Immonet-Nr.: 45665977

Anbieter-Objekt-ID: 29af3bb48f-1879645

Familientraum nahe Wolfsburg: Doppelhaushälfte mit Dachloggia und Garten in Leiferde

Doppelhaushälfte kaufen in Leiferde

38542  Leiferde
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Kaufpreis
269,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,681.25 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
530 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
117 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Laminat
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

+ Dachgeschoss 2018 vollständig saniert
+ Eigener Garten mit Terrasse
+ Große Dachloggia mit schönem Ausblick
+ EG: 90 m² (Renovierungspotenzial)
+ OG: 70 m²
+ Wohnungen können mit geringem Aufwand verbunden werden
+ Kriechkeller
+ Carport und Freiplätze vorhanden
+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Nur ca. 30 Min. von Wolfsburg-Mitte

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Erleben Sie in dieser Doppelhaushälfte in Leiferde nahe Wolfsburg ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von modernen Ausstattungsdetails. Das Eigenheim bietet auf etwa 160 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 6 Zimmer hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Die ca. 90 m² große Erdgeschosswohnung und die ca. 70 m² große Wohnung im Obergeschoss sind aktuell separat zugänglich, können aber mit geringem Aufwand zu einem großen Einfamilienhaus verbunden werden.

An dem ursprünglich um das Jahr 1900 errichteten Haus wurden zuletzt 2018 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das komplette Obergeschoss saniert sowie neue Fenster eingebaut. Zudem wurde die Elektrik im gesamten Haus erneuert und 2016 eine neue Heizung installiert. Lediglich das Erdgeschoss bietet Renovierungsbedarf.

Die Erdgeschosswohnung bietet noch Potenzial zur individuellen Gestaltung und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss stehen 2 Schlafzimmer, ein Büroraum und ein Tageslichtbad zur Verfügung, während der geräumige Wohn- und Essbereich eine offene Küche beinhaltet. Eine schöne Dachloggia mit Blick in den Garten ergänzt den Wohnkomfort.

Zusätzlich findet sich Staufläche in einem kleinen Kriechkeller. Für Pkw stehen ein Carport und mehrere Freiplätze bereit.

Objektnr: 1035450

Die Immobilie befindet sich in Leiferde, einer Gemeinde in Niedersachsen. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen und Wäldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Okeraue bei Dalldorf und Ausflugsziele wie der Freizeitpark Erse Park Uetze befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zugleich befindet sich die Stadtmitte von Wolfsburg nur etwa 30 Minuten Fahrt entfernt, sodass spontane Einkaufs-Trips oder das Pendeln zum Arbeitsplatz in der Stadtmitte problemlos möglich sind.

Leiferde selbst sowie die umliegenden Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in Leiferde ein paar Restaurants, eine Bankfiliale sowie 2 Supermärkte - eienr davon nur etwa 3 Autominuten entfernt. Familien profitieren vor Ort von einem Kindergarten, einer Grundschule sowie der Außenstelle eines Gymnasiums.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über eine weniger als 100 m entfernte Bushaltestelle zugegriffen werden. Zudem befindet sich etwa 2,5 km entfernt die Regionalbahn-Haltestelle Leiferde, deren Regionalzüge eine schnelle Verbindung nach Wolfsburg darstellen. Mit dem Pkw fahren Sie im Süden nach nur etwa 18 Fahrminuten auf die A2 auf.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2018

Immonet-Nr.: 45665977

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