Immonet-Nr.: 45662718

Anbieter-Objekt-ID: 7469eecfde-1879645

MFH für Entwickler - Erweiterungsmöglichkeit eines teilsanierten MFH in guter Lage von Langen

Mehrfamilienhaus kaufen in Langen

63225  Langen
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Kaufpreis
995,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,886.72 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
256 m²
Grundstücksfläche ca.
796 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
+ MFH mit 3 Wohneinheiten
+ 2020 EG hochwertig saniert, 1. OG renoviert
+ Vielfältiges Erweiterungspotenzial
+ Möglichkeit ein Vollgeschoss aufzustocken
+ Anbau an Bestand möglich
+ Großes Gartengrundstück mit Terrasse
+ Bebaubar nach § 34 BauGB
+ Keller, Einbauküchen und Balkon vorhanden
+ 5 Pkw-Stellplätze
+ Attraktive Lage mit fußläufiger Nahversorgung
+ Optimale Verkehrsanbindung per Pkw und Zug
+ Ca. 25 Min. bis Frankfurt am Main und Darmstadt

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

In attraktiver Lage in Langen zentral zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur optimale Voraussetzungen als rentables Investitionsobjekt, sondern auch diverses Erweiterungspotenzial: Während das Gebäude mit 3 Etagen aktuell 3 großzügige Wohneinheit bietet, besteht hier sowohl die Möglichkeit das Gebäude um ein Vollgeschoss aufzustocken, als auch einen beachtlichen Anteil zusätzlicher Wohnfläche durch Erweiterung des Bestandsgebäudes mittels Anbau zu generieren. Dies wurde bereits von einem Architektenbüro in Korrespondenz mit dem Bauamt geprüft. Die Bebauung richtet sich auf dem ca. 796 m² großen Grundstück nach § 34 BauGB.

Das Erdgeschoss der in 1964 erbauten Immobilie wurde 2020 hochwertig saniert sowie das 1.OG renoviert, sodass hier auf insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche stilvoller Wohnraum für anspruchsvolle Mieter zur Verfügung steht. Die Wohneinheit im Dachgeschoss bietet ebenfalls beste Bedingungen für eine lohnende Modernisierung.

Zusätzlich tragen ebenso ein Balkon im Obergeschoss wie auch der idyllische Garten mit Terrasse zur Attraktivität der Immobilie bei. Küchen mit modernen Einbauküchen und geschmackvolle Bäder komplettieren den Wohnkomfort und das Kellergeschoss mit Waschraum ergänzt das umfassende Raumangebot.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1035384

Das Objekt liegt zentrumsnah in Langen (Hessen), einer Mittelstadt mit rund 38.000 Einwohnern, die sich u.a. durch ihre vorteilhafte Lage zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt sowie durch ihre florierende Wirtschaft auszeichnet. Auch für Natur- und Sportliebhaber bietet das Gebiet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: So wohnen Ihre Mieter hier nur etwa 20 Fahrradminuten vom größten Naherholungszentrum im Rhein-Main-Gebiet - dem Langener Waldsee - entfernt.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können in 2 Supermärkten und einem Discounter in fußläufiger Reichweite getätigt werden, während zahlreiche Ärzte und Apotheken in direkter Nähe die medizinische Versorgung Ihrer Mieter sicherstellen. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten und zum Verweilen laden Darmstadt oder Frankfurt am Main ein, die mit dem Auto je in ca. 25 Minuten erreicht werden können.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet der etwa einen Kilometer entfernte Bahnhof Langen (Hessen). Von dort aus bringt der Regionalzug Ihre Mieter innerhalb von etwa 10 Minuten zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main. Die Bundesstraße 486 sowie die Autobahn 661 schließen zudem in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an. Neben Frankfurt und Darmstadt werden so auch der internationale Flughafen in Frankfurt ebenso wie Mainz und Wiesbaden am Rhein schnell angefahren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 45662718

Anbieter-Objekt-ID: 7469eecfde-1879645

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Am Postbahnhof 17

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