Immonet-Nr.: 45662265

Anbieter-Objekt-ID: 1_121-2645533

Exklusive Doppelhaushälfte für gehobene Ansprüche mit Ambiente und Flair in Trudering

Doppelhaushälfte kaufen in München

Mönchbergstr. 13
81825  München
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,899,800.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
39,900.00 €
Courtage für Käufer
46.164,86 inkl. MwSt.
38.794,00 € + 7.370,86 € = 46.164,86 € - Die vom Käufer und Verkäufer zu tragende Provision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
174 m²
Grundstücksfläche ca.
252 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2022
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Dachform: Satteldach
+ KfW 40
+ Eiche - Echtholzparkett , wählbar aus der Musterpalette
+ Großformatige Fliesen 1. Wahl, wählbar aus der Musterpalette
+ Namhafte, hochwertige und exklusive Sanitärausstattung
+ Modernen Innentüren mit Weißlack und edlen Edelstahlbeschlägen
+ Fußbodenheizung
+ Bodentiefe Fenster mit einer 3-fach-Isolierverglasung
+ Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 40 m²
+ ein hochwertiges KAMPA HAUS
+ Der Energiebedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er wird für Wohngebäude gemäß § 16 Abs. 1 EnEV kurz vor Übergabe der Wohnung nach Bezugsfertigstellung ausgestellt und übergeben.

ÖFFNUNGSZEITEN VERKAUFSBÜRO/MUSTERWOHNUNG
Fr. - So. von 14.00-17.00 UHR !!!

Diese Doppelhaushälfte wird Sie begeistern. 173,35 m² Wohnfläche und 250 m² Garten warten auf Sie. Von außen wirkt das Haus nahezu wie eine Villa. Erreicht wurde das, indem der Erdgeschoßbereich in einem dezenten und eleganten grau gestrichen wurde und die Fenster weiß umrahmt werden.

Im 1. OG. haben wir zur Terrassenseite raumhohe und bodentiefe Fenster die mit einem edlen französischen Balkon veredelt werden. Das Dachgeschoß wird mit anthrazitfarbenen Dachziegeln eingedeckt und die Gauben werden wieder in dem dezenten grau gestrichen. Damit ergibt sich eine elegante Gesamtkomposition.

Im Erdgeschoß befindet sich das Gäste WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, die großzügige Küche und der üppige Wohn/Essbereich mit etwas über 40m². Viel Freude wird Sie der nach Süden ausgerichtete, große Garten bereiten der mit einer Hecke umschlossen wird um Ihre Privatheit zu wahren. Hier können sich die Kinder austoben. Der Garten lädt förmilch ein zu vergnügten und entspannten Grillabenden.

Im 1. OG. befinden sich drei große Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Im üppigen Dachstudio haben wir das Schlafzimmer in unserer Illustration vorgesehen auch mit Bad on Suite.
Im Basement haben wir einen zusätzlichen Wohnraum der toll belichtet ist. Geschaffen nach den strengen Kriterien der Bayrischen Bauordnung (Belichtung und Raumhöhe von mindestens 2,50 m). Ein Eigenes Bad rundet das Apartment im Basement ab. Ein idealer Ort für Kinder die schon einen eigene Bereich für sich beanspruchen.

Hochwertiges wohlfühlendes Echtholzparkett, gepaart mit modernen und stilvollen Fliesen geben jedem Raum seinen einzigarten Charme. Das beste, Sie dürfen in einem 3. Stöckigen Musterhaus alles selbst aussuchen!
Bodentiefe Fenster runden alles ab und sorgen für eine herrliche Belichtung.

Die Wohnräume mit Küche sind offen gestaltet. Somit kann der Traum für eine Kochinsel gerne verwirklicht werden.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz haben möchten und in Ruhe leben wollen - SIE werden es lieben! Das Haus wird nach dem Energiestandard KfW 40 errichtet. Sie erhalten von der KfW Bank ein Darlehen von € 120.000,00 und müssen nur €96.000,00 zurückzahlen mit einem Zinssatz von 0,9%. Sie bekommen quasi € 24.000,00 geschenkt.

anfragen@immotop.de

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 39.900,00 EUR

Der Stadtteil Trudering im Münchner Osten zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt. Trudering bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und einer perfekten Infrastruktur. Außerdem befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt in der man Kunst, Kultur, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Night -Life vorfindet.

Aber auch in unmittelbarer Umgebung kann Trudering punkten mit tollen Geschäften und Restaurants. Trudering gilt heue als eines der sehr gehobenen Wohnviertel und deren Bewohner als gut situiert. 14,9 % der Top Verdiener wohnen in diesem Viertel. Soviel wie in keinem anderen Stadtteil. (Quelle Wikipedia)

FAZIT: Die exzellente Lage, die durchdachte Architektur auf 250 m² machen diese stadtnahe und dennoch so ruhige Doppelhaushälfte zu einer einzigartigen Chance für Sie. Denn der München Osten ist im Bereich qualifizierter DHH so gut wie leer gefegt.

ÖFFNUNGSZEITEN VERKAUFSBÜRO/MUSTERWOHNUNG
Fr. - So. von 14.00-17.00 UHR !!!

Gerne vereinbaren wir auch individuelle Termine mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Sie, Ihr Immotop Vertriebs Team.

089 / 999 0981-20
anfragen@immotop.de

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zu Ihrer Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer, bzw. Angaben in den uns vorliegenden und gesichteten Unterlagen.

Stichworte:
Fahrradraum, Nutzfläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,43 m², 4 Etagen, Wohnungsnr.: DHH 2

Immonet-Nr.: 45662265

Anbieter-Objekt-ID: 1_121-2645533

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Team Mönchberg 13

Denninger Str. 132

81827 München

Ihr Anbieter

immotop Immobilien Vertrieb GmbH

Cathrin Eggl

Denninger Str. 132

81827 München

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.