihren Vorstellungen entspricht. Gern beantworte ich Ihre Fragen telefonisch. Für eine Besichtigung stimme ich individuelle Schutzmaßnahmen mit Ihnen ab. Ich freue mich auf Ihren Anruf!



Mein Eigentümerservice für Sie:

Gern erstelle ich auch für Ihre Immobilie eine professionelle Marktpreiseinschätzung inklusive einer detaillierten Marktanalyse.

Ich sage Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist, welche Unterlagen Sie benötigen, erstelle einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für den Verkauf Ihrer Immobilie und unterstütze Sie bei der Suche nach einem neuen Zuhause.

Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis.

Rufen Sie mich an, vereinbaren Sie einen Termin oder schreiben Sie mir eine E-Mail.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.

Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2013, Laufzeit Erbpacht: 60 Jahre

Immonet-Nr.: 45674586

Anbieter-Objekt-ID: 020376NI-788583

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Ihr Ansprechpartner

Jacqueline Huwald

Bei der Abtspferdetränke 2

21335 Lüneburg

Ihr Anbieter

LBS Beratungszentrum Lüneburg

Holger Dammann

Bei der Abtspferdetränke 2

21335 Lüneburg

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