Immonet-Nr.: 45650821

Anbieter-Objekt-ID: 21 013 107-762422

Gepflegtes Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Düsseldorf Lörick

Zweifamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40547  Düsseldorf
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Kaufpreis
948,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
138.5 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Baujahr
1955
Verfügbar ab
01.11.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
108.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1955
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

Kirschparkett im Haupthaus
Laminat im Apartment
2 Einbauküchen (Hauthaus & Apartment)
2 moderne Duschbäder im EG (inkl. Apartment)
Wannenbad mit Fenster und Gäste-WC im DG
Glattputzwände
Komplett neue Fenster, Elektrik, Rohre, Isolierung, Sanitär und Heizkörper inkl. Verrohrung
Alle Fenster mit Sicherheitsglas und Pilzkopfverriegelung
Nutzflächen (Spitzboden ca. 60m² & Keller ca. 80m²)
Be- und Entlüftungsanlagen
Warmwasserspeicher
27 m² Apartment mit sep. Eingang
2 Außenstellplätze und 1 Einzelgarage
uvm.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, ruhig gelegenes und sehr gut aufgeteiltes Ein-/ Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Düsseldorf - Lörick.

Auf ca. 139 m² Wohnfläche haben Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und überwiegend sehr großzügig und vor allem lichtdurchflutet.

Das Zweifamilienhaus bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Immobilie in zwei Einheiten unterteilt, ein Apartment mit ca. 27 m² Wohnfläche, welche sich auf einen großen Wohn-/Schlaf-/Essbereich, eine einladende Diele, eine vollausgestattete Küche und neu modernisiertes Badezimmer erstrecken. Im Dielenbereich ist ein Durchbruch in das Haupthaus möglich.

Das Haupthaus mit ca. 112 m² Wohnfläche verfügt über eine Diele welche sowohl ins Erdgeschoss, Obergeschoss als auch das Untergeschoss führt.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie geradezu in den gemütlichen Wohn-/Essbereich, der sich direkt an die Küche angliedert. Zu beiden Seiten sorgen große Fenster für viel Licht. Der Grundriss vermittelt Behaglichkeit und Wohlfühlatmosphäre. Über die voll ausgestattete Küche gelangt man auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Der Garten ist voll eingefriedet und herrlich bewachsen. Ruhe und Privatsphäre wird hier groß geschrieben. Eine Vielzahl an Tieren, wie unzählige Vögel und Eichhörnchen fühlen sich hier ebenfalls sehr wohl. Ein modernes Duschbadezimmer in warmen Tönen befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Haupthauses. Sollte ein Zusammenschluss gewünscht sein, würde das Erdgeschoss über 2 Badezimmer und 3 separate Zimmer, sowie 2 Küchen verfügen, wobei dann eine Küche umgewandelt werden könnte. Sie sehen, der Kreativität sind in dieser Liegenschaft keine Grenzen gesetzt.

Weiterhin verfügt die Immobilie im Untergeschoss neben vier Kellerräumen auch über einen separaten Hausanschlussraum.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr soliden und vor allem gepflegten Zustand.
Zwischen 2016 bis 2019 wurden im Haus die gesamte Elektrik (inkl. Schaltermaterial und Sicherungskasten), Türen, Böden, Fenster, Bäder und Heizkörper (inkl. Rohren), Fassade (Dämmung) modernisiert bzw. erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten, wurde auch der Spitzboden gedämmt.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige und helle Zimmer, eine Diele über welche alle Zimmer, sowie das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und das Gäste - WC begehbar sind.

Die beiden Wohneinheiten sind verbrauchstechnisch komplett voneinander getrennt.
Unter anderem verfügt jede Wohnung über eigene Ablesequellen (Strom, Wasser).

Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot mit einer Garage und zwei Außenstellplätzen.

Das Apartment ist mit einem eigenen Eingang versehen und links vom Haupthaus begehbar.
Die Nutzung für ein Au Pair, als Büro, für ältere Kinder oder die Eltern ist denkbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser geschmackvollen Immobilie.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Düsseldorf - Lörick

Lörick ist ein linksrheinischer Stadtteil von Düsseldorf und gehört zum Stadtbezirk 4.
Die starken Kontraste zwischen dörflicher Idylle und einem mit Hochhäusern dicht bebauten Büroviertel charakterisieren den Stadtteil.

Der direkt am Rhein liegende Stadtteil grenzt an die Düsseldorfer Stadtteile Niederkassel, Oberkassel und Heerdt, sowie an den Stadtteil Büderich der Stadt Meerbusch und liegt umgangssprachlich auf der Schäl Sick von Düsseldorf.
Dieser grenzt im Nord-Westen an die Erholungsstätte Lörick, die mit Ihren Spazierwegen durch die Auen entlang des Rheins sowie dem Freizeitbad ein beliebtes Sportzentrum und Naherholungsgebiet darstellt.

Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im Umfeld auch ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten. Komplettiert wird die Infrastruktur durch die Nähe zur Luegallee im pulsierenden Stadtteil Düsseldorf-Oberkassel. Dort durchmischt sich ein umfangreiches Angebot an Geschäften mit hochwertiger Gastronomin.

Das Bürozentrum Am Seestern oder die Headquarter von Vodafone und Huawei sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Bahnhaltestellen befinden in fußläufiger Entfernung, so dass Sie mit dem ÖPNV die Düsseldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem erreichen können. Sollten Sie auf das Auto nicht verzichten wollen, so haben Sie hier optimale Verkehrsanbindungen durch die Auffahrt auf die A 52 in Richtung Zentrum und Flughafen sowie über die A 57 und A 44 nach Neuss, Köln, Mönchengladbach oder Krefeld.

Einkaufsmöglichkeiten:
Real, Schiessstraße 31, 40549 Düsseldorf
Rewe, Theo-Champion-Straße 1, 40549 Düsseldorf
Netto, Grevenbroicher Weg 2, 40547 Düsseldorf
Obsthof Mertens, Niederlöricker Str. 61, 40667 Meerbusch
Super Bio Markt, Theo-Champion-Str. 9a, 40549 Düsseldorf

Kindergärten:
Milchzahnkiste e.V. - Kindergarten Emanuel-Leutze-Straße 1B, 40547 Düsseldorf
Kinderforum e.V. - Löricker Str. 31, 40547 Düsseldorf
Japanischer Kindergarten e.V. - Niederkasseler Kirchweg 108, 40547 Düsseldorf

Grundschulen:
Gemeinschaftsgrundschule Lörick - Wickrather Str. 31, 40547 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Städt. Comenius-Gymnasium - Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf

Verkehrsanbindung:
Autobahn 52, Bundesstraße 7, Buslinie SB51, 722, U Bahn U74, U76 S, Bahn S1

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 108.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.20

Immonet-Nr.: 45650821

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Kaiserstraße 50

40479 Düsseldorf

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Kaiserstraße 50

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