Immonet-Nr.: 45665065

Anbieter-Objekt-ID: 10380-304198

Großes Einfamilienhaus mit viel Platz und Einliegerbereich in naturnaher Umgebung und guter Höhenluft in Schöllbronn

Einfamilienhaus kaufen in Ettlingen

76275  Ettlingen
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Kaufpreis
879,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Zimmer
12
Wohnfläche ca.
288.96 m²
Grundstücksfläche ca.
788 m²
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
201.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)
1977
  • Keller
  • Einliegerwohnung
Das Haus besteht aktuell aus einem Haupttrakt mit Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer (rechts), Esszimmer und Küche (links).
Über dem Wohnzimmer befindet sich - über eine offene Holztreppe erreichbar - ein großes helles Atelier (DG) mit Weitblick bis zum Naherholungsgebiet Dobel.
Vom Esszimmer mit offener Küche aus kommt man über die schöne Veranda mit Sitzgelegenheit in den Garten.
Ebenfalls gelangt man von hier in das Nebenhaus mit dem Schlaftrakt, bestehend aus einem großen Schlafzimmer, begehbarem Schrank (Flur), Tageslichtbad und einem Hauswirtschaftsraum (HWR). Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken und einer Badewanne und Toilette ausgestattet. Der HWR hat eine Duschkabine, Waschmaschinen- und Trockneranschluß und ist durch eine Tür mit dem Bad verbunden.

Über das Treppenhaus erreicht man im nächsten Halbgeschoss nach unten (EG/UG) die Einliegerwohnung. Diese 3-ZKB besteht aus einem großen Wohn-Esszimmer mit Terrassentür zum Garten, zwei Schlafzimmern, einer Küchennische und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Im nächsten Halbgeschoss nach oben (EG/OG) befinden sich zwei Kinderzimmer, die auch als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet sind und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Ein weiteres Halbgeschoss nach oben erreichen Sie im OG/DG einen großen Speicher, der zum Wohnraum fertig ausgebaut werden kann, genau wie der Speicher gegenüber, der im Moment noch als Nutzraum dient und über eine Tür mit dem Atelier im Haupthaus verbunden ist.

Das Dachgeschoss selbst wurde in 2017 neu ausgebaut, gedämmt und mit neuen Fenstern und Ziegeln versehen. Hier oben gibt es ein schönes großzügiges Dachstudio. Die Innenverkleidung bleibt noch fertig zu stellen.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche: einen großen Hobbykeller, einen Heizraum, einen Vorratskeller und einen weiteren großen Kellerraum mit Zugang zum Garten.

Für Ihr Auto gibt es zwei freie Außenstellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus

Großes Einfamilienhaus mit viel Platz und Einliegerbereich in naturnaher Umgebung und guter Höhenluft in Schöllbronn

Die Immobilie eignet sich besonders für
+ Familien, insbesondere für kinderreiche oder Patchwork-Familien
+ für mehrere Generationen unter einem Dach
+ für Selbstständige und Freiberufler, die Büro, Praxis oder Gewerberäume zu Hause integrieren möchten

Das Haus wurde 1977 von den Eigentümern erbaut und besticht mit 288 Quadratmetern Wohnfläche durch seine besondere Architektur :
Die Grundrisse lassen sich optional und mannigfaltig auf IHRE Bedürfnisse anpassen. Die verschiedenen Wohnebenen bieten den Bewohnern wunderbare Rückzugsmöglichkeiten und vermitteln das Gefühl in einem offenen Mehrfamilienhaus zu wohnen. Durch die leichte Hanglage konnten auf dem 788 Quadratmeter großen Grundstück rückseitig mehrere Geschosse realisiert werden. Es gibt viel Platz auf allen Etagen, mehrere Bäder, üppigen Stauraum, einen großen Keller, ein neu ausgebautes Dach und einen Garten rings um das Haus.

Optionen:
Eine Umgestaltung mit inkludierten Praxis-, Büro- oder Kreativräumen mit separatem Eingang wäre denkbar.
Das bisher als Einfamilienhaus für eine große Familie genutzte Haus, könnte auch zum Zwei- oder Dreifamilienhaus umgestaltet werden. Das großzügige Dachstudio ist als eigene Wohneinheit ausbaubar (Wasser- und Leerrohre sind vorbereitet). Die Einliegerwohnung ist auch vom Garten aus zugänglich.
Die beiden großen Abstellräume im Zwischengeschoss OG/DG, die bisher als Speicher genutzt wurden, lassen sich ebenfalls zu attraktiven Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmern ausbauen.

Ein Haus, das darauf wartet sein ganzes Potential zu zeigen - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Bedürfnissen.

Das Objekt steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort!

Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück in angenehmer Höhenlage mit bester Luft am Ortseingang Schöllbronn (Ettlingen):
Gegenüber blicken Sie über die weite Landschaft, nebenan treffen Sie auf nette Nachbarsleute und Richtung Süden genießen Sie den Weitblick in die Naherholungsgebiete des nördlichen Schwarzwaldes.

Schöllbronn gehört zur Kreisstadt Ettlingen und liegt zwischen Waldbronn und Malsch. Der Ort ist bekannt für sein Waldschwimmbad und durch die 1880 errichtete Kirche St. Bonifatius.

In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet sich eine Buslinie Richtung Malsch, Ettlingen, Karlsruhe. Dort können Ihre Kinder weiterführende Schulen besuchen.
Im Ort gibt es eine Grund- und Hauptschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Geränkemarkt, Bank, Arzt und eine Apotheke.
Verschiedene Vereine für Sport, Gesang, die Feuerwehr sowie Gaststätten runden das Freizeitangebot ab.

Die Nachbarschaft besteht aus einer gutbürgerlichen Einwohnerschaft aus einheimischen und zugezogenen Familien, die Ihre Umgebung genießen:
natur- und gleichzeitig stadtnah!

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ausstattung, Alter, Besonderheiten:
+ im EG und UG sind die Fenster zweifachverglast, in der Küche 3-fachverglast mit Holzfensterrahmen
+ im DG sind neue Kunststoff Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollos (Bj....)
+ Diele, Treppenhaus, Bäder sind mit Fliesen ausgestattet
+ Wohn- und Schlafräume im EG mit Teppich
+ Wohn- und Schlafräume in Einliegerwohnung und Kinderbereich mit Korkboden
+ die 2 1/2 Zimmer Einliegerwohnugn wurde 1994 ausgebaut
+ Dachspeicher und Dachstudio haben noch keinen fertigen Bodenbelag (Estrich)
+ das Dach wurde 2017 mit Isolierung und neuen Ziegeln neu ausgebaut, und Leerrohre für Wasseranschluß und Elektroleitungen vorgesehen
+ die Fassade ....
+ Stromheizung: Nachtspeicheröfen
+ zusätzlicher Kamin zum befeuern mit Holz im Wohnzimmer
+ freistehnder Ofen im Esszimmer (Bj. 2012)
+ der Warmwasserspeicher wurde erneuert (Bj.2010)
+ es gibt eine Entkalkungsanlage (Bj. 2005)
+ Veranda aus Holz (Bj. 2019)
+ die Holztreppe zum Atelier im Wohnzimmer datiert aus dem Jahr 1994
+ die Außenwände im Kellergeschoß wurden mit zusätzlicher Dichtung im Beton und 2 Bitumenschichten versehen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1

Immonet-Nr.: 45665065

Anbieter-Objekt-ID: 10380-304198

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Killisfeldstr. 48

76227 Karlsruhe

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- Michael Hust und Boris Neumann

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